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Der Durchschnittspreis der Wohnungen auf dem Primärmarkt in Kiew kann um 15-20 % wachsen und bereits im Jahr 2021 1,3 Tsd./m² USD und bis Ende 2023 bis zu 2 Tsd./m² USD erreichen, so Serhii Pylypenko, Generaldirektor der Industrie- und Baugruppe Kovalska.
„Der Trend bleibt, und in diesem Jahr wird das Wachstum der Immobilienpreise nicht niedriger als im letzten Jahr – um 15-20 % erwartet. Dies ist das minimale Niveau der Erhöhung. Der Markt ist sehr aktiv, nicht überhitzt, die Nachfrage ist konstant. Vor dem Hintergrund steigender Preise für Baumaterialien, der Inflation, niedriger Zinsen, verfügbarer Hypotheken und anderer Faktoren wird einen Preisanstieg erwartet. Meine Prognose ist es, in diesem Jahr kann der durchschnittliche Preis in Kiew 1,3 Tsd./m² USD erreichen, und bis Ende 2023 bereits etwa 2 Tsd./m² USD“, erklärte Pylypenko während einer Diskussionsrunde der Konföderation der Bauunternehmer der Ukraine „Post-Quarantäne-Entwicklung“ in Kiew am Mittwoch.
Ihm zufolge wird der Anstieg der Wohnungspreise auch durch die wachsende Knappheit an hochwertigem Bauland in der Hauptstadt beeinflusst.
„Der alte Generalplan hat an Relevanz verloren, der neue ist noch nicht verabschiedet, so dass es in den nächsten ein bis zwei Jahren nicht einfach sein wird, ein Grundstück mit dem richtigen Zweck für den Wohnungsbau zu finden. Dies wird für eine gewisse Knappheit an Grundstücken für die zukünftige Entwicklung sorgen, was sich wiederrum auch auf den Preisanstieg auswirken wird“, merkte er an.
Darüber hinaus prognostiziert der Experte einen Anstieg der Preise für Baumaterialien um durchschnittlich 15-20 % im Laufe des Jahres. Ihm zufolge bringe dieser Trend die Entwickler dazu, dies in verschiedenen Phasen der Projektumsetzung zu berücksichtigen.
„Alle Bauentwickler haben das Wachstum der Preise für grundlegende Baumaterialien gespürt, insbesondere, für Metall, dessen Preis um 30-40 % gestiegen ist, sowie für andere Materialien. In diesem Jahr rechne ich damit, dass die Preise für die grundlegenden Baumaterialien und die Baukosten um 15 % auf 20 % steigen werden. Dies wird man dann bei der Preisbildung berücksichtigen müssen“, betonte er.
Nach Pylypenko‘s Prognose wird das Wachstum der Wohnungspreise zu einer Konsolidierung des Entwicklungsmarktes führen und unzuverlässige Bauentwickler verdrängen.