Die internationalen Ratingagenturen S&P Global und Fitch haben ihre Prognosen für den chinesischen Wohnimmobilienmarkt herabgestuft. Immobilien, trotz des von Peking angekündigten Maßnahmenpakets zur Stützung des Marktes.
S&P prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Wohnungsverkäufe in China um 15 %, während zuvor ein Rückgang um 5 % erwartet wurde. Laut der am Donnerstag veröffentlichten Prognose der Agentur wird das Volumen der Verkäufe von Wohnimmobilien in diesem Jahr weniger als 10 Billionen Yuan (1,4 Billionen Dollar) betragen, etwa die Hälfte des Spitzenwertes von 2021.
Fitch hat in dieser Woche auch seine Prognose für den Verkauf von Wohnimmobilien in der VR China verschlechtert: Die Agentur erwartet nun, dass die Verkäufe in diesem Jahr um 15-20 Prozent zurückgehen werden, statt wie zuvor geschätzt um 5-10 Prozent.
Die Herabstufung zeigt, dass die Rating-Agenturen kein Vertrauen in den Erfolg des umfangreichen Pakets von Marktstützungsmaßnahmen haben, dessen Einführung von den chinesischen Behörden im Mai angekündigt wurde. Es umfasst insbesondere die Abschaffung der Untergrenze für Hypothekenzinsen sowie niedrigere Anzahlungsanforderungen für Immobilienkäufer, die Hypotheken in Anspruch nehmen. Außerdem forderte Peking die Behörden in Städten mit einem Überschuss an Fertighäusern auf, Grundstücke zu angemessenen Preisen zurückzukaufen, um sie als erschwingliche Wohnungen zu nutzen.
Die Preise für Neubauten in Chinas Großstädten sind im Mai den elften Monat in Folge gefallen. Laut einem Bericht des staatlichen Statistikamtes Chinas (SSO) fielen die Kosten für neue Wohnungen in den 70 größten Städten des Landes im vergangenen Monat um 3,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – so stark wie seit Juni 2015 nicht mehr.
Laut Bloomberg machen Immobilien etwa 78 % des Vermögens der chinesischen Bevölkerung aus.
Die internationale Rating-Agentur Fitch Ratings prognostiziert in ihrem jüngsten Global Economic Outlook (GEO), dass der durchschnittliche Ölpreis im Jahr 2023 80 Dollar pro Barrel erreichen wird.
Im nächsten Jahr wird er voraussichtlich auf 75 $ pro Barrel und 2025 auf 70 $ pro Barrel sinken.
Den Analysten der Agentur zufolge wird der Wechselkurs des japanischen Yen zum US-Dollar Ende dieses Jahres bei etwa 145 Yen/$1 liegen, Ende 2024 bei 135 Yen und Ende 2025 bei 125 Yen.
Der Wechselkurs der europäischen Einheitswährung wird in den nächsten drei Jahren voraussichtlich bei 0,92 EUR/USD 1 liegen.
Das Pfund Sterling dürfte 2023-2024 1,25 $ und 2025 1,2 $ erreichen.
Die Prognose für die chinesische Währung liegt Ende dieses Jahres bei 7,2 Yuan/$1 und in den nächsten zwei Jahren bei 7,3 Yuan/$1.
Die internationale Ratingagentur Fitch Ratings hat ihre Prognose für das globale Wirtschaftswachstum für 2022 von 2,9 %, die im Juni erwartet wurden, auf 2,4 % gesenkt.
„Die europäische Gaskrise, die hohe Inflation und eine starke Beschleunigung des Straffungstempos der Geldpolitik in der Welt haben schwerwiegende Folgen für die Wirtschaftsaussichten“, heißt es im aktualisierten Global Economic Outlook (GEO).
Die globale BIP-Wachstumsprognose für 2023 wurde von 2,7 % auf 1,7 % gesenkt.
Die Volkswirtschaften der Eurozone und Großbritanniens werden bereits in diesem Jahr in eine Rezession fallen, während die USA Mitte 2023 vor einer leichten Rezession stehen werden, prognostiziert Fitch.
Das BIP der Eurozone wird laut der neuen Prognose der Agentur im Jahr 2023 aufgrund der Folgen der Gaskrise um 0,1 % zurückgehen (im Juni wurde ein Anstieg von 2,1 % erwartet).
Die neue Prognose berücksichtigt die vollständige oder fast vollständige Einstellung der Pipeline-Gaslieferungen von Russland nach Europa. Fitch-Experten stellen fest, dass trotz der Bemühungen der EU, alternative Bezugsquellen zu finden, das Gasangebot in der Region kurzfristig erheblich reduziert wird, was Auswirkungen auf den Industriesektor haben wird.
Die Wachstumsprognose für die US-Wirtschaft wurde für das laufende Jahr von 2,9 % auf 1,7 % und für 2023 von 1,5 % auf 0,5 % verschlechtert.
„Die Erholung der chinesischen Wirtschaft wird durch Quarantänebeschränkungen und einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt eingeschränkt, und deshalb erwarten wir, dass Chinas BIP im Jahr 2022 um 2,8 % und im nächsten Jahr um 4,5 % wachsen wird“, sagte Fitch in einem Bericht. Im Juli wurde das Wachstum der chinesischen Wirtschaft mit 3,7 % bzw. 5,3 % prognostiziert.
Eine hohe und anhaltende Inflation und steigende Inflationserwartungen zwingen die Federal Reserve (Fed), die Bank of England und die Europäische Zentralbank (EZB), in den letzten Monaten restriktiver zu werden, sagte Fitch. Die Leitzinsen der führenden Zentralbanken der Welt steigen viel schneller als erwartet.
Laut Fitch-Prognose wird die Fed den Leitzins bis Ende dieses Jahres auf 4 % anheben und bis 2023 auf diesem Niveau halten, während die EZB den Leitzins bis Dezember dieses Jahres auf 2 % anheben wird. Der Leitzins der Bank of England wird bis Februar 2023 3,25 % erreichen, glauben Agenturexperten.