Die staatliche Ukreximbank hat erfolgreich einen Pool von Baugrundstücken in der Region Kiew über das elektronische Handelssystem OpenMarket (SE SETAM des Justizministeriums der Ukraine) verkauft. Der Gesamtbetrag des Verkaufs belief sich auf 28.289.000 UAH. Diese Grundstücke wurden von der Bank im Rahmen der Bearbeitung notleidender Kredite (NPL) erworben und zu einem Preis verkauft, der über den Anschaffungskosten lag, was die Wirksamkeit der Maßnahmen der Bank bestätigt. Die proaktive Haltung der Ukreximbank und die kontinuierliche Arbeit der NPL-Abteilung haben der Bank im Jahr 2023 trotz aller bestehenden Hindernisse ein Rekordergebnis von 2,7 Mrd. UAH an NPL-Rückzahlungen beschert. Insgesamt beliefen sich die Rückzahlungen von NPL in den letzten 10 Jahren auf 10,1 Mrd. UAH, wovon 50 % in den letzten 3 Jahren erfolgten.
„Unsere Bank zeigt 2024 gute Ergebnisse bei der Arbeit mit NPLs. Mit dem Verkauf dieses Grundstücks beläuft sich das Gesamtportfolio der im 1. Halbjahr 2024 veräußerten beschlagnahmten Immobilien der Bank auf 190 Mio. UAH, was den Erfolg des Vorjahres bestätigt“, sagte Anatoliy Lola, Direktor der Abteilung für Restrukturierung und Wiederherstellung der Ukreximbank.
Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 12,755 Hektar befinden sich im Bezirk Bucha des Kiewer Gebiets (Bezirk Kyiv-Svyatoshinsky). Sie sind für den Bau und die Instandhaltung eines Wohngebäudes, von Nebengebäuden und Strukturen (Gehöft) bestimmt. Die Grundstücke befinden sich in einem offenen Feld mit flacher Topographie, 4 km vom Zentrum des Dorfes Bilohorodka entfernt.
„Unser Portfolio umfasst viele attraktive Immobilien wie diese Grundstücke, die für den Wohnungsbau genutzt werden sollen“, sagte Pavel Gashkovets, das für die Organisation der Arbeit mit notleidenden Vermögenswerten zuständige Vorstandsmitglied der Ukreximbank, und fügte hinzu: „Die Bank führt regelmäßig elektronische Auktionen für den Verkauf von Immobilien durch, die als Sicherheiten für notleidende Kredite verpfändet wurden, wobei die Grundsätze der Transparenz und Offenheit gelten. Alle Informationen über den Verkauf solcher Immobilien sind auf der Website der Bank in der Rubrik „AktuelleAuktionen“ zu finden, und die gesamte Liste der zum Verkauf stehenden Immobilien ist in der Rubrik „Verkauf von eigenem Eigentum“ zu finden.“
Das Dorf Bilohorodka liegt am rechten Ufer des Flusses Irpin, 22 km von Kiew und 8 km vom Personenbahnhof Tarasivka entfernt.
„Die Grundstücke haben eine günstige Lage und eine gute Verkehrsanbindung, was eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Wohnbebauung darstellt. Wir gratulieren der Bank und dem Käufer zu der erfolgreichen Transaktion“, sagte Oleksandr Mamro, CEO von SE SETAM.
DieOpenMarket-Auktion (SE SETAM des ukrainischen Justizministeriums) ist ein einfaches und effektives Mittel zum Verkauf und Kauf von Immobilien über das Internet. Die Online-Auktion ist seit 2014 in der gesamten Ukraine in Betrieb, und der Gesamtbetrag der Verkäufe seit ihrer Einführung beläuft sich auf 22,2 Milliarden UAH.
Das ukrainische Ministerium für Agrarpolitik und Ernährung erwartet, dass die Preise auf dem ukrainischen Bodenmarkt steigen werden, wenn dieser am 1. Januar 2024 für juristische Personen geöffnet wird, sagte Denys Bashlyk, stellvertretender Leiter des Ministeriums für digitale Entwicklung.
„Diejenigen, die schon lange darauf gewartet haben, werden den Markt betreten – juristische Personen, die Land besitzen wollen, um langfristige Investitionsprojekte zu entwickeln. Das wird natürlich einen Preisanstieg nach sich ziehen“, zitierte ihn der Pressedienst des Ministeriums.
Bashlyk wies darauf hin, dass die höchsten Preise auf dem ukrainischen Grundstücksmarkt derzeit in den Regionen Iwano-Frankiwsk, Lwiw und Ternopil zu verzeichnen sind, wo sie 2.000 $, 1.45.000 $ bzw. 1.400 $ erreichen.
Auf einer Pressekonferenz im Medienzentrum der Ukraine am Freitag sagte der Geschäftsführer von Prozorro.Sale, Sergiy But, dass fast 38.000 Hektar Land über das elektronische Auktionssystem verkauft oder verpachtet worden seien. Bei der überwiegenden Mehrheit davon handelt es sich um das Vermögen von Kommunen, Städten und Gemeinden.
„Die Organisatoren veranstalten die meisten Landauktionen für landwirtschaftliche Flächen. Bei den Pachtauktionen liegt der Anteil der landwirtschaftlichen Flächen bei 70 %, bei den Verkaufsauktionen bei 60 %“, sagte er.
Insgesamt hat Prozorro.Sale bereits Auktionen für den Verkauf von 2,7 Tausend Hektar Land für einen Gesamtwert von 1,3 Milliarden UAH durchgeführt. Insgesamt wurden 35,1 Tausend Hektar Land durch Versteigerungen verpachtet.
Laut Dmytro Makarenko, dem stellvertretenden Leiter des Staatlichen Dienstes der Ukraine für Geodäsie, Kartographie und Kataster, der ebenfalls an der Pressekonferenz teilnahm, sind bis Anfang Oktober 2023 bereits fast 80 Tausend Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche verkauft worden.
„Im Jahr 2021 wurden in den ersten sechs Monaten des Grundstücksmarktes über 100 Tausend Hektar Land in Umlauf gebracht. Im Militärjahr 2022 schrumpfte der Markt natürlich und es wurden 69 Tausend Hektar in Umlauf gebracht. Im Jahr 2023, im Oktober, sind bereits fast 80 Tausend Hektar verkauft worden, und die Zahlen nähern sich dem Vorkriegsniveau“, sagte er.
Wie berichtet, beginnt am 1. Januar 2024 die zweite Phase des Bodenmarktes, in der auch juristische Personen das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen erwerben können, wobei die Obergrenze bei 10 000 Hektar pro Person liegt.
Gleichzeitig bleibt der Verkauf von staatlichem und kommunalem Ackerland sowie der Verkauf an Ausländer verboten. Das Vorkaufsrecht für ein Grundstück steht dem Pächter zu. Der Mindestwert eines Grundstücks darf nicht unter seinem gesetzlichen Geldwert liegen.
Der Staatliche Dienst der Ukraine für Geodäsie, Kartographie und Kataster hat im Zuge der Analyse der Daten des Staatlichen Landkatasters in der ersten Jahreshälfte 493 landwirtschaftliche Grundstücke festgestellt, die sich im Besitz von Ausländern und Staatenlosen befinden, aber nicht rechtzeitig veräußert wurden.
„Nach den Ergebnissen der Analyse wurden die Objekte der landwirtschaftlichen Grundstücke identifiziert, die im Besitz von Ausländern und Staatenlosen sind, einschließlich der Bürger des Staates, der von der Ukraine als Aggressor- oder Besatzerstaat anerkannt ist. Die Fachleute haben festgestellt, dass diese Grundstücke von ihren Eigentümern nicht innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist veräußert wurden und daher beschlagnahmt werden müssen“, heißt es in einer Erklärung des staatlichen Geokatasters.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass nach den Ergebnissen der durchgeführten Inspektionen 301 Gerichtsverfahren über die Beschlagnahme von 493 landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 716,65 Hektar eingeleitet wurden. Es wurden bereits 87 Gerichtsentscheidungen über die Beschlagnahme von 138 landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 186,87 Hektar getroffen.
Nach geltendem Recht müssen landwirtschaftliche Grundstücke, die von Ausländern und Staatenlosen geerbt werden, innerhalb eines Jahres veräußert werden. Wenn der Eigentümer ein solches Grundstück nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums veräußert, wird es per Gerichtsbeschluss beschlagnahmt, erinnerte das staatliche Geokataster.
