Der Immobilienmarkt auf Bali verzeichnet im Jahr 2026 ein starkes Wachstum vor dem Hintergrund der Erholung des Tourismus und der steigenden Zahl ausländischer Einwohner, insbesondere von Digital Nomads und Investoren. Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf Canggu, Seminyak, Ubud und Uluwatu. Genau diese Gebiete bilden das Premium-Segment des Marktes und ziehen internationales Kapital an.
Die Preise für Immobilien auf Bali variieren je nach Art der Immobilie erheblich. Im Villensegment liegen die Kosten im Durchschnitt zwischen 1.500 und 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, bei Premium-Projekten noch darüber. Fertige Villen zur Vermietung werden im Preisbereich von 150.000 bis 500.000 US-Dollar pro Objekt und darüber verkauft.
Die indonesische Gesetzgebung schränkt den Immobilienbesitz durch Ausländer ein, daher bleibt das Hauptmodell die langfristige Pacht (Leasehold) für 25–30 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem Markt in Bali. An einigen Standorten beträgt ihr Anteil 60–70 % aller Transaktionen, insbesondere im Segment der Mietvillen.
Die Hauptkäufergruppen sind Staatsangehörige aus Australien, Großbritannien, den USA und europäischen Ländern. In den letzten Jahren hat die Präsenz von Investoren aus Russland und der Ukraine deutlich zugenommen, insbesondere seit 2022.
Russische Investoren sind zu einer der auffälligsten Gruppen auf dem balinesischen Markt geworden und investieren aktiv in Villen und das Vermietungsgeschäft. Auch ukrainische Investoren und Mieter sind vertreten und tragen zur Nachfrage im Segment des Remote-Arbeitens und der Umsiedlung bei.
Somit ist Bali einer der am stärksten von ausländischem Kapital abhängigen Immobilienmärkte der Welt, auf dem die Preisentwicklung direkt mit der globalen Mobilität der Bevölkerung und dem Trend zum Remote-Arbeiten zusammenhängt.
