Der Bauträger Perfect Group hat im Jahr 2025 mehr als 60.000 Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt, wie die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Im Jahr 2025 haben wir aktiv an einer Reihe von Wohnkomplexen im Rahmen des konsolidierten Portfolios gearbeitet: Wir haben den Wohnkomplex „7 KVARTAL“ Haus 7.2 und den Wohnkomplex „Lebediny Guest House“ fertiggestellt und die Bauabschnitte im Wohnkomplex „Likograd“ in Betrieb genommen. Wir arbeiten aktiv an Projekten, darunter das Aparthotel „VELMY“, das Wohnprojekt „Stanford“ und das Clubhaus „LA MANCHE“, sagte Alexei Kowal, Projektleiter bei Perfect Group.
Ihm zufolge beträgt die Gesamtfläche des in Betrieb genommenen Gebäudes in „7 KVARTAL“ beträgt 21.605,0 m² und umfasst 288 Wohnungen mit einer Fläche von 16.018,4 m². Die Gesamtfläche des Wohnkomplexes „Likograd“ beträgt 31.691,9 m², die Fläche der 384 Wohnungen 25.199,5 m². Wohnkomplex „Lebediny Guest House“ – Gesamtfläche 8.264,5 m², 163 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 7.889,4 m².
„Die Besonderheit dieses Jahres ist die Umsetzung unter den Bedingungen erhöhter Anforderungen an die Sicherheit und Autonomie von Häusern, weshalb ein Teil der technischen Lösungen bereits während des Bauprozesses präzisiert wurde“, betonte Kowal.
Zu den praktischen Änderungen, die zur „neuen Norm“ geworden sind, gehören laut Koval: die Verbesserung der technischen Lösungen für den Betrieb des Hauses bei Stromausfällen (Notstromversorgung für kritische Systeme, Optimierung der Heizungs- und Pumpenanlagen), zusätzliche Brandschutz- und Evakuierungsmaßnahmen sowie ein systematischerer Ansatz für Barrierefreiheit in Gemeinschaftsbereichen (schwellenlose Eingänge, bequeme Wege zu Aufzügen, Durchgangsbreiten, Navigation).
„Einige der Lösungen wurden unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit von Materialien/Logistik und der Sicherheitslage präzisiert, aber das allgemeine Konzept der Projektqualität wurde beibehalten“, sagt er.
Für das nächste Jahr erwartet das Unternehmen ein vorsichtiges Wachstum der Marktaktivität, vorausgesetzt, die Sicherheitslage bleibt relativ stabil und die Instrumente zur Finanzierung der Nachfrage bleiben erhalten/werden erweitert.
„ Unser Fokus liegt auf Projekten mit nachgewiesener Liquidität, phasenweisen Bauabschnitten und einer verständlichen Wirtschaftlichkeit. Wir planen, den Wohnkomplex „7 KVARTAL“ vollständig fertigzustellen, den Wohnkomplex „LA MANCHE“ in die Endphase zu bringen und die ersten Bauabschnitte des Wohnkomplexes „Standford“ in Betrieb zu nehmen. Zu den neuen Projekten gehört der Wohnkomplex „New Tone“, teilte Koval mit.
Was die Preise angeht, so wird ihrer Meinung nach deren Selbstkostenpreis auch in Zukunft vor allem vom Faktor Löhne beeinflusst werden. „Wir sind bereits mit einem katastrophalen Arbeitskräftemangel auf dem ukrainischen Markt konfrontiert. Wir arbeiten aktiv an Arbeitsverträgen mit Ausländern für Auftragsarbeiten, einschließlich der Suche nach Arbeitskräften in Indien und einer Reihe anderer Länder“, sagte Kowal.
Darüber hinaus, fügte der Projektleiter hinzu, würden die Kosten für Energieträger, Logistik und importabhängige Positionen die Selbstkosten belasten. Ein weiterer Punkt sei die Verschärfung der Anforderungen an technische Systeme und Sicherheit.
„Unser Basisszenario sieht einen Anstieg der Selbstkosten um 15 bis 20 % im Jahresvergleich vor, aber die Spanne wird vom Wechselkurs, den Materialpreisen und der Situation auf dem Arbeitsmarkt abhängen. Wir schaffen uns einen Sicherheitspuffer durch längere Verträge mit Auftragnehmern, die Optimierung von Projektlösungen ohne Qualitätseinbußen und die Vorausplanung des Einkaufs kritischer Materialien“, sagte Kowal.
Die 1991 gegründete Perfect Group hat seit 2010 45 Häuser fertiggestellt, 18 Häuser befinden sich derzeit im Bau.
Die Perfect Group hat mit dem Bau des Apart-Hotels Velmy in Polyanitsa, Region Iwano-Frankiwsk, begonnen, teilte der Pressedienst des Unternehmens gegenüber Interfax-Ukraine mit.
Laut Oleksiy Koval, dem Projektleiter der Perfect Group, besteht das Ziel des Velmy-Projekts darin, die Erholungs- und Investitionsstandards in der Region zu verändern.
„Wir schaffen einen Raum für Emotionen und Erinnerungen, in dem jedes Detail für den Komfort unserer Gäste sorgt. Darüber hinaus handelt es sich um eine zuverlässige Investition mit einer voraussichtlichen Amortisation von acht bis neun Jahren, was das Projekt für Investoren attraktiv macht. Wir glauben, dass Velmy ein Wahrzeichen von Bukovel werden wird“, so Koval.
Das Apart-Hotel Velmy befindet sich in Bukovel in der Nähe des Molodist-Sees und der Skilifte 14 und 22. Es verfügt über 492 Apartments mit einer Größe von 26 bis 80 Quadratmetern. Der Komplex ist als Business Class positioniert und bietet unter anderem einen Panoramapool, Ski-in/Ski-out, ein SPA-Zentrum, einen Fitnessraum, Restaurants, einen Konferenzsaal und ein Kinderzentrum.
Den Investoren werden renovierte Wohnungen angeboten, wobei die Transaktionen gemäß der neuen Gesetzgebung über künftige Immobilienobjekte (BON) mit Eintragung von Sondereigentumsrechten (SPR) in den staatlichen Registern durchgeführt werden.
Die erste Phase wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 in Betrieb genommen. Derzeit beginnt der Preis pro Quadratmeter bei 167,9 Tausend UAH. Es gibt einen Ratenzahlungsplan mit einer Anzahlung von 50 %. Es wird erwartet, dass das Velmy das ganze Jahr über touristisch genutzt wird, mit einer voraussichtlichen Mietrendite von bis zu 12 % pro Jahr und einer Amortisationszeit von acht bis neun Jahren.
Die 1991 gegründete Perfect Group hat seit 2010 42 Gebäude in Betrieb genommen, 21 weitere befinden sich im Bau.
Die Entwicklungsgesellschaft Perfect Group plant für das Jahr 2025 die Wiederaufnahme von zwei Wohnkomplexen in Kiew mit einer Gesamtfläche von bis zu 250 Tausend Quadratmetern, von denen 20 Tausend Quadratmeter im Rahmen des Programms eOselya realisiert werden sollen.
„Nächstes Jahr planen wir die Wiederaufnahme von zwei großen Projekten mit einer Gesamtfläche von bis zu 250 Tausend Quadratmetern. Eines davon wird eine separate Etappe von 20 Tausend Quadratmetern umfassen, die im Rahmen des eHouse-Programms realisiert wird“, erklärte Oleksiy Koval, Projektleiter der Perfect Group, gegenüberInterfax-Ukraine.
Ihm zufolge lag der Anteil des Unternehmens an den Verkäufen im Rahmen des eHouse-Programms in den letzten zwei Jahren bei etwa 15-20 %. Durch denAufbau einer separaten Phase für das Programm wird sich diese Zahl erhöhen.
Zu den weiteren Plänen des Unternehmens gehört der Start eines neuen Projekts im Komfortklassesegment mit einer Gesamtfläche von 100 Tausend Quadratmetern. Darüber hinaus ist ein 420.000 m² großes Projekt in der Entwicklung, über das in Abhängigkeit von der Immobiliennachfrage und der wirtschaftlichen Lage des Landes entschieden wird, so Koval.
Ende 2024 hat die Perfect Group den Bau von 50 Tausend Quadratmetern in den Wohnkomplexen Likohrad und 7th Kvartal abgeschlossen.
Die Perfect Group ist seit 1991 auf dem ukrainischen Markt tätig. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 96 Gebäude mit 17,5 Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 1,2 Millionen Quadratmetern in Kiew und der Region sowie in Odesa.
