Im 2. Quartal 2025 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ungarn laut dem aggregierten Index der Ungarischen Nationalbank um 17,9 % im Jahresvergleich und um 5,1 % im Quartalsvergleich. In Budapest betrug der Anstieg 23,1 % im Jahresvergleich und 6,3 % im Quartalsvergleich, in Städten außerhalb der Hauptstadt 18,7 % im Jahresvergleich und 5,9 % im Quartalsvergleich, in ländlichen Gebieten 10,7 % im Jahresvergleich und 2,8 % im Quartalsvergleich, Dies geht aus der aktuellen Ausgabe des MNB House Price Index für das 2. Quartal hervor.
Nach Angaben von Eurostat stieg der Gesamtindex der Immobilienpreise in der EU im 2. Quartal 2025 um 5,4 % im Jahresvergleich und um 1,6 % im Quartalsvergleich, was auf eine überdurchschnittliche Dynamik Ungarns im Vergleich zum europäischen Durchschnitt hindeutet. Gleichzeitig ging die Zahl der Immobilientransaktionen in Ungarn um 5,7 % zurück, was auf einen Preisanstieg bei gleichzeitig rückläufiger Aktivität hindeutet.
Im ersten Quartal 2025 verzeichnete die MNB sowohl landesweit als auch in der Hauptstadt einen zweistelligen Preisanstieg vor dem Hintergrund einer Belebung der Hypothekenkreditvergabe und einer Reihe von Förderprogrammen.
Der Preisanstieg im 2. Quartal in der Hauptstadt und in Großstädten bei gleichzeitigem Rückgang der Transaktionen deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage hauptsächlich durch die Verbesserung der Realeinkommen der Haushalte und unterstützende Maßnahmen sowie durch die Umverteilung des Angebots von Kurzzeitmieten zu Langzeitmieten vor dem Hintergrund einer verschärften Regulierung, vor allem in Budapest.
Das Basisszenario für das 4. Quartal 2025 sieht eine Verlangsamung des Wachstums auf 3–4 % im Quartalsvergleich für das Land und 4–5 % im Quartalsvergleich für Budapest vor, vor dem Hintergrund saisonaler Schwankungen und teilweiser Gewinnmitnahmen. Für 2026 wird eine moderatere Entwicklung erwartet: 6–9 % im Jahresvergleich für das Land und 8–11 % im Jahresvergleich für die Hauptstadt, sofern die Förderprogramme und die Stabilität der Zinssätze erhalten bleiben. Risiken für einen Rückgang sind eine mögliche Verschärfung der Hypothekenbedingungen und ein Rückgang der Realeinkommen; Risiken für eine Beschleunigung sind die Ausweitung subventionierter Hypotheken und zusätzliche Beschränkungen für Kurzzeitmieten in touristischen Gebieten. Die Einschätzung basiert auf der Dynamik des MNB-Index, den Transaktionsstatistiken von Eurostat und den Mitteilungen der Regulierungsbehörde zur Einkommensförderungspolitik.
