Business news from Ukraine

Experts Club hat gemeinsam mit dem Projekt Relocation.com.ua die aktuelle Preissituation auf dem ägyptischen Wohnungsmarkt für Ausländer analysiert. Ausländische Staatsbürger haben das Recht, bis zu zwei Wohnimmobilien (mit einer Fläche von jeweils maximal 4.000 m²) zu erwerben, sofern sie registriert sind und die Zahlung in ausländischer Währung aus dem Ausland erfolgt. Transaktionen sind in Kairo, an der Mittelmeer- und Roten Meer-Küste möglich, mit Ausnahme von Grenzgebieten und Kulturerbestätten. Ab 2024 wird der Zugang für Investoren zum Kauf von Grundstücken für Projekte vereinfacht, und bei Investitionen von über 300.000 US-Dollar ist ein Aufenthaltsgenehmigungsprogramm möglich.

Es gibt keine offiziellen Statistiken zu den „Top 10” Ländern, aber Branchenberichte und Immobilienagenturen heben die führenden Käufer hervor:

1) Die Länder des Persischen Golfs (Saudi-Arabien, Vereinigte Arabische Emirate, Kuwait, Katar) – die größten Käufer in Kairo, an der Nordküste und in neuen Gebieten.

2) Russland, Deutschland, Großbritannien, Italien, Polen, Tschechien – traditionell stark in den Ferienorten am Roten Meer (Hurghada, Sharm el-Sheikh).

3) Die Ukraine ist ein bedeutendes Käufersegment am Roten Meer, insbesondere in Hurghada. Die Ukrainer begannen bereits in den 2010er Jahren aktiv Wohnungen zu erwerben, und nach 2022 stieg die Nachfrage weiter an: Einige Familien betrachten Ägypten als Alternative für einen längeren Aufenthalt und die Ausbildung ihrer Kinder sowie als „zweite Basis” in der Nähe der Ukraine. Lokale Bauträger stellen fest, dass der Anteil ukrainischer Kunden stabil unter den fünf größten europäischen Käufersegmenten am Roten Meer bleibt.

Somit bilden nach Gesamtbewertungen die Top-Käufer von Wohnimmobilien in Ägypten heute die Länder der Persischen Golfregion sowie Russen, Deutsche, Briten, Ukrainer und Italiener.

Die Preise in den einzelnen Regionen unterscheiden sich in diesem Jahr erheblich. Der Experts Club hebt folgende Besonderheiten hervor:

• New Cairo / El Sheikh Zayed / New Zayed / 6th of October: 47.500 bis 260.000 EGP/m² je nach Projekt; Durchschnittswerte 90.000–115.000 EGP/m².
• Hurghada (Rotes Meer): Massensegment der Wohnungen – 10.000–18.000 EGP/m².

Im Jahr 2025 stiegen die Preise aufgrund der Abwertung des Pfunds und des Anstiegs der Kosten für Baumaterialien nominal um durchschnittlich 20–30 % gegenüber dem Vorjahr, aber die reale Dynamik hängt von der Währung der Abrechnung ab. Insgesamt betrug der Preisanstieg in Euro oder Dollar in den letzten 12 Monaten etwa 9 %.

Besonderheiten für ukrainische Käufer

1. Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum am Meer: Wohnungen mit einer Fläche von 40–70 m² in Hurghada werden oft als Alternative zu Langzeitmieten gekauft.
2. Sicherheits- und Klimafaktor: Ägypten bleibt aufgrund seiner milden Winter und erschwinglichen medizinischen Versorgung bei Familien mit Kindern und älteren Eltern beliebt.
3. Mietmodell: Ein Teil der Ukrainer betrachtet Wohnungen in Hurghada und Sharm als Investition für die Tagesvermietung an Touristen.
4. Aussicht auf eine Aufenthaltsgenehmigung: Wohlhabendere Investoren nutzen die Schwelle von 300.000 US-Dollar, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, obwohl sich die Mehrheit der ukrainischen Käufer auf das Budget-Segment konzentriert.

Der ägyptische Wohnungsmarkt für Ausländer ist in zwei Schlüsselbereiche unterteilt: Kairo und die neuen Städte (Interesse von Investoren aus den GCC-Staaten) und das Rote Meer (Europäer, darunter ein erheblicher Anteil Ukrainer). Für die Ukraine hat dieser Markt in den letzten Jahren als alternativer Standort für einen langfristigen Aufenthalt und als Instrument zur Kapitalerhaltung in harter Währung besondere Bedeutung erlangt.

Am 14. September 2025 beträgt der Wechselkurs des ägyptischen Pfunds (EGP) zum US-Dollar etwa 48,15 EGP pro 1 USD.

Die vollständige Version der Studie zum ägyptischen Wohnimmobilienmarkt ist für Kunden des Experts Club verfügbar.

Дослідження ринку житлової нерухомості Єгипту для іноземців у 2025 році