Die spanischen Behörden verschärfen die Kontrollen des Marktes für Kurzzeitvermietungen in den beliebten Ferienorten Mallorca, Menorca und Ibiza.
Die neuen Regeln
Die Höchststrafe für illegale Vermietungen wird auf 500.000 Euro erhöht, was einer Steigerung von 25 % gegenüber dem bisherigen Höchstbetrag entspricht. Dabei werden die Strafen differenziert: Geringfügige Verstöße wie fehlende Registrierung können mit einer Verwarnung oder einer Geldstrafe von 5.000 € geahndet werden, während systematische Verstöße, darunter Vermietungen in Naturschutzgebieten oder Wiederholungsfälle, mit Geldstrafen von 50.000 bis 500.000 € bestraft werden.
Parallel dazu wird ein Einfrieren neuer Lizenzen für die Vermietung an Touristen eingeführt, um das unkontrollierte Wachstum des Angebots zu stoppen. Die Behörden bieten den Verstößen auch eine Alternative an: Wenn der Eigentümer bereit ist, seine Wohnung oder sein Haus für fünf Jahre an die staatliche Verwaltung zur Nutzung als Sozialwohnungen zu übergeben, kann die Strafe um 80 % reduziert werden.
Warum diese Maßnahmen notwendig sind
Die Balearen haben seit mehreren Jahren mit den Folgen des Massentourismus zu kämpfen. Durch illegale Vermietungen sind die Immobilienpreise drastisch gestiegen, und die Einheimischen können sich immer häufiger keine Wohnungen in ihren eigenen Städten mehr leisten. In Orten wie Palma de Mallorca, Ibiza-Stadt und Ciutadella verwandeln sich Wohngebiete allmählich in Touristengebiete, was zu Protesten in der Bevölkerung führt.
Darüber hinaus belastet der unkontrollierte Zustrom von Urlaubern den Verkehr, die kommunalen Einrichtungen und die Umwelt. Als Reaktion auf diese Probleme verschärft die Regierung der Balearen nicht nur die Strafen, sondern erweitert auch die Befugnisse der Kontrollbehörden. Nun werden nicht nur die kommunalen Dienste, sondern auch die nationale Polizei Guardia Civil in die Kontrollen einbezogen.
Folgen für Touristen und Immobilienbesitzer
Für Touristen können die neuen Vorschriften eine Verringerung des Angebots an Mietunterkünften bedeuten, insbesondere auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com, wo Anzeigen ohne Lizenz aktiv gelöscht werden. Für Immobilienbesitzer ist es nun äußerst wichtig, den rechtlichen Status ihrer Vermietung zu überprüfen, um hohe Geldstrafen zu vermeiden.
Werden ähnliche Maßnahmen auch in anderen Regionen ergriffen?
Die Erfahrungen der Balearen könnten ein Vorbild für andere Tourismuszentren in Europa sein, wie Barcelona, Amsterdam oder Venedig, wo ebenfalls eine Überlastung durch Touristen und eine Krise im Bereich bezahlbarer Wohnraum zu beobachten sind. Wenn sich die strenge Kontrolle der Vermietung als wirksam erweist, könnten andere Länder und Städte dieses Regulierungsmodell übernehmen.
