Der ukrainische Immobilienmarktplatz DIM.RIA und der Verband der Immobilienmakler der Ukraine haben eine gemeinsame Studie über den Immobilienmarkt im Herbst veröffentlicht. In der Studie wurde analysiert, wie sich die Preise für Kauf- und Mietwohnungen verändert haben, und es wurde aufgezeigt, zu welchen Beträgen Käufer und Mieter letztlich mit den Eigentümern abgeschlossen haben.
Primärer Markt
Angebot.
Ende November 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77 % der Neubauten aktiv. Im Herbst wurden in der Ukraine 40 neue Gebäude in 72 Abschnitten in Betrieb genommen: die meisten davon in der Region Kiew (ohne Kiew) – 12 neue Gebäude, 8 neue Gebäude in der Region Lwiw und 5 in der Hauptstadt.
Preise
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in US-Dollar ist im Herbst in fast allen Regionen der Ukraine gestiegen. Analysten stellten den schnellsten Preisanstieg in den Regionen Rivne, Mykolaiv, Zakarpattia und Vinnytsia fest: +5-7% auf Dollarbasis in drei Monaten. Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.341 Dollar pro Quadratmeter.
Nachfrage
Im Herbst stellten die Analysten von DIM.RIA eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei den Nutzern in den zentralen und einigen westlichen Regionen fest. Im Vergleich zum Sommer stieg die Zahl der Suchanfragen nach Neubauten in der Region Tscherkassy am stärksten an (+15%).
Sekundärmarkt
Preis
Im Herbst 2024 stieg der von den Eigentümern von Einzimmerwohnungen in ihren Verkaufsangeboten angegebene Preis in den meisten Regionen an. Am stärksten war der Preisanstieg in den Regionen Zakarpattia und Rivne (jeweils +19%). In den Regionen Czernowitz, Kiew, Chmelnyzki und Poltawa blieben die Preise für Zweitwohnungen auf dem Niveau vom Ende des Sommers. Der Rückgang war vor allem in den Regionen nahe der Grenze zum Aggressorland zu verzeichnen.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleiben die Bezirke Pecherskyi (132 Tsd. $) und Shevchenkivskyi (98 Tsd. $) die teuersten in Bezug auf die Preise in den Angeboten auf DIM.RIA.
Die Pecherskyi und Shevchenkivskyi Bezirke werden auch die teuersten unter den durchschnittlichen Beträgen der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew im November abgeschlossen werden. Laut dem Verband der Immobilienfachleute der Ukraine kaufen die Menschen dort jedoch zu niedrigeren Preisen: Im Durchschnitt werden Ein-Zimmer-Wohnungen in Pechersk für 98 Tausend Dollar und in Shevchenkivskyi für 82 Tausend Dollar verkauft.
Der Durchschnittspreis für den Kauf und Verkauf einer Einzimmerwohnung liegt in allen Kiewer Bezirken bei 69 Tausend Dollar und in der Region bei 64 Tausend Dollar.
Interesse
Im September-November belebte sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen, wobei der größte Anstieg der Suchanfragen in den Regionen Volyn und Chernivtsi zu verzeichnen war (+40% bzw. +39%). In der Hauptstadt war das Interesse am Kauf von Zweitwohnungen im Vergleich zum Sommer um 7 % geringer, in der Region Kiew um 3 % höher.
Die Zahl der Nutzerantworten übersteigt traditionell die Zahl der eingestellten Anzeigen. In der Hauptstadt ist die Nachfrage mehr als doppelt so aktiv wie das Angebot.
Mietmarkt
Das Angebot.
Auf dem Vermietungsmarkt ist die Zahl der Mietangebote in den meisten Regionen im Vergleich zum August dieses Jahres gestiegen. Der größte Anstieg wurde in den Regionen Chmelnyzkyj, Odesa und Charkiw verzeichnet.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von UAH 17.918 für eine Einzimmerwohnung. Im Herbst sank der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Hauptstadt um fast 300 UAH. Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Regionen Czernowitz (+32%) und Zakarpattia (+17%) verzeichnet.
Immobilienbesitzer in der Hauptstadt können je nach Bezirk eine Wohnung für unterschiedliche Budgets wählen: von 11,7 Tausend UAH im Bezirk Desnianskyi bis 22,3 Tausend UAH im Bezirk Shevchenkivskyi.
Nach den analytischen Daten des Verbandes der Immobilienfachleute der Ukraine werden in einigen Bezirken die Geschäfte letztlich für niedrigere Beträge abgeschlossen. So lag im November der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung im Bezirk Desnianskyi bei 10 Tausend UAH, im Bezirk Sviatoshynskyi – 12 Tausend UAH und im Bezirk Dniprovskyi – 13 Tausend UAH.
Interesse
Die Zahl der Antworten auf Mietangebote war im September-November in Kiew um ein Vielfaches höher als die Zahl der von den Eigentümern auf dem Marktplatz eingestellten Angebote. Eine ähnliche Situation war auch in anderen Regionen der Ukraine zu beobachten.
