Der US-Immobilienmarkt hat sich Ende letzten Jahres weiter normalisiert, wobei sinkende Hypothekenzinsen zu einem leichten Preisrückgang führten, während eine Reihe von Schlüsselindikatoren sich saisonalen Normen annäherten, so die Daten des Online-Immobilienverkaufs- und Vermietungsdienstes Zillow.
Nur etwas mehr als ein Viertel der Häuser (28 %) in den USA wurden im November über dem ursprünglichen Listenpreis verkauft, wie Zillow-Daten zeigen. Die Daten für Dezember sind noch nicht verfügbar. Dies ist der niedrigste Wert seit Juni 2020, als sich der Immobilienmarkt gerade von den ersten Schocks der Koronavirus-Pandemie erholt hatte und sich zu erwärmen begann. Die Zahl ist jedoch immer noch höher als im November 2019, als der Anteil der über dem angegebenen Wert verkauften Wohnungen 21 % betrug. „Der Rückgang der Hypothekenzinsen hat dazu beigetragen, das Interesse der Käufer zu erneuern. Wenn die Preise in diesem Frühjahr weiter sinken und die Käuferaktivität den saisonalen Normen entspricht, könnte dieses Jahr ein normales oder sogar langweiliges Jahr für den Markt werden“, sagte Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow.
Die übliche Zeit, in der Immobilien auf dem Markt sind, bevor sie ein Angebot erhalten, beträgt derzeit bis zu 30 Tage. Das ist deutlich mehr als im vergangenen Dezember, als die Zahl 13 Tage betrug, aber viel weniger als die 43 Tage im Dezember 2019, vor der Coronavirus-Pandemie. Die längste Zeit für den Verkauf einer Immobilie wurde in Austin (68 Tage), Las Vegas (57 Tage) und Phoenix (55 Tage) verzeichnet. Zur gleichen Zeit wurden die schnellsten Transaktionen in Hartford, Connecticut, Cincinnati und Kansas City getätigt. Die monatlichen Hypothekarkosten liegen derzeit bei rund 1,8 Tausend Dollar für durchschnittliche Eigenheime nach einer 20-prozentigen Anzahlung, was mehr als 100 Dollar niedriger ist als im Oktober, als der Höchststand erreicht wurde. Inzwischen ist die Zahl immer noch 62 % höher als im Dezember 2021. Probleme mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum schwächen die Nachfrage, stellt Zillow fest.
