Der ukrainische Immobilienmarktplatz DIM.RIA hat die Veränderungen in den Bereichen Primär-, Sekundärimmobilien und Wohnungsvermietung im April 2025 analysiert. Die Studie zeigt die Entwicklung der Preise, der Nachfrage und des Angebots im Vergleich zum Vormonat und zum April 2024.
Primärmarkt
Angebot
Im April 2025 blieb der Anteil der offenen Verkaufsabteilungen für Neubauten im Vergleich zum März unverändert bei 77 %. Im Laufe des Monats wurden in der Ukraine 16 Neubauten (28 Abschnitte) in Betrieb genommen 6 in Lemberg, 4 in Kiew, 3 in Iwano-Frankiwsk und je 1 in den Regionen Winnyzja, Chmelnyzkyj und Riwne.
Die meisten fertiggestellten Neubauten unter allen Objekten befinden sich in den Regionen Riwne (62 %), Saporischschja (56 %), Odessa (54 %) und Wolhynien (52 %).
Preise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in US-Dollar stieg am stärksten in den Regionen Zhytomyr, Poltava, Odessa und Dnipropetrowsk – der prozentuale Anstieg schwankt zwischen 3 und 5 %. Gleichzeitig wurde in den Regionen Tschernihiw und Charkiw ein deutlicher Preisrückgang von 5 % gegenüber März verzeichnet. Im Jahresvergleich sind die Immobilienpreise in den Frontregionen Sumy, Saporischschja und Dnipropetrowsk am stärksten gefallen. Die teuerste Stadt bleibt Kiew mit 1.369 USD pro m².
Sekundärmarkt
Angebot
Die meisten Anzeigen für den Verkauf von Sekundärwohnungen gingen im April aus den Regionen Kirograd, Tscherkassy und Ternopil ein.
Preise
Nach Angaben des Analysezentrums DIM.RIA stieg der Durchschnittspreis für Einzimmerwohnungen im April in den meisten Regionen. Der größte Anstieg wurde in der Region Cherson mit +12 % verzeichnet. Die teuersten 1-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt befinden sich in Kiew. In der Hauptstadt legen die Eigentümer einen Durchschnittspreis von rund 91,5 Tausend Dollar fest. Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleibt der Bezirk Pechersk mit einem Durchschnittspreis für eine 1-Zimmer-Wohnung von fast 132 Tausend Dollar der teuerste, während der Bezirk Desnyansky mit einem Durchschnittspreis von 45 Tausend Dollar der günstigste ist.
Nachfrage
Im April stieg das Interesse der Nutzer an Sekundärwohnungen praktisch in der gesamten Ukraine deutlich an. Am aktivsten wurde nach Sekundärimmobilien in der Region Kirogrod gesucht.
Das Verhältnis zwischen der Anzahl der Kaufanzeigen und der Anzahl der Antworten darauf betrug im April in Kiew 1:3, was den geringsten Unterschied darstellt. In der Region Winnyzja beträgt es 1:18, in der Region Ternopil 1:15, in der Region Winnyzja 1:14 und in der Region Mykolajiw 1:13.
Mietmarkt
Angebot
Nach Angaben der Analysten von DIM.RIA war der Mietmarkt im April instabil: Die meisten neuen Anzeigen wurden in den Regionen Kirogrod (+84 %), Tscherkassy (+39 %) und Odessa (+28 %) veröffentlicht, während in der Region Poltawa die Zahl der Angebote im April im Vergleich zum März um 77 % zurückging. In Kiew veröffentlichten die Eigentümer ebenfalls weniger neue Anzeigen: 17 % weniger als im März.
Preise
Die teuerste Stadt für Mietwohnungen bleibt Kiew: Der Durchschnittspreis lag im April bei 17,5 Tausend UAH, was einem Rückgang von 2 % gegenüber März entspricht. Unverändert geben die Eigentümer die höchsten Preise für den Bezirk Pechersk an – 22,5 Tausend UAH, die niedrigsten für den Bezirk Desnyansky – 10,5 Tausend UAH für eine 1-Zimmer-Wohnung.
In allen Regionen schwankte dieser Indikator im Laufe des Monats meist um einige Prozent, mit Ausnahme der Regionen Poltawa (Preisanstieg um 10 %), Cherson (Preisrückgang um 22 %) und Kirowograd (Preisrückgang um 26 %).
Nachfrage
Im April suchten die Nutzer aktiv nach Mietwohnungen: Nach Angaben des Analysezentrums DIM.RIA war das Interesse in fast allen Regionen der Ukraine zu beobachten. Das Verhältnis zwischen der Anzahl der Mietanzeigen und der Anzahl der Antworten darauf lag im April in Kiew bei 1:5, während diese Zahlen in den meisten Regionen um ein Vielfaches höher lagen.
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