Das Analysezentrum des ukrainischen Immobilienmarktes hat Veränderungen auf dem primären und sekundären Immobilienmarkt sowie auf dem Mietmarkt untersucht. Experten stellten eine hohe Nachfrage nach der Anzahl der Anzeigen für die Vermietung und den Verkauf von Zweitwohnungen sowie höhere Preise in solchen Angeboten fest.
Primärer Markt
Angebot.
Ende Oktober 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77 % der Neubauten weiterhin aktiv. Im vergangenen Monat wurden in der Ukraine 11 neue Gebäude mit 25 Abschnitten in Betrieb genommen, darunter zwei neue Gebäude in Kiew und vier in der Region Kiew.
Die Preise.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Landeswährung stieg im Laufe des Monats in den meisten Regionen der Ukraine leicht an. Der Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr war ebenfalls überwiegend in den Regionen zu beobachten, die weit von der Kampfzone entfernt sind, wobei der höchste Anstieg in den Regionen Kirowohrad, Wolyn und Iwano-Frankiwsk zu verzeichnen war (11-20 %). Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.330 $ pro Quadratmeter.
Nachfrage
Der Oktober war durch einen Rückgang des Interesses an Erstwohnungen bei Nutzern aus allen Regionen gekennzeichnet. Am stärksten ging die Zahl der Interessenten im Vergleich zum September in den Regionen Saporischschja und Charkiw zurück (-43 % bzw. -37 %).
Sekundärmarkt
Angebot.
Im Oktober stieg die Zahl der Angebote auf dem Zweitwohnungsmarkt in den Regionen Kiew, Tschernihiw, Riwne, Saporischschja und Iwano-Frankiwsk. Im Vergleich zum Oktober 2023 stieg die Zahl der Angebote vor allem in den westlichen Regionen der Ukraine.
Preis.
Die Analysten von DIM.RIA stellten fest, dass der Verkaufspreis einer Ein-Zimmer-Wohnung im Oktober in den meisten Regionen innerhalb weniger Prozent schwankte, während er im Vergleich zu den Daten für Oktober 2023 meist anstieg. Im Laufe des Monats verzeichneten die Regionen Zakarpattia (+9%) und Rivne (+10%) den höchsten Zuwachs. Kiew ist nach wie vor die Stadt mit den teuersten Wohnungen: Im Oktober boten die Eigentümer den Käufern an, durchschnittlich 83,7 Tausend Dollar für eine Einzimmerwohnung zu zahlen. Wenn wir die Hauptstadt genauer betrachten, ist der teuerste Bezirk der Pecherskyi mit einem Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung von 133,9 Tausend Dollar, und der günstigste ist der Desnianskyi Bezirk, 43,8 Tausend Dollar.
Nachfrage
Im Laufe des Monats ging auch das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen zurück, wobei der stärkste prozentuale Rückgang in den Regionen Saporischschja, Mykolaiw und Tschernihiw zu verzeichnen war. Allerdings überstieg die Zahl der Nutzerantworten in jeder Region die Zahl der aufgegebenen Anzeigen.
Im Oktober betrug das Verhältnis zwischen der Zahl der Kaufanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen 1:3 in Kiew, 1:5 in der Region Lwiw, 1:4 in Dnipropetrowska, 1:3 in Odessa und 1:6 in Charkiw.
Mietmarkt
Angebot.
Auf dem Mietmarkt stieg im Oktober die Zahl der Wohnungsangebote in allen Regionen außer Iwano-Frankiwsk, Zakarpattia, Wolyn und Rivne. Eine deutlich höhere Zahl neuer Angebote als im September wurde in den Regionen Kirowohrad, Chmelnyzkyj, Dnipro und Kiew verzeichnet.
Preise
Im Oktober kam es auf dem Mietmarkt in der Hälfte der ukrainischen Regionen zu einem leichten Preisrückgang, insbesondere in Kirovohrad und Chmelnyzkyi. Dennoch stiegen die Mietpreise im ganzen Land. Kiew ist nach wie vor die teuerste Stadt, in der Eigentümer durchschnittlich 18 218 UAH für eine Ein-Zimmer-Wohnung verlangen. Die niedrigsten Preise in Kiew findet man im Stadtteil Desnianskyi mit einem Durchschnittspreis von UAH 12.840 für eine Ein-Zimmer-Wohnung, während der teuerste Stadtteil Shevchenkivskyi mit einem durchschnittlichen monatlichen Mietpreis von UAH 22.679 ist.
Nachfrage
Im Oktober suchten die Nutzer im Vergleich zum September weniger nach Mietwohnungen. Die stärksten Abgänge gab es in den Regionen Odesa (-25 %) und Volyn (-20 %). Im Laufe des Jahres belebte sich das Interesse an Mietobjekten in den Regionen Lviv, Ternopil, Chernivtsi und Odesa.
Das Verhältnis zwischen der Zahl der Vermietungsanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen betrug im Oktober 1:4 in Kiew, 1:15 in der Region Lviv, 1:10 in der Region Dnipropetrovs’k, 1:14 in der Region Odesa und 1:13 in der Region Charkiw.
Die Berichtsdatei finden Sie unter dem Link!
