Nachstehend finden Sie aktuelle Preisbeispiele (Stand: Anfang 2025) und Empfehlungen für die Wahl eines Landes, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten. Bitte beachten Sie, dass die Preise je nach Region, Wohnqualität und Bauart variieren können.
Serbien
– Belgrad: ab 1.800 bis 2.500 Euro/m² im Massensegment und ab 3.000 Euro/m² in Premium-Gebieten (Vračar, Altstadt, Waterfront).
– Novi Sad: von 1.500 bis 2.000 EUR/m².
Warum Sie aufpassen sollten:
1 Stabiles Wachstum der Immobilienpreise (+30-40% in den letzten drei Jahren und bis zu 10-15% jährlich).
2 Aktive IT-Branche und Mietnachfrage von IT-Fachleuten und Expats.
3 Minuspunkte: Serbien ist nicht in der EU, und die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung (sofern Sie nicht in einer Immobilie leben) erfordert ein zusätzliches Studium der Gesetze.
– Budva, Kotor (Küste): von 2.000 bis 3.000 Euro/m² in modernen Wohnungen mit Meerblick.
– Podgorica (Hauptstadt): zwischen 1.200 und 1.700 Euro/m².
Warum Sie das beachten sollten:
1 Touristische Lage und das Programm des „Goldenen Passes“ (bietet manchmal Investitionsvorteile).
2 Preiswachstum von ca. +20-30% ab 2020, insbesondere in der Küstenzone.
3 Minus: Der Markt ist klein, und die Liquidität der Wohnungen kann von der Saison abhängen.
Bosnien und Herzegowina
– Sarajevo: 1.000 € bis 1.400 €/m² für neue Projekte in guten Lagen.
– Banja Luka: von 900 € bis 1.200 €/m².
Warum Sie das beachten sollten:
1 Die niedrigsten Einstiegspreise in der Region, was ein Wachstumspotenzial für die Zukunft bietet.
2 Die Preise sind in den letzten Jahren um 10-15 % gestiegen, langsamer als in der Nachbarschaft, aber stabil.
3 Nachteile: Nicht-EU-Land, unterentwickelte Hypotheken für Ausländer, Sie müssen nach dem „richtigen“ lokalen Makler suchen.
Bulgarien
– Sofia: von 1.200 bis 2.000 Euro/m² je nach Gebiet (Lozenets, das Zentrum kann bis zu 2.500 Euro/m² erreichen).
– Varna, Burgas (Meeresküste): zwischen 1.500 und 2.500 €/m² in Neubaugebieten.
Warum Sie das beachten sollten:
1 Die EU-Mitgliedschaft bietet mehr Garantien für ausländische Käufer.
2 Die Preise in der Hauptstadt und an der Küste sind in den letzten drei Jahren im Durchschnitt um 25-35 % gestiegen.
3 Nachteile: Der Wettbewerb ist groß, und gute Immobilien sind schnell weg.
– Tirana: von 1.000 bis 1.500 Euro/m².
– Vlora, Saranda (Küste): zwischen 1.500 und 2.000 Euro/m² in Häusern mit Meerblick.
Warum Sie das beachten sollten:
1 In den letzten Jahren hat es an der Küste einen Boom durch Touristen und Expats gegeben.
2 Ein Preisanstieg von +20-25% nach einem niedrigen Start: vielversprechend für langfristige Investitionen.
3 Minus: der Markt ist noch instabil, die Gesetzgebung ändert sich, es lohnt sich, zusätzlich die rechtliche Seite zu prüfen.
Rumänien
– Bukarest: zwischen 1.400 € und 2.200 € pro m², in den Spitzenlagen kann der Preis höher sein.
– Cluj-Napoca: zwischen 1.500 € und 2.100 €/m² (aktives IT-Zentrum).
Warum Sie das beachten sollten:
1 EU-Land, daher transparentere Regeln für Ausländer.
2 Preisanstieg von +25-30 % in den letzten Jahren, insbesondere in Städten mit einem entwickelten IT-Sektor.
3 Minus: In den zentralen Bereichen der Großstädte können die Wohnungen bereits überbewertet sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bosnien und Albanien gut für langfristige Investitionen und eine relativ niedrige Einstiegsschwelle geeignet sind. Der Preis pro m² ist immer noch deutlich niedriger als im übrigen Europa, und die potenziellen Vorteile könnten beträchtlich sein, wenn sich die Länder in Richtung EU-Mitgliedschaft bewegen.
Wenn Stabilität und die EU ebenfalls wichtig sind, sollten Sie sich Bulgarien und Rumänien ansehen: Ihre Märkte sind bereits „aufgewärmt“, aber der Schutz für ausländische Investoren ist höher. Außerdem gibt es Programme zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung/PERM.
Serbien ist ein guter Kompromiss zwischen niedrigen Wohnkosten (außerhalb Belgrads) und Wachstumsdynamik. Besonders vielversprechend sind Städte mit einem starken IT-Cluster, in denen es eine Nachfrage nach Mietwohnungen gibt.
Montenegrinische Immobilien am Meer sind nach wie vor recht teuer, aber das Land bietet flexible Bedingungen für Investoren und die Möglichkeit, den Kauf eines Hauses mit einer Aufenthaltsgenehmigung zu kombinieren.
Wichtig! Prüfen Sie stets die rechtlichen Einzelheiten der Transaktion und die Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung und wenden Sie sich an spezialisierte Anwälte und Immobilienmakler.
Die in der Übersicht genannten Preise sind Richtwerte und hängen vom jeweiligen Projekt und Gebiet ab.
