Los precios de los pisos y las viviendas unifamiliares en Alemania registraron un aumento moderado en términos nominales durante el segundo trimestre de 2026; sin embargo, si se tiene en cuenta la inflación, todos los segmentos principales del mercado resultaron más baratos que un año antes.
Estos datos figuran en la actualización del German Real Estate Index (GREIX), publicada por el Instituto de Economía Mundial de Kiel el 6 de agosto de 2026. El índice se basa en datos notarialmente certificados sobre transacciones reales, facilitados por los comités locales de expertos en tasación inmobiliaria.
En comparación con el primer trimestre, los pisos en Alemania se encarecieron en términos nominales un 0,3 %, mientras que las viviendas unifamiliares lo hicieron un 1,8 %. El precio de los edificios de viviendas descendió un 0,9 %. En términos interanuales, los pisos subieron un 0,4 % y las viviendas unifamiliares, un 1,9 %. Los edificios de viviendas bajaron un 3,5 %.
Tras ajustar los datos por la inflación, la situación se presenta peor. En términos reales, los pisos bajaron de precio un 0,9 % en el segundo trimestre con respecto al trimestre anterior, mientras que los edificios de viviendas bajaron un 2 %. Las viviendas unifamiliares registraron un aumento del 0,6 %.
En términos interanuales, se ha registrado un descenso en todas las categorías. Los precios reales de los pisos disminuyeron un 2,1 %, los de las viviendas unifamiliares, un 0,7 %, y los de los edificios de viviendas, un 5,9 %.
De este modo, los propietarios de pisos y viviendas unifamiliares pueden, en teoría, vender sus inmuebles a un precio más alto que hace un año. Sin embargo, la cantidad obtenida permite adquirir menos bienes y servicios, ya que el aumento del coste de la vivienda va a la zaga de la inflación general.
La caída real más significativa se ha registrado en el segmento de los edificios de viviendas, donde también se han reducido los precios nominales. Al mismo tiempo, los autores de GREIX advierten de que los resultados de este segmento son menos sólidos debido al número relativamente reducido de transacciones.
El director del proyecto GREIX, Jonas Zdrazalek, señaló que los precios nominales siguen aumentando, pero que la dinámica se ha debilitado notablemente. Otro indicio del enfriamiento del mercado es que los vendedores ajustan con mayor frecuencia los precios iniciales en los anuncios.
Entre las principales ciudades alemanas, el crecimiento trimestral más notable de los precios de los pisos se registró en Düsseldorf, con un 1,2 %. En Colonia, la vivienda se encareció un 0,1 %.
En Leipzig, los precios apenas variaron, con un descenso del 0,1 %. En Fráncfort del Meno, los pisos bajaron un 0,6 %, y en Stuttgart, un 1,6 %.
En el momento de la publicación del informe, los datos del segundo trimestre correspondientes a Berlín, Hamburgo y Múnich aún se estaban procesando, por lo que resulta prematuro sacar conclusiones sobre la situación general del mercado en las principales ciudades de Alemania.
Se observó un crecimiento más acusado en algunas ciudades de tamaño medio. En Bonn, los precios de los pisos subieron un 2,8 % en comparación con el trimestre anterior; en Münster, un 2,1 %; y en Dortmund, un 1,9 %. En Bochum, los precios bajaron un 0,5 %.
A pesar de la débil dinámica de precios, la actividad de los compradores va en aumento. En el primer trimestre de 2026 se vendieron en Alemania un 9,3 % más de pisos que el año anterior. El volumen monetario total de las transacciones aumentó un 12,1 %.
Los datos preliminares del segundo trimestre apuntan a que sigue aumentando el número de compras de pisos, aunque el ritmo de recuperación ha comenzado a ralentizarse. En los segmentos de viviendas unifamiliares y edificios de viviendas, el número de transacciones y su volumen total se mantienen ligeramente por debajo del nivel del año pasado.
Para los compradores potenciales, la situación actual significa que el mercado alemán está saliendo gradualmente de un periodo de fuerte caída de la actividad, pero aún no ha entrado en una fase de crecimiento sostenido de los precios. El aumento del número de ajustes en los anuncios también puede ofrecer a los compradores más margen de negociación, especialmente en ciudades con una dinámica débil.
GREIX realiza un seguimiento de los precios en 24 ciudades y regiones de Alemania y se basa en más de 2 millones de registros de transacciones inmobiliarias. Para eliminar los sesgos relacionados con las diferencias en la superficie, el estado y la ubicación de los inmuebles, los investigadores utilizan un modelo de valoración hedonista.
Precios de la vivienda en Alemania
