Según informa El Economista Serbio, el Ministerio de Hacienda de Albania ha sometido a consulta pública un proyecto de ley que prevé un aumento del impuesto sobre los inmuebles y una modificación del sistema de desgravaciones para los propietarios de viviendas.
Según la propuesta, el impuesto sobre los inmuebles residenciales podría aumentar del 0,05 % actual del valor del inmueble hasta el 0,1-0,2 %. También se propone un aumento de los tipos impositivos para los inmuebles comerciales, si bien la carga fiscal final dependerá de la categoría del inmueble y de su uso.
Uno de los cambios clave afecta a los propietarios de una segunda vivienda y de las siguientes. Si no se trata de la residencia principal, no se aplicarán exenciones fiscales. De este modo, los propietarios de casas de campo, pisos de inversión y viviendas adicionales tendrán que pagar el tipo impositivo completo.
De hecho, las autoridades intentan diferenciar entre la vivienda social y los inmuebles de inversión. Para las familias que posean un único piso, el aumento del impuesto podría suavizarse en parte. Para los propietarios de varios inmuebles, la carga fiscal aumentará de forma más notable.
La reforma reviste especial importancia para el mercado inmobiliario de Albania, donde en los últimos años han crecido rápidamente los precios de la vivienda en Tirana, Durrës, Vlorë, Sarandë y otras localidades relacionadas con el turismo y la demanda inversora. En un contexto de intensa actividad constructora, interés de los compradores extranjeros y aumento de los alquileres a corto plazo, las autoridades intentan aumentar los ingresos de los presupuestos locales y ajustar la tributación inmobiliaria al valor de mercado de los activos.
Albania está pasando gradualmente de un modelo antiguo de impuestos fijos o bajos a un sistema más moderno, en el que la base imponible está vinculada al valor del inmueble. Este enfoque se ajusta a las recomendaciones de las organizaciones financieras internacionales, pero puede resultar doloroso para los propietarios de inmuebles, especialmente si la valoración catastral y de mercado de las viviendas se revisa al alza.
Para los inversores extranjeros, estos cambios significan que el mantenimiento anual de una segunda vivienda en la costa o de un inmueble de inversión en Tirana resultará algo más caro. No obstante, incluso tras el aumento, la carga fiscal en Albania seguirá siendo relativamente moderada en comparación con muchos países de la UE.
La cuestión principal para el mercado es cómo evaluarán exactamente las autoridades el valor de los inmuebles y con qué rapidez se empezará a aplicar el nuevo sistema en la práctica.
El mercado inmobiliario albanés sigue siendo uno de los más dinámicos de los Balcanes. El crecimiento del turismo, el desarrollo de las ciudades costeras y el interés de los extranjeros sostienen la demanda; sin embargo, el aumento de los impuestos podría enfriar gradualmente las compras especulativas y acentuar la diferencia entre la vivienda para residir y los inmuebles de inversión.
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