En 2024, el mercado ucraniano de la construcción en términos monetarios aumentó un 6% en comparación con 2023 y totalizó aproximadamente 170.000 millones de UAH (3.900 millones de euros).
Los almacenes y las instalaciones comerciales se convirtieron en los principales segmentos de inversión en inmuebles comerciales. Las regiones de Kiev y Lviv siguen siendo las más atractivas para la construcción de nuevos edificios, con grandes poblaciones y buenas ubicaciones en relación con las principales rutas de transporte. En 2024, la superficie total de los nuevos proyectos comerciales aumentó un 65% en comparación con 2023. El segmento de almacenes creció un 111% y el de comercio minorista un 22%.
La tasa de vacantes del mercado inmobiliario de oficinas, en torno al 25%, ha obligado a los promotores a ralentizar o detener el desarrollo de nuevos proyectos en este segmento. En Kiev, la mayoría de los nuevos centros de negocios son proyectos que se terminaron antes de la invasión a gran escala. En Lviv, a pesar del aumento de la demanda de oficinas, en 2024 se encargó un 75% menos de nuevas oficinas que un año antes.
En el mercado de la construcción comercial, el segmento hotelero registró el mayor crecimiento, un 182%. Esto se debe principalmente al desarrollo activo de complejos turísticos en el oeste de Ucrania.
La restauración y protección de infraestructuras críticas representa alrededor del 20% del mercado de la construcción.
La demanda en el mercado inmobiliario residencial primario aumentó un 12% en 2024. Uno de los factores importantes fue la introducción del programa eHouse, que representó un tercio de los préstamos para nuevas construcciones.
En 2024, la demanda de plantas de energía solar en los tejados de edificios comerciales y casas de campo privadas aumentó significativamente.
Entre 2019 y 2024, el coste de la construcción en Ucrania se duplicó. Al mismo tiempo, el coste de los materiales y servicios de construcción aumentó alrededor de un 24% durante el año pasado.
Hay una creciente escasez de trabajadores de la construcción cualificados en ocupaciones de cuello azul. Para algunos puestos, las empresas tienen que buscar especialistas durante varios meses y, a veces, formar ellas mismas a sus empleados.
La escasez de trabajadores cualificados y la elevada inflación están obligando a los empresarios a subir los salarios e introducir nuevos programas de fidelización de empleados. Por término medio, los salarios en el sector de la construcción aumentaron un 15% a lo largo del año, lo que también contribuyó al crecimiento de los costes de la construcción.
Las empresas de la construcción están contratando activamente a pensionistas y mujeres para realizar trabajos que no requieran una actividad física importante: operadores de equipos de construcción, conductores, soldadores, etc.
La escasez de personal anima a las empresas ucranianas a plantearse la contratación de especialistas de la construcción procedentes de Asia y África.
El 1 de enero de 2023 entró en vigor la Ley de Ucrania «sobre la comercialización de productos de construcción» (Reglamento UE 305/2011), que introduce un nuevo sistema de vigilancia del mercado para garantizar la calidad de los materiales de construcción. 2025 será el último año en que la antigua y la nueva normativa estarán en vigor en el sector de la construcción. A partir del 1 de enero de 2026, los proveedores de productos de construcción cubiertos por esta ley deberán elaborar declaraciones de prestaciones y registrarlas en el Sistema Electrónico Estatal Unificado en el ámbito de la construcción.
A partir de agosto de 2024, las enmiendas a la Resolución del Gabinete de Ministros de Ucrania nº 314 permiten a las empresas extranjeras construir objetos de la clase de consecuencia CC2 y CC3 durante el periodo de ley marcial presentando una declaración a la autoridad que concede la licencia. Esto abre amplias oportunidades para que los contratistas extranjeros ejecuten proyectos de construcción en Ucrania, especialmente los financiados por instituciones internacionales.
Para 2025, el Ministerio de Desarrollo de Comunidades y Territorios de Ucrania tiene previsto actualizar 7 DBN y desarrollar 80 normas destinadas a implantar procesos de optimización del diseño y la construcción, incluidas las tecnologías BIM, así como a eliminar los obstáculos a la aplicación de los Eurocódigos.
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