El mercado de la construcción de Ucrania en el primer semestre de 2025 mostró una dinámica mixta: por un lado, un notable aumento de la construcción residencial y la actividad de la gran mayoría de los objetos, por otro lado, una desaceleración de la infraestructura de ingeniería y problemas persistentes en la demanda. A continuación se presentan los principales resultados y previsiones del centro de análisis Experts Club.
Según el Servicio Estatal de Estadística, el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania en enero-junio de 2025 alcanzó ≈ 92.998 millones de UAH, lo que supone un 8,15% más que en el mismo periodo de 2024. Sin embargo, la dinámica varió según los sectores.
Por ejemplo, la superficie de nueva construcción de edificios de apartamentos aumentó un ~45-46% en comparación con el primer semestre de 2024, hasta ≈2,86-2,97 millones de m2. Al mismo tiempo, el volumen de obras de infraestructura de ingeniería (carreteras, comunicaciones, etc.) en enero-mayo de 2025 disminuyó en ≈17,8% en comparación con el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, las obras en edificios no residenciales aumentaron un ~29,5%.
Los expertos también señalan numerosos problemas en el sector, los más importantes de los cuales son:
1) La demanda de vivienda principal va muy por detrás de la oferta: se están construyendo muchas propiedades nuevas, pero la actividad de los consumidores no sigue el ritmo de crecimiento de la oferta.
2) La inflación (tanto general como de los precios de la construcción) y el aumento de los costes de los materiales están afectando a los costes y plazos de construcción.
3) La escasez de mano de obra aumenta mes a mes, lo que podría tener importantes repercusiones en el conjunto del sector.
Previsiones para el segundo semestre de 2025 y resultados a final de año
Se espera que el crecimiento anual de la industria de la construcción (incluyendo todos los segmentos: vivienda, infraestructura, construcción comercial) alcance ≈16% en términos nominales, debido principalmente al efecto de una base baja y la participación activa de la ayuda internacional y la financiación pública.
Es probable que los promotores privados sigan ampliando la oferta de viviendas, especialmente en las grandes ciudades y regiones con gran demanda (Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk, etc.).
El segmento de las infraestructuras puede seguir siendo débil a menos que se aceleren los pedidos y las inversiones públicas, incluidas las internacionales.
El sector de la reparación y reconstrucción de edificios puede recibir un impulso adicional de los programas de restauración y renovación de edificios tras su destrucción y deterioro.
El mercado ucraniano de la construcción está mostrando algunos signos de recuperación en la primera mitad de 2025, especialmente en el segmento residencial: los volúmenes de trabajo han aumentado, la construcción de edificios de apartamentos se ha incrementado y la confianza empresarial ha mejorado. Sin embargo, la sostenibilidad del crecimiento sigue siendo limitada: las infraestructuras de ingeniería son el sector con peor comportamiento, y existen riesgos de menor rentabilidad y desaceleración si no se resuelven los problemas relacionados con los precios de los materiales, los recursos humanos y el entorno jurídico y normativo.
Fuente: https://expertsclub.eu/analiz-budivelnogo-rynku-ukrayiny-v-i-pivrichchi-2025-roku/
análisis, mercado de la construcción
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