El proyecto relocation.com.ua ha analizado el mercado inmobiliario residencial checo en el primer semestre de 2025
En enero-junio de 2025, la producción de la construcción en la República Checa aumentó un 8,5% interanual: construcción de edificios +7,5%, construcción de ingeniería +10,6%. Al mismo tiempo, los nuevos pedidos de empresas con más de 50 empleados disminuyeron en número en casi una cuarta parte (un 22,7%), pero su valor total aumentó un 19,6% (224.200 millones de coronas checas), debido a los grandes contratos públicos de infraestructuras. El valor estimado de los proyectos autorizados para la construcción ascendió a 224 900 millones de coronas checas (-19,5 % interanual). Se iniciaron 16.295 pisos (-5,4% interanual), se terminaron 16.962 (-3,3% interanual). El mayor número de viviendas iniciadas se registra en Praga (multifamiliares), Bohemia Central y Moravia del Sur.
En general, podemos concluir que la producción está creciendo, pero el descenso de los permisos y de las viviendas iniciadas indica una oferta moderada en un no muy lejano 2026.
La demanda de viviendas de alquiler sigue siendo escasa, especialmente en Praga: los proyectos institucionales modernos (BTR) muestran una alta ocupación, con listas de espera en algunos lugares. Savills calcula que en junio de 2025 había unos 4.600 pisos de alquiler modernos en 81 proyectos de la ciudad; la mayor concentración se da en los barrios de Praga-9 y Praga-5.
En 2025, los alquileres crecían en torno a un 6% anual, pero a un ritmo más lento que el crecimiento de los precios de compra.
El mercado de venta de vivienda principal en Praga sigue recuperándose: en el segundo trimestre de 2025 se vendieron 1.848 pisos, el segundo trimestre más fuerte desde el tercer trimestre de 2021. El precio medio de venta de los nuevos proyectos alcanzó 168.000 CZK por m2 (≈6.824€): +2,7% intertrimestral y casi +9% interanual.
Los indicadores compuestos confirman la «fase alcista» del ciclo: según Eurostat, el índice checo de precios de la vivienda creció un ~9,9% interanual en el 1T-2025, mientras que los analistas del CHNB registran precios por encima de las tendencias a largo plazo y de los máximos anteriores de 2022. Al mismo tiempo, la asequibilidad de la vivienda se está deteriorando: según el Índice Inmobiliario Deloitte 2025, Praga se encuentra entre las tres grandes ciudades menos asequibles de Europa para la compra de edificios nuevos.
La política monetaria se ha relajado: el Banco Nacional Checo redujo el tipo de interés de las operaciones dobles a dos semanas al 3,50% en mayo de 2025 y lo mantuvo en agosto, lo que indica una pausa en los recortes. La transmisión de la relajación a los tipos hipotecarios está en marcha: el tipo real medio de las nuevas hipotecas bajó al 4,60% en mayo y al 4,56% en junio. Al mismo tiempo, el volumen de nuevas hipotecas alcanzó los 29 400 millones de coronas checas en junio, mientras que julio, según los resúmenes del sector, se situó en torno a los 30 000 millones.
Según las previsiones para los próximos 6-12 meses, los precios de la vivienda: el escenario de base es una continuación del crecimiento (bajos insumos, demanda reprimida, relajación de los tipos de interés). Es probable que el ritmo se modere debido a una base elevada y a las limitaciones de la asequibilidad. Alquiler: la presión de la demanda se mantiene (migración a las grandes ciudades, hipotecas caras para algunos hogares). A medida que se pongan en marcha proyectos de BTR, es posible una estabilización a nivel local, pero a un nivel de tipos más elevados.
Construcción: la producción en 2025 se ve apoyada por el crecimiento de las infraestructuras, pero el retraso en la concesión de permisos y la puesta en marcha reducirá la oferta de viviendas en 2026, apoyando los precios. Hipotecas: el PNB señala una «pausa» de alrededor del 3,5% en el 2W-repo; esto implica un descenso/estabilización suave de los tipos hipotecarios, pero sin movimientos bruscos. Los riesgos son la inflación de los servicios y las condiciones exteriores de la UE.
