Privada JSC «Compañía de Seguros “Nadiyna” (Kiev) en enero-junio de 2025 recaudado primas brutas de seguros en la cantidad de UAH 18,938 millones, que es 41,8% menos que en el mismo período del año anterior, según los datos de la información de RA »Standard-rating» sobre la actualización de la empresa de calificación de crédito / calificación de la estabilidad financiera (fiabilidad) de la aseguradora en el nivel uaA + en la escala nacional.
Cabe señalar que las primas de los particulares ascendieron a 362.000 UAH, y las primas de las reaseguradoras estuvieron ausentes.
Los pagos de seguros enviados a los reaseguradores, para el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo período de 2024 disminuyeron en un 96,49% a 379 millones de UAH, la proporción de participación de los reaseguradores en las primas de seguros disminuyó en un 31,21% al 2%.
Las primas netas de la aseguradora tras los resultados del primer semestre de 2025 en comparación con el primer semestre de 2024 han disminuido un 14,62% hasta los 18.559 millones de UAH, y las primas netas devengadas han disminuido un 9,48% hasta los 18.981 millones de UAH.
El volumen de pagos de seguros e indemnizaciones efectuados por IC «Nadiina» en el primer semestre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024 ha aumentado un 1,28% hasta los 6.394 millones de UAH, y el nivel de indemnizaciones ha crecido un 14,36 p.p. y ha constituido un 33,76%.
Los beneficios de explotación de la compañía ascendieron a 10 346 millones de UAH y los beneficios netos a 10 577 millones de UAH.
Los activos de la aseguradora a 1 de julio de 2025 han crecido un 6,20% hasta los 86.949 millones de UAH, los fondos propios han aumentado un 16,20% hasta los 73.555 millones de UAH, los pasivos han disminuido un 27,90% hasta los 13.394 millones de UAH, el efectivo y los equivalentes de efectivo han crecido un 7,56% hasta los 61.414 millones de UAH.
Además, en la fecha del informe, la empresa formaba una cartera de inversiones financieras corrientes por valor de 10.600 millones de UAH, que consistía en bonos del Estado.
Según la página web de la empresa, fue inscrita en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, Empresarios Físicos en 2006. Su capital autorizado es de 15 millones de UAH.
Su principal accionista es Agroholding 2012 LLC, que posee el 90,5% de las acciones de la aseguradora.
El mercado inmobiliario de oficinas de Belgrado en el primer semestre de 2025 mostró tendencias mixtas: el arrendamiento de oficinas siguió aumentando de precio en medio de una fuerte demanda del sector de TI y las empresas de externalización, mientras que el mercado de compra/venta sigue siendo relativamente moderado.
Precios de alquiler y demanda
Según las consultoras serbias, el precio medio de los alquileres en los modernos centros de negocios de clase A de Belgrado alcanzó los 16,5-18,5 euros por m2 al mes en el segundo trimestre de 2025, lo que supone un aumento del 7-9% respecto al mismo periodo de 2024. En el caso de los inmuebles de clase B, los alquileres oscilaron entre 11 y 13,5 euros por metro cuadrado.
Los expertos señalan que los principales impulsores de la demanda siguen siendo las empresas internacionales de TI, los centros de atención al cliente y las unidades de servicio de las corporaciones farmacéuticas. «En Belgrado, cada vez más empresas internacionales buscan oficinas con diseños flexibles y soluciones energéticamente eficientes.
El segmento de los alquileres está sobrecalentado, lo que hace subir los precios», declaró Ivana Markovic, consultora de Colliers Serbia, al diario Politika.
Compraventa: operaciones prudentes
El mercado de adquisición de inmuebles de oficinas se ha mostrado cauto en el primer semestre de 2025.
El precio medio de compra en centros de negocios de nueva construcción es de 2.350-2.600 euros por metro cuadrado, mientras que un año antes la cifra se acercaba a los 2.200 euros.
Al mismo tiempo, el volumen de transacciones disminuyó: según CBRE Serbia, las ventas cayeron alrededor de un 15% en comparación con el primer semestre de 2024. Los compradores, principalmente inversores institucionales, muestran interés por propiedades en el centro y Nuevo Belgrado, pero posponen los contratos debido a la inestabilidad de la economía mundial y al aumento de los costes de financiación.
Vacantes y nuevos proyectos
La tasa de vacantes de oficinas en Belgrado ha bajado al 7,2% en julio de 2025 (frente al 9,1% de un año antes). La nueva oferta es limitada, con sólo unos 37.000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas puestos en servicio en el primer semestre del año, por debajo de las previsiones.
Está previsto que los proyectos en construcción en Nuevo Belgrado y el barrio de Savamaja finalicen en 2026, lo que puede reducir la presión de los inquilinos en el futuro.
Previsiones
Los analistas prevén que los alquileres sigan subiendo entre un 3% y un 5% en el segundo semestre de 2025 debido a la falta de oferta. Sin embargo, es probable que el mercado de compra para alquiler siga estancado: el aumento de los tipos de interés y los elevados costes de construcción disuadirán a los inversores de realizar transacciones activas.
«Los alquileres de oficinas en Belgrado se encarecerán al menos hasta 2026, hasta que surjan nuevos grandes complejos. El mercado de ventas se reactivará no antes de finales de 2025, si se reducen los riesgos y se dispone de condiciones de préstamo más favorables», afirma Milos Stankovic, director de JLL Serbia.
https://t.me/relocationrs/1308
En el primer semestre de 2025 el mercado de oficinas de Zagreb mantuvo una grave escasez de espacio de calidad y un crecimiento estable de los precios de alquiler. Así lo demuestran los datos procesados por el proyecto relocation.com.ua. Así, según CBRE, el stock moderno se estima en ≈1,18 millones de metros cuadrados, la vacancia total – 2,96%, y el alquiler prime – 17 euros/m²/mes; en el semestre se registraron 26 mil metros cuadrados de transacciones (en el segundo trimestre – 7 mil metros cuadrados). La rentabilidad prime descendió al 7,25% (-75 pb interanual).
Según las estimaciones de Cushman & Wakefield/CBS International, la desocupación total en Zagreb en el segundo trimestre fue del 2,63%, el tipo de interés preferente fue de 18,50 euros/m²/mes y el volumen de contratos de arrendamiento firmados, de 15.100 m² en el trimestre; los inquilinos más activos fueron empresas manufactureras y de consumo, así como del sector informático. La agencia señala que el parque moderno total es de ≈1,58 millones de metros cuadrados de SBA (incluidas las zonas A y B) y que la demanda fuera del CBD se mantiene estable en un contexto de renovación de la cartera.
Oferta y proyectos. En el segundo trimestre no se terminaron nuevos edificios especulativos; el mercado estuvo salpicado de espacio tras las reformas. En el horizonte 2025-2027, se prevé la entrega de ≈77k m2 (unos 5k en 2025, 42k en 2026, 30k en 2027): entre los proyectos se encuentran Matrix D (GTC, 10,5k m2, 2026), VMD Business Tower (≈21k m2, principios de 2027). metros cuadrados, principios de 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 mil metros cuadrados, finales de 2026), Business Centre Arena (9,5 mil metros cuadrados, 2026), la fase final de Buzin City Island (15 mil metros cuadrados, 2027) y Supernova Office Towers (≈15,4 mil metros cuadrados). CBRE espera que la desocupación aumente ligeramente con la puesta en marcha de nuevos espacios, pero las tasas se mantendrán estables, y es posible un crecimiento adicional en ubicaciones privilegiadas debido a la demanda estable.
Inversiones. Las transacciones de oficinas en Zagreb totalizaron ~69 millones de euros en los últimos 12 meses; con rendimientos más bajos que reflejan la competencia por activos de calidad.
El mercado de oficinas de Zagreb en el primer semestre de 2025 sigue siendo un «mercado de propietarios»: vacantes <3%, precios de alquiler en la horquilla de 17-18,5 euros/m²/mes, con una oferta nueva limitada y una compresión gradual de la rentabilidad. Para los inquilinos, esto significa una pronta reserva en proyectos en construcción; para los inversores, centrarse en inmuebles prime y proyectos de rehabilitación.
La empresa Food Technologies of Transcarpathia LLC invertirá más de 43 millones de UAH en la construcción de un moderno complejo deportivo en el pueblo de Bolshiye Komyaty (comunidad de Vinogradivka), en la región de Transcarpatia, informó en Telegram el jefe de la administración militar regional, Volodymyr Mikita. Señaló que el proyecto prevé la construcción de un campo de fútbol, gradas, locales especiales y pistas de atletismo. El concepto se basa en la necesidad de crear condiciones para las actividades deportivas de los niños que estudian y viven en la comunidad local, así como en las comunidades vecinas. La iniciativa llegará a más de mil niños de diferentes grupos de edad.
«Se trata del primer proyecto de este tipo que se lleva a cabo en estos territorios desde la independencia de Ucrania. La inversión de la empresa LLC «Tecnologías Alimentarias de Transcarpacia» en la construcción supera los 43 millones de UAH. La Hromada ha asignado el territorio para la creación de infraestructuras y garantizará el funcionamiento de la Escuela Deportiva Infantil y Juvenil con el personal adecuado de entrenadores», – escribió el jefe de ZOVA.
LLC «Tecnologías Alimentarias de Transcarpacia» fue fundada en 2010 en Beregovo, región de Transcarpacia. Se especializa en la producción de alimentos preparados para mascotas, que vende bajo las marcas «Pan Dog-Pan Cat», «Miss Kis – Mister Gaff», «Carpatian Pet Food». El beneficiario de la empresa es el empresario Andriy Hrypta, que también es propietario de Ecogreenpark LLC, RES Zakarpattya LLC, Residents Avenue Mall LLC, Trans Logistic Zakarpattya LLC.
El número de apelaciones escritas al Banco Nacional de Ucrania sobre las actividades de las compañías de seguros en el segundo trimestre de 2025 se redujo en un 9,3% – a 321, apelaciones orales a través del centro de contacto – en un 18%, a 41, según el informe sobre el trabajo con las apelaciones de los consumidores de servicios financieros en el período mencionado.
«Observamos una tendencia a reducir el número de recursos escritos sobre el trabajo de las empresas financieras, de cobro y aseguradoras. Al mismo tiempo, observamos un aumento en el número de preguntas sobre el trabajo de los bancos de todas las formas de propiedad», dice el informe.
Se observa que la proporción de infracciones identificadas en los recursos escritos relativos a las actividades de las aseguradoras es del 22%, la de los bancos estatales del 2,8%, la de los bancos privados del 1,8%, la de los bancos extranjeros del 1,3%, la de las empresas financieras del 21% y la de las empresas de cobro del 34%.
Los recursos relativos a las actividades de las aseguradoras se refieren a litigios en los que el consumidor no recibió la indemnización íntegra o no la recibió en absoluto.
Según la NBU, los motivos de tales problemas varían desde infracciones de la legislación por parte de las aseguradoras hasta el suministro de datos falsos sobre la ocurrencia de un evento asegurado por parte del consumidor. Además, el importe de la indemnización por daños materiales puede diferir del importe real debido a la opinión del especialista de la aseguradora implicada y a la aplicación de la depreciación en el cálculo de los daños materiales, que viene determinada por la legislación vigente o las condiciones del contrato.
PJSC Ukrhazvydobuvannya (Kiev) anunció el 20 de agosto una licitación de servicios para asegurar a los conductores contra accidentes en el transporte.
Según se informa en el sistema de contratación pública electrónica Prozorro, el coste previsto de la compra de servicios es de 518.014 miles de UAH. La fecha límite para la presentación de documentos es el 28 de agosto.
