Según informa El Economista Serbio, según los últimos datos correspondientes al primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas de Belgrado sigue siendo uno de los más estables de la región del sudeste de Europa: la tasa de desocupación es baja, los alquileres están subiendo, la nueva oferta es limitada y el volumen principal de la futura construcción se concentra en Nuevo Belgrado.
Según datos de CBS International / Cushman & Wakefield, en el primer trimestre de 2026 no se entregaron nuevos edificios de oficinas en Belgrado, y el volumen total del parque de oficinas moderno se mantuvo en 1,457 millones de metros cuadrados. Hay unos 120 mil m² en fase de construcción, de los cuales se espera que aproximadamente 47 mil m² estén terminados antes de que finalice 2026. Alrededor del 65 % del parque en construcción pertenece a la clase A.
La tasa de desocupación se mantiene moderada: un 5,53 % en el conjunto del mercado. Se trata de un nivel favorable para los arrendadores y un indicio de que el mercado no está sobrecalentado por la nueva oferta.
Las tarifas de alquiler de las oficinas de clase A en Belgrado en el primer trimestre de 2026 oscilaron entre 16,5 y 18,5 euros/m² al mes, mientras que en los mejores edificios de primera categoría las tarifas superaron los 19 euros/m² al mes. En el caso de las oficinas de clase B, el rango oscilaba entre los 12 y los 14 euros/m² al mes.
Tendencia principal: los inquilinos están dispuestos a pagar más por edificios nuevos, energéticamente eficientes y bien situados, especialmente en Nuevo Belgrado. Sin embargo, el parque inmobiliario antiguo y de menor calidad no experimenta el mismo impulso en los precios.
En el primer trimestre de 2026, la absorción ascendió a 23,09 mil m². Se trata de una cifra modesta para principios de año, y la estructura de la demanda refleja un comportamiento más cauteloso por parte de los arrendatarios. Las operaciones de hasta 500 m² dominaron el mercado, mientras que el tamaño medio de las operaciones se redujo de 740 m² a finales de 2025 a 608 m² en el primer trimestre de 2026.
CBRE, en su previsión para el mercado de Europa Sudoriental (SEE), señala que en 2025 el parque de oficinas de Belgrado creció aproximadamente un 7 %, y que la expansión continuará de forma gradual, principalmente en Nuevo Belgrado. Entre los proyectos significativos en fase de desarrollo se citan Delta Tower, Panorama Office, Afi City Zmaj North and East, West Gate y otros.
Es importante tener en cuenta las diferencias metodológicas: CBS/Cushman & Wakefield estima que el parque total de oficinas modernas de Belgrado asciende a aproximadamente 1,46 millones de metros cuadrados, mientras que CBRE, en un informe independiente sobre el primer trimestre de 2026, habla de más de 1,104 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas especulativo moderno. La diferencia se debe a que las empresas pueden contabilizar de forma distinta sus propios edificios, los proyectos mixtos, el stock especulativo y el parque total de oficinas modernas.
Belgrado no sigue el mismo patrón que muchos mercados occidentales, donde la tasa de desocupación de oficinas aumentó drásticamente tras la pandemia. Las razones son otras: un menor volumen de parque inmobiliario institucional antiguo, una oferta nueva limitada, la concentración de la demanda en edificios modernos y el mantenimiento del papel de la oficina para los sectores de las tecnologías de la información, las finanzas, las empresas de servicios y las corporaciones internacionales.
El principal riesgo no es un exceso generalizado de oficinas, sino una posible presión local sobre los precios en determinados proyectos nuevos, en caso de que varios inmuebles de gran envergadura salgan al mercado al mismo tiempo.
Según informa Serbian Economist, el cortometraje ucraniano «Tvoja kuća je i moja kuća» / «Your Home Is My Home», del director Denis Kireev, ha sido seleccionado para la sección competitiva del primer U30 Film Festival, que se celebrará del 4 al 7 de junio de 2026 en la Casa de la Juventud de Belgrado.
Según el programa del festival, la película ucraniana se presentará el 6 de junio en la sección competitiva, cuyas proyecciones comenzarán a las 18:00.
El U30 Film Festival es un nuevo festival internacional de cortometrajes dedicado a los jóvenes autores. El nombre del festival refleja dos condiciones clave del programa: la duración de las películas no debe superar los 30 minutos, y los proyectos deben representar a la joven generación de cineastas, en particular a autores menores de 30 años.
En la programación competitiva de la primera edición del festival se proyectarán 11 películas de Serbia, Montenegro, España, Ucrania y Polonia.
La programación reúne obras de ficción, documentales y animaciones de diversos géneros y enfoques.
Además del programa de competición, los organizadores han previsto encuentros entre el público y los autores de las películas tras las proyecciones. El último día del festival tendrá lugar una retrospectiva de cortometrajes de ficción del director serbio Danilo Stanimirović, miembro del jurado del primer U30 Film Festival, tras lo cual el jurado anunciará la mejor película del festival.
La entrada a todos los programas del festival es gratuita; sin embargo, debido al aforo limitado de la sala, los visitantes deben recoger pases gratuitos en el vestíbulo central de la Casa de la Juventud una hora antes del inicio del programa.
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Según informa Serbian Economist, el presidente de Serbia, Aleksandar Vučić, publicó una columna de opinión en el canal de televisión estadounidense Fox News, en la que presentó a Serbia como un país dispuesto a establecer una asociación más estrecha con EE. UU. y afirmó que la política de Donald Trump no se percibe en Belgrado como una amenaza, sino como una oportunidad para la estabilidad y el desarrollo económico.
En la columna, Vučić contrastó la actitud de parte de las élites europeas hacia Trump con el estado de ánimo en Serbia. Escribió que desde Bruselas hasta Berlín se ha extendido el «desprecio» hacia la filosofía «America First», mientras que Serbia ve en ella una oportunidad para una política más pragmática, orientada a los resultados, la seguridad y el crecimiento económico.
Vučić subrayó que Serbia, a pesar del doloroso recuerdo de los bombardeos de la OTAN de 1999, se ha convertido en los últimos años en uno de los pocos rincones de Europa donde ha aumentado la simpatía hacia Estados Unidos. Según él, hoy en día es raro encontrar en el país ese antiamericanismo instintivo que, en su opinión, se ha extendido por muchas partes de Europa.
Por otra parte, el presidente de Serbia describió su experiencia al tratar con Trump y su equipo durante el primer mandato presidencial. Según Vučić, sus reuniones en la Casa Blanca tras unas complejas negociaciones le dejaron la sensación de que la posición de Serbia fue escuchada sin prejuicios y sin arrogancia. También escribió que la imagen de Trump como un «matón agresivo» no coincidía con su experiencia personal al tratar con él.
La tesis política clave de la columna es que el camino europeo de Serbia no debe significar un alejamiento de EE. UU. Vučić afirmó que, para Belgrado, el camino hacia Bruselas «no requiere alejarse de Washington», y que las relaciones especiales de Serbia con EE. UU. pueden convertirse en una ventaja para la estabilidad y el crecimiento de todo el continente europeo.
La parte económica del texto se articuló en torno a la idea de Serbia como socio moderno y estratégicamente importante para Occidente. Vučić señaló que Serbia es una de las economías más dinámicas de Europa, presenta un crecimiento del PIB superior al de la eurozona y se está convirtiendo en un centro de tecnologías del futuro, desde centros de datos hasta cadenas de suministro para vehículos eléctricos.
Dedicó un espacio especial a la agenda del litio. Según el presidente, Serbia cuenta con las segundas reservas de litio más grandes de Europa, y este recurso es clave para la independencia industrial occidental. Vucic también subrayó que Serbia no busca ayuda, sino «acuerdos» que garanticen las cadenas de suministro, aceleren la independencia energética y creen puestos de trabajo.
Para la economía serbia, se trata de una señal importante. Belgrado intenta presentar al país no solo como candidato a la UE y actor regional en los Balcanes Occidentales, sino también como un elemento potencial de la estrategia industrial estadounidense y europea. Siguiendo esta lógica, el litio, la energía, las infraestructuras, las tecnologías de la información, los centros de datos y la producción para el sector de los vehículos eléctricos dejan de ser proyectos aislados para convertirse en parte de una propuesta geoeconómica más amplia de Serbia.
Vucic también propuso, de hecho, a Washington que revisara su visión de la región. Afirmó que ya es hora de que Estados Unidos deje de ver los Balcanes a través del prisma de la década de 1990 y preste atención a Serbia como la mayor economía de los Balcanes Occidentales, un «ancla de estabilidad» y un país que recuerda a sus amigos.
La parte más destacada de la columna fue la invitación a Trump a Belgrado. Vučić recordó que, desde hace más de medio siglo, ningún presidente estadounidense ha visitado la capital serbia tras la visita de Richard Nixon en 1970, y afirmó que, si Trump acude a Belgrado, recibirá «una acogida que Europa no ha visto desde la época de Nixon».
Serbia espera que Ucrania confirme su participación en la exposición especializada Expo 2027 de Belgrado tras la visita de la delegación gubernamental y empresarial ucraniana a Serbia, según ha declarado el presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia, Marko Čadež.
«La invitación está abierta y respetamos los motivos de cada país, pero esperamos sinceramente que, tras la visita de la delegación gubernamental y empresarial ucraniana a Serbia, Ucrania se convierta en el próximo país, el número 138, en confirmar su participación en la Expo 2027 de Belgrado», afirmó en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania».
Según Chadezh, la participación en la exposición sería beneficiosa para la economía ucraniana, ya que abre oportunidades para presentar el potencial de las empresas ucranianas y sus capacidades tecnológicas, así como para fortalecer las relaciones bilaterales entre el Estado y el sector empresarial, y establecer contactos con socios internacionales.
«La EXPO 2027 no será solo una exposición, sino también una plataforma global para reunir a países, empresas, inversores y nuevas ideas de desarrollo. Por eso, considero que la presencia de Ucrania sería importante, especialmente en el contexto de la reconstrucción del país, la captación de inversiones y la creación de nuevas alianzas con la comunidad empresarial internacional», subrayó el presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Serbia.
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Según informa El Economista Serbio, la empresa francesa Alstom se ha adjudicado un contrato por valor de 915 millones de euros para el suministro de una solución integral «llave en mano» para la primera línea de metro de Belgrado, el primer metro totalmente automatizado de Serbia. Así lo comunicó la propia empresa el 27 de marzo, y el portal de noticias Parametar (https://www.parametar.rs/) calificó el acuerdo como uno de los mayores proyectos de infraestructura de la región en los últimos años.
La primera fase de la línea 1 conectará Makishko Pole y Karaburma. El tramo, de 15 km de longitud, contará con 15 estaciones, de las cuales unos 11 km discurrirán por túneles a través del centro de la ciudad.
El contrato prevé el suministro de 32 trenes Metropolis de tres vagones sin conductor, así como de sistemas de señalización y telecomunicaciones, suministro eléctrico, infraestructura ferroviaria, puertas de andén, equipamiento de cocheras, centro de control centralizado y sistemas de ciberseguridad. Los trenes funcionarán con la tecnología Urbalis CBTC, lo que permitirá organizar un tráfico totalmente automático con intervalos de hasta 90 segundos.
Alstom ya ha entrado en la fase de diseño de la línea 1. La empresa destaca que el proyecto se lleva a cabo con el apoyo de financiación pública francesa, y que el acuerdo se reflejará en los estados financieros tras la formalización definitiva del acuerdo financiero.
El proyecto del metro de Belgrado se estima en un total de entre 4 000 y 7 000 millones de euros, y las necesidades de financiación solo de la primera línea pueden alcanzar los 2 500 millones de euros. Las obras de construcción del proyecto se están llevando a cabo por separado, en particular con la participación de contratistas chinos, lo que convierte el modelo de construcción en franco-chino en cuanto a la estructura de suministro y ejecución.
Según informa Serbian Economist, el mercado inmobiliario de Serbia continuó creciendo hasta finales de 2025: en el cuarto trimestre, el volumen total de transacciones alcanzó los 2.400 millones de euros, lo que supuso el nivel trimestral más alto desde la creación del Registro de Precios Inmobiliarios. Así lo comunicó el Instituto Geodésico de la República de Serbia (RGZ).
Según datos del RGZ, entre octubre y diciembre de 2025, el valor del mercado creció un 9 % en términos interanuales, mientras que el número de contratos de compraventa aumentó un 6,9 %, hasta alcanzar los 37 386. Los pisos representaron 1 400 millones de euros, es decir, el 61 % del valor total de todas las transacciones.
A nivel regional, el número de transacciones en el cuarto trimestre aumentó en Belgrado un 10,9 % y en Kragujevac un 5,8 %, mientras que en Niš se registró un descenso del 6,5 % y en Novi Sad, del 8,7 %. Solo en la compra de apartamentos en Belgrado se gastaron 768,5 millones de euros durante este periodo.
El piso más caro del trimestre se vendió en el municipio de Savski Venac por 1,4 millones de euros, con una superficie de 90 m², y el precio máximo por metro cuadrado en ese mismo municipio alcanzó los 15 298 euros. La vivienda más cara también se vendió en Savski Venac por 1 millón de euros, y una plaza de aparcamiento, por 60 000 euros.
Anteriormente, RGZ informó de que ya en el primer trimestre de 2025 el mercado mostraba un aumento del valor del 9,3 % con una disminución del número de transacciones del 2,4 %, lo que apuntaba a un mayor encarecimiento de los activos. Hasta finales de año, esta tendencia se mantuvo, pero al mismo tiempo el mercado volvió a registrar un crecimiento en el número de operaciones.
La propietaria de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN, Vera Yegorova-Tolsta, también destacó el crecimiento del mercado en su análisis. En general, los datos de RGZ muestran que, incluso a pesar de las fluctuaciones locales en algunas ciudades, el mercado inmobiliario de Serbia siguió siendo uno de los segmentos más estables de la economía del país hasta finales de 2025.
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