Según informa El Economista Serbio, según los últimos datos correspondientes al primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas de Belgrado sigue siendo uno de los más estables de la región del sudeste de Europa: la tasa de desocupación es baja, los alquileres están subiendo, la nueva oferta es limitada y el volumen principal de la futura construcción se concentra en Nuevo Belgrado.
Según datos de CBS International / Cushman & Wakefield, en el primer trimestre de 2026 no se entregaron nuevos edificios de oficinas en Belgrado, y el volumen total del parque de oficinas moderno se mantuvo en 1,457 millones de metros cuadrados. Hay unos 120 mil m² en fase de construcción, de los cuales se espera que aproximadamente 47 mil m² estén terminados antes de que finalice 2026. Alrededor del 65 % del parque en construcción pertenece a la clase A.
La tasa de desocupación se mantiene moderada: un 5,53 % en el conjunto del mercado. Se trata de un nivel favorable para los arrendadores y un indicio de que el mercado no está sobrecalentado por la nueva oferta.
Las tarifas de alquiler de las oficinas de clase A en Belgrado en el primer trimestre de 2026 oscilaron entre 16,5 y 18,5 euros/m² al mes, mientras que en los mejores edificios de primera categoría las tarifas superaron los 19 euros/m² al mes. En el caso de las oficinas de clase B, el rango oscilaba entre los 12 y los 14 euros/m² al mes.
Tendencia principal: los inquilinos están dispuestos a pagar más por edificios nuevos, energéticamente eficientes y bien situados, especialmente en Nuevo Belgrado. Sin embargo, el parque inmobiliario antiguo y de menor calidad no experimenta el mismo impulso en los precios.
En el primer trimestre de 2026, la absorción ascendió a 23,09 mil m². Se trata de una cifra modesta para principios de año, y la estructura de la demanda refleja un comportamiento más cauteloso por parte de los arrendatarios. Las operaciones de hasta 500 m² dominaron el mercado, mientras que el tamaño medio de las operaciones se redujo de 740 m² a finales de 2025 a 608 m² en el primer trimestre de 2026.
CBRE, en su previsión para el mercado de Europa Sudoriental (SEE), señala que en 2025 el parque de oficinas de Belgrado creció aproximadamente un 7 %, y que la expansión continuará de forma gradual, principalmente en Nuevo Belgrado. Entre los proyectos significativos en fase de desarrollo se citan Delta Tower, Panorama Office, Afi City Zmaj North and East, West Gate y otros.
Es importante tener en cuenta las diferencias metodológicas: CBS/Cushman & Wakefield estima que el parque total de oficinas modernas de Belgrado asciende a aproximadamente 1,46 millones de metros cuadrados, mientras que CBRE, en un informe independiente sobre el primer trimestre de 2026, habla de más de 1,104 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas especulativo moderno. La diferencia se debe a que las empresas pueden contabilizar de forma distinta sus propios edificios, los proyectos mixtos, el stock especulativo y el parque total de oficinas modernas.
Belgrado no sigue el mismo patrón que muchos mercados occidentales, donde la tasa de desocupación de oficinas aumentó drásticamente tras la pandemia. Las razones son otras: un menor volumen de parque inmobiliario institucional antiguo, una oferta nueva limitada, la concentración de la demanda en edificios modernos y el mantenimiento del papel de la oficina para los sectores de las tecnologías de la información, las finanzas, las empresas de servicios y las corporaciones internacionales.
El principal riesgo no es un exceso generalizado de oficinas, sino una posible presión local sobre los precios en determinados proyectos nuevos, en caso de que varios inmuebles de gran envergadura salgan al mercado al mismo tiempo.
El proyecto Relocation ha analizado y elaborado un breve análisis de la situación del mercado inmobiliario de oficinas en Madrid durante el primer semestre de 2025. Madrid ha confirmado en el primer semestre de 2025 su condición de uno de los principales centros de negocios del sur de Europa, siguiendo siendo un mercado atractivo para inversores y arrendatarios. A pesar de la elevada inflación en la zona euro y los riesgos geopolíticos persistentes, el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad muestra un crecimiento moderado y mantiene un alto nivel de actividad en el segmento de los inmuebles premium.
El alquiler medio de oficinas de clase A en el distrito central de negocios de Madrid (CBD) en junio de 2025 fue de 36-39 euros por metro cuadrado al mes, un 3-4 % más que en el mismo periodo del año anterior. En las zonas situadas fuera del CBD, incluidas las de Atocha y Chamartín, las tarifas se mantienen entre 22 y 28 euros por metro cuadrado.
El crecimiento de los alquileres se debe principalmente a la escasez de superficies modernas de calidad y a la elevada demanda de las empresas internacionales del sector de las tecnologías de la información, la consultoría y las finanzas.
El precio medio de compra de inmuebles de oficinas en Madrid en el primer semestre de 2025 fue de 4200-4800 euros por metro cuadrado en las zonas céntricas. En las zonas suburbanas (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes), los precios oscilan entre 2200 y 2800 euros por metro cuadrado.
Las operaciones con fondos de inversión y REIT siguen siendo el motor principal: en el primer semestre se han incorporado al mercado varios proyectos importantes de rehabilitación de edificios de oficinas, y el volumen de inversión en el sector se estima en 1600-1800 millones de euros, un 12 % más que en el mismo periodo de 2024.
Según los analistas de CBRE Spain, las empresas están abandonando cada vez más los espacios antiguos y dando preferencia a las oficinas con certificación de eficiencia energética (BREEAM, LEED). La proporción de estos espacios en la estructura de las transacciones alcanzó el 45 %, lo que indica un creciente interés por el desarrollo sostenible.
Jones Lang LaSalle (JLL) señala que la demanda de coworkings y soluciones de oficina flexibles en Madrid ha crecido un 15 % en comparación con el año pasado. Este formato es especialmente popular entre las startups y las filiales de corporaciones internacionales que están ampliando su presencia en España.
Se espera que en la segunda mitad de 2025 los alquileres de oficinas en Madrid sigan creciendo moderadamente, entre un 2 % y un 3 %, especialmente en el segmento premium. Según los expertos de Knight Frank, los precios de compra oscilarán en torno a los valores actuales, pero el interés de los inversores se mantendrá gracias a la demanda estable y a la oferta limitada de nuevas superficies.
A medio plazo, el mercado madrileño seguirá siendo un referente para los inversores en el sur de Europa: la combinación de una alta calidad de vida, una infraestructura desarrollada y un número creciente de empresas internacionales lo convierte en uno de los mercados de oficinas más sólidos de la región.
Fuente: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
