La empresa molinera ucraniana «DykankaMlyn» ha completado una nueva fase de modernización de su producción en colaboración con la empresa tecnológica suiza Bühler, mediante la instalación de un sistema automatizado de microdosificación de componentes en la harina.
El nuevo equipamiento permite añadir automáticamente gluten seco, vitaminas y otros microcomponentes en función del caudal real de harina. Esto brinda a la empresa la posibilidad de fabricar productos con las características deseadas y amplía su capacidad para atender pedidos de exportación.
El sistema consta de básculas de flujo, dos microdosificadores y un sistema de control integrado. Las básculas de flujo determinan de forma continua el volumen de harina, tras lo cual el sistema automático calcula la cantidad necesaria de componentes. El operador establece el porcentaje de incorporación deseado y la dosificación posterior se ajusta automáticamente.
La instalación del equipo se llevó a cabo sin detener el molino. Los trabajos mecánicos duraron unos dos o tres días, mientras que la conexión eléctrica y la puesta en marcha se prolongaron aproximadamente una semana.
«Nuestra colaboración con Bühler comenzó hace muchos años con el afilado de rodillos y el asesoramiento tecnológico. Posteriormente se incorporó una clasificadora óptica, seguida de dos medidores de blancura en línea y un sistema automático de humectación. Cuando se planteó la cuestión de la siguiente fase de modernización, ya contábamos con nuestra propia experiencia con los equipos de Bühler y sabíamos qué resultados esperábamos», señaló el director de «DikankaMlyn», Volodímir Lénets.
Una característica especial del proyecto fue que los equipos de Bühler se integran en un molino ya en funcionamiento de otro fabricante. Este enfoque permite a la empresa modernizar determinados nodos tecnológicos por etapas, sin necesidad de llevar a cabo una reconstrucción completa de la producción y distribuyendo los gastos de capital entre varias fases.
Según Andriy Sharan, director general de Bühler Ukraine, el proyecto «DikankaMlyn» demuestra la posibilidad de integrar soluciones tecnológicas modernas en las líneas de producción existentes y aumentar gradualmente el nivel de automatización de la empresa.
Una de las aplicaciones prácticas de la nueva sistema será el ajuste del contenido de gluten en la harina de acuerdo con los requisitos de clientes específicos. Para la industria panadera y pastelera, los valores estables de proteína y gluten son una característica importante de la materia prima, ya que influyen directamente en las propiedades tecnológicas de la masa.
Otra aplicación es la producción de harina enriquecida con complejos vitamínicos y minerales. Este tipo de productos puede tener demanda en los mercados exteriores, ya que en varios países el enriquecimiento de la harina con determinadas vitaminas y minerales está previsto por la legislación nacional o por las normas de los programas alimentarios.
La disponibilidad de un sistema de dosificación automatizado permite al fabricante controlar la precisión en la incorporación de los componentes y su uniformidad en el producto final, lo cual es importante a la hora de demostrar el cumplimiento de los requisitos de exportación.
«La microdosificación puede resolver un reto de producción y, al mismo tiempo, constituir una herramienta comercial. Si la empresa puede demostrar la precisión y la homogeneidad del producto, esto refuerza su posición en las negociaciones con el comprador y abre más oportunidades para operar en los mercados de exportación», señaló Sharan.
«DikankaMlyn» se especializa en la producción de harina de trigo y sémola de trigo. Los productos de la empresa se comercializan en Ucrania y se exportan. La planta cuenta con un laboratorio propio para el control de los parámetros del grano y del producto final.
Bühler es un grupo tecnológico suizo, uno de los principales fabricantes mundiales de equipos y soluciones integrales para la transformación de cereales y la industria alimentaria. En Ucrania, la empresa colabora con molinos, empresas de transformación de cereales y empresas alimentarias.
La sociedad de inversión S1 REIT ha registrado un nuevo fondo de cartera, el S1 «Inmuebles de renta de Kiev» (S1 DNK), que invertirá en inmuebles residenciales de renta de la capital, tanto en propiedades ya en funcionamiento como en edificios en fase de promoción.
El volumen de emisión del nuevo fondo asciende a 100 millones de UAH, según informó la empresa el 2 de septiembre de 2026.
La rentabilidad prevista del S1 DNK se ha fijado en un 9 % anual en su equivalente en dólares, teniendo en cuenta dos componentes: los ingresos corrientes por alquiler y el potencial de revalorización de los inmuebles.
El importe mínimo de la primera inversión será de 122 000 UAH, y las inversiones posteriores podrán realizarse a partir de 1 000 UAH. S1 REIT tiene previsto iniciar la preventa de los certificados del fondo a mediados de septiembre de 2026.
La estrategia del nuevo fondo prevé la constitución de una cartera compuesta por varios inmuebles. En un principio, formarán parte de ella los apartamentos de los edificios de alquiler S1 VDNG y S1 Obolon.
S1 VDNG es un inmueble de alquiler ya en funcionamiento situado cerca de la estación de metro «Centro de Exposiciones» en Kiev. Sus apartamentos se alquilan y generan un flujo de caja corriente.
El S1 Obolon se está construyendo en la avenida Obolonskyi, 18, cerca de la estación de metro «Minska». Una vez finalizada la construcción, también está previsto utilizar los pisos como inmuebles de renta. Para los inversores, este activo, en fase de construcción, debe ofrecer, ante todo, un potencial de capitalización gracias al aumento del valor inmobiliario.
De este modo, S1 DNA combina dos fuentes de ingresos potenciales: los pagos de alquiler de los pisos ya puestos en funcionamiento y el aumento del valor de los inmuebles que se encuentran en fase de construcción.
«Al poseer una participación en el fondo, el inversor se convierte en copropietario de cada uno de los pisos de dos edificios situados en direcciones diferentes. El fondo aúna el presente y el futuro: hoy en día se trata de apartamentos de dos edificios de renta, y en el futuro el fondo se irá ampliando con nuevos inmuebles», señaló el director general de S1 REIT, Ihor Gifes.
Según él, la transición de las inversiones en un único edificio a un modelo de cartera debería permitir diversificar los riesgos entre varios inmuebles.
La empresa vincula la decisión de lanzar un nuevo fondo, en particular, con la finalización de la colocación de los certificados del fondo S1 VDNG a principios de junio de 2026. Tras la colocación completa de este fondo, S1 REIT decidió ofrecer a los inversores un producto cuyos activos no se concentren únicamente en un único edificio.
En la cartera de S1 REIT también se encuentra el fondo S1 Obolon, con una rentabilidad anual prevista del 10 % en su equivalente en dólares, y el fondo de inmuebles comerciales S1 Plaza Poznyaki, con una rentabilidad declarada del 10,4 %. El fondo S1 VDNG, cuya emisión ya ha concluido, tiene una rentabilidad prevista del 8,2 % anual.
En junio de 2026, S1 REIT informó de que el volumen total de activos gestionados por sus fondos había alcanzado los 100 millones de UAH.
S1 REIT opera con inmuebles residenciales y comerciales rentables en Kiev. El modelo de la empresa se basa en la adquisición de inmuebles por parte de fondos de inversión colectiva, su posterior gestión profesional y el reparto de los ingresos obtenidos entre los titulares de los certificados de inversión. Los proyectos se llevan a cabo en colaboración con la promotora Standard One y la sociedad gestora S1 Ukraine.
Las cifras de rentabilidad de los fondos que se indican son estimaciones y las calcula la empresa basándose en un modelo financiero que tiene en cuenta los ingresos por alquiler, los gastos del fondo y el crecimiento potencial del valor de sus activos.
Los precios de los inmuebles residenciales en la República Checa subieron un 10,06 % en términos interanuales durante el primer trimestre de 2026; teniendo en cuenta la inflación, el crecimiento real fue del 8,33 %, lo que supone la cifra más alta desde el boom inmobiliario de 2021, según datos de la Oficina Checa de Estadística analizados por Global Property Guide.
Según datos de la mayor agencia inmobiliaria internacional de Ucrania, la empresa Homium, el valor nominal de los inmuebles residenciales en la República Checa se ha multiplicado por más de 2,5 en 11 años y actualmente supera en un 18 % el máximo cíclico anterior, registrado en el tercer trimestre de 2022.
Al mismo tiempo, la dinámica de los mercados primario y secundario prácticamente se ha igualado. Las viviendas nuevas se han encarecido un 10,01 % en un año, mientras que el parque inmobiliario existente lo ha hecho un 10,07 %.
Según señala la empresa Homium, que opera, entre otros, en el sector inmobiliario checo, el aumento de los precios se debe a una combinación de la oferta limitada de viviendas nuevas y la recuperación de la demanda hipotecaria. La empresa también constata un interés especialmente elevado por Praga y Brno, donde el déficit de oferta es más acusado.
«El mercado checo resulta interesante en estos momentos porque, tras la corrección de los años 2022-2023, ha vuelto a crecer con bastante rapidez. Al mismo tiempo, los compradores se están volviendo más sensibles al precio, por lo que la demanda se está desplazando gradualmente hacia los pisos pequeños en Praga, las zonas periféricas y la vivienda de segunda mano. Para el comprador inversor, cada vez cobra mayor importancia no solo el potencial de revalorización del inmueble, sino también su liquidez en el mercado del alquiler», comentaron desde Homium.
Según datos de la empresa Homium, en mayo y junio de 2026, los estudios y los pisos de tipo 1+kk en el centro de Praga se ofrecían por aproximadamente 248 000-414 000 euros, en la periferia de la capital, por 186 000-269 000 euros, y en Brno, por 145 000-207 000 euros. En el caso de los pisos de tipo 2+kk, el rango oscilaba, respectivamente, entre 331 000-580 000 euros, 248 000-373 000 euros y 207 000-331 000 euros.
Praga sigue siendo el mercado más caro del país. Según los datos facilitados por Global Property Guide, el precio medio de un piso en la capital en 2025 rondaba los 5,44 mil euros por m², lo que superaba en aproximadamente un 82 % la media de la República Checa, que se situaba en unos 3 mil euros por m². En el mercado de viviendas de nueva construcción de Praga, el precio medio de oferta alcanzaba unos 7.310 euros por metro cuadrado, y en el barrio más caro, Praha 1, unos 10.850 euros por metro cuadrado.
El parque inmobiliario antiguo sigue siendo más asequible. El precio medio de los pisos en edificios prefabricados se estima en aproximadamente 2.940 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas nuevas de los promotores inmobiliarios cuestan, de media, casi el doble: unos 5.800 euros por metro cuadrado.
El rápido aumento de los precios ya se ha convertido en un factor de la política monetaria del país. El 18 de junio de 2026, el Banco Nacional Checo elevó el tipo de interés de referencia de las operaciones de recompra a dos semanas en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,75 %. El regulador señala la persistencia de las presiones inflacionistas, entre otras cosas, por parte de los precios de la vivienda y los servicios.
Además, en junio, el Banco Nacional Checo decidió aumentar, a partir de julio de 2027, el colchón de capital anticíclico para los bancos del 1,25 % al 1,5 %, justificando la decisión por el activo crédito, el aumento de la deuda de los hogares y las empresas, y la continua subida de los precios de la vivienda.
La rentabilidad bruta media de los alquileres a largo plazo en la República Checa en el segundo trimestre de 2026 se situó en el 3,39 % anual. En el distrito más caro, Praga 1, la rentabilidad de los pisos individuales oscilaba aproximadamente entre el 2,3 % y el 3,3 %, mientras que en los barrios más asequibles de Praga podía acercarse al 4 %.
En Homium consideran que, a medio plazo, los principales factores del mercado seguirán siendo el ritmo limitado de la construcción, el coste de la financiación hipotecaria y la demanda persistente de vivienda en las ciudades más grandes. No obstante, tras el fuerte crecimiento de los últimos trimestres, los inversores deberían evaluar con mayor atención la rentabilidad de cada inmueble concreto, ya que el precio de compra en Praga está aumentando más rápido que la rentabilidad potencial por alquiler.
Homium lleva más de 10 años operando en el mercado inmobiliario internacional y ofrece propiedades en la República Checa, España, Turquía, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Croacia, Polonia y otros países. En la República Checa, la mayor parte de las propiedades que ofrece la empresa se concentran en Praga y Karlovy Vary.
La fuente original de las estadísticas de precios es la Oficina Checa de Estadística; el análisis de mercado ha sido publicado por Global Property Guide y actualizado en agosto de 2026.
Fuente:
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
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La Rada Suprema de Ucrania ha aprobado en su conjunto un proyecto de ley para mejorar el funcionamiento de los parques industriales (PI). Según informa el corresponsal de la agencia «Interfax-Ucrania», 270 diputados votaron a favor del proyecto de ley en cuestión, con un mínimo necesario de 226 votos.
«A raíz de los resultados del seguimiento continuo del desarrollo de los parques industriales, hemos detectado una serie de problemas, cuyas soluciones han sido ahora aprobadas por la Rada. En esencia, se trata de cuestiones técnicas que han surgido durante la aplicación práctica de la legislación aprobada en 2022. Pero la resolución de cada una de ellas contribuirá a un desarrollo más rápido de este sector y a la aparición de nuevas plantas de producción», escribió el impulsor del proyecto de ley, el vicepresidente de la Comisión Parlamentaria de Desarrollo Económico, Dmytro Kysilevskyi.
Recordó que, en el proyecto de ley, en particular, se delimitan con mayor claridad las funciones de todos los sujetos de los parques industriales, y se concede al promotor del parque la posibilidad de actuar también como sociedad gestora sin necesidad de constituir una persona jurídica independiente.
Además, se introduce el concepto de «parque ecoindustrial», se otorgan competencias al Consejo de Ministros para establecer los criterios correspondientes y se introduce un nuevo tipo de destino específico para las parcelas: los terrenos de los parques industriales.
Asimismo, se ha regulado el procedimiento para aumentar y reducir la superficie de los parques industriales, así como la cuestión de la transferencia de los derechos de propiedad sobre una parcela de terreno dentro de un parque industrial del promotor del parque a otra persona; además, se han ampliado las posibilidades de creación de parques industriales: se permite considerar contiguas las parcelas de terreno cuando existan entre ellas franjas forestales de protección.
Entre las cuestiones reguladas se encuentran la mejora del procedimiento de licitación para la selección de la empresa gestora y la introducción de la posibilidad de que las empresas gestoras, cuya actividad principal sea el arrendamiento de bienes inmuebles, obtengan créditos en el marco del programa «5-7-9».
Asimismo, se han suprimido las restricciones temporales a la adquisición de potencia para pequeños sistemas de distribución de energía eléctrica en los parques industriales y se han perfeccionado las disposiciones relativas a los incentivos estatales para los parques industriales, en particular mediante la transferencia de asistencia técnica internacional de los órganos de autogobierno local a los parques industriales.
A finales de 2025, en los parques industriales de Ucrania se habían construido o estaban en construcción 37 fábricas. A lo largo de 2026, siguen abriéndose empresas productivas en los parques.
Como se informó, el proyecto de ley n.º 12117 fue aprobado en primera lectura el 11 de febrero de 2025, con la modificación de algunas disposiciones, por 244 votos de los diputados.
Según informa «El Economista Serbio», desde el 1 de septiembre de 2026, los bonos del Estado a largo plazo de Serbia, denominados en dinares, están disponibles para los inversores internacionales a través del sistema Euroclear Bank, lo que debería facilitar el acceso de los fondos globales al mercado serbio de títulos de deuda y aumentar su liquidez.
Así lo comunicó el 31 de agosto el Ministerio de Finanzas de Serbia. Al mismo tiempo, el Banco Nacional de Serbia informó de que Euroclear Bank se ha incorporado a su sistema de pagos RTGS y al sistema de liquidación de valores del Registro Central, el depósito y la cámara de compensación de valores de Serbia.
En una primera fase, a través de Euroclear se pueden realizar operaciones con cinco emisiones a largo plazo de bonos del Estado serbio en dinares que ya se encuentran en circulación. En el futuro, el sistema también podrá utilizarse para determinadas nuevas emisiones de valores públicos.
Los inversores internacionales pueden ahora custodiar y liquidar los bonos serbios en dinares a través de sus cuentas existentes en Euroclear, sin necesidad de crear una infraestructura específica directamente en el mercado serbio.
Para los grandes fondos de inversión, esto reduce considerablemente las barreras operativas. Los bancos, los fondos de pensiones y de inversión, las compañías de seguros y las sociedades de gestión de activos que ya operan a través de Euroclear tendrán la posibilidad de incluir más fácilmente los valores serbios denominados en dinares en sus carteras.
El ministro de Hacienda de Serbia, Sinisa Mali, calificó la conexión a Euroclear como un paso importante en la transición de un mercado interno de valores públicos a uno integrado a nivel internacional.
El proyecto de integración del mercado serbio en la infraestructura de liquidación internacional se ha venido llevando a cabo desde 2019 con la participación del Ministerio de Hacienda, el Banco Nacional de Serbia, el Registro Central de Valores y socios internacionales.
La calificación crediticia del país ha supuesto un factor adicional para atraer capital internacional. Ya en octubre de 2024, S&P Global Ratings elevó por primera vez la calificación soberana de Serbia hasta el nivel de inversión BBB-, con perspectiva estable. En julio de 2026, Fitch mantuvo la calificación de Serbia en BB+, con perspectiva positiva.
La emisión de bonos en dinares para infraestructuras a través de Euroclear tiene también una importancia a más largo plazo para Serbia. La ampliación del círculo de compradores extranjeros puede aumentar el volumen de operaciones en el mercado secundario y contribuir a formar una curva de rendimientos en dinares más líquida.
Euroclear Bank es una de las mayores entidades internacionales de liquidación y depósito, y permite a los inversores institucionales custodiar y liquidar valores de distintos países a través de una infraestructura única.
Según informa «El Economista Serbio», en el primer semestre de 2026 Serbia se convirtió en la mayor fuente de capital extranjero destinado a la adquisición de inmuebles en Montenegro, según datos del Banco Central de Montenegro (CBCG).
Entre enero y junio, los inversores extranjeros invirtieron 237,77 millones de euros en el sector inmobiliario de Montenegro, lo que supone un aumento del 3,89 % con respecto al mismo periodo del año anterior. En total, la entrada bruta de inversión extranjera directa en el país ascendió a 457,37 millones de euros, por lo que el sector inmobiliario representó alrededor del 52 % de todas las entradas de IED.
Serbia ocupó el primer puesto, con 55,75 millones de euros, lo que supone el 23,45 % de todas las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario montenegrino.
El segundo puesto lo ocupó Alemania, con 22,9 millones de euros, y el tercero, Estados Unidos, con 20,84 millones de euros. Desde Suiza se destinaron 18,5 millones de euros a la compra de inmuebles, y desde Turquía, 16,34 millones de euros.
En este contexto, destaca especialmente la continua disminución del papel del capital ruso. Durante el primer semestre, solo se destinaron 5,37 millones de euros procedentes de Rusia a la compra de inmuebles en Montenegro, lo que le sitúa en décimo lugar. Por encima de Rusia en la clasificación se encuentran ahora, entre otros, Polonia y Bélgica.
Esta tendencia ya se estaba perfilando el año pasado. En el primer trimestre de 2025, Rusia quedó fuera por primera vez del grupo de los cinco principales mercados compradores de inmuebles en Montenegro y ocupó la sexta posición. Según los datos del conjunto del año 2025, el volumen de inversiones procedentes de Rusia en todos los sectores de la economía montenegrina se redujo a 33,98 millones de euros, de los cuales unos 17,8 millones de euros correspondieron al sector inmobiliario. A modo de comparación: entre 2020 y 2024, el capital ruso figuraba tradicionalmente entre las principales fuentes de inversión extranjera del país.
No obstante, no es del todo correcto hablar directamente de «ciudadanos de Serbia» o de «rusos que han adquirido inmuebles» basándose en estas cifras. La metodología del CBCG tiene en cuenta el país desde el que se ha realizado el pago, y este puede no coincidir con la nacionalidad del comprador final o del beneficiario. Por ejemplo, un ciudadano ruso puede pagar una propiedad desde una cuenta en Serbia, los Emiratos Árabes Unidos u otro país. Por lo tanto, los datos muestran, ante todo, un cambio en la geografía de los flujos financieros en el mercado inmobiliario.
