En el primer semestre de 2025 el mercado de oficinas de Zagreb mantuvo una grave escasez de espacio de calidad y un crecimiento estable de los precios de alquiler. Así lo demuestran los datos procesados por el proyecto relocation.com.ua. Así, según CBRE, el stock moderno se estima en ≈1,18 millones de metros cuadrados, la vacancia total – 2,96%, y el alquiler prime – 17 euros/m²/mes; en el semestre se registraron 26 mil metros cuadrados de transacciones (en el segundo trimestre – 7 mil metros cuadrados). La rentabilidad prime descendió al 7,25% (-75 pb interanual).
Según las estimaciones de Cushman & Wakefield/CBS International, la desocupación total en Zagreb en el segundo trimestre fue del 2,63%, el tipo de interés preferente fue de 18,50 euros/m²/mes y el volumen de contratos de arrendamiento firmados, de 15.100 m² en el trimestre; los inquilinos más activos fueron empresas manufactureras y de consumo, así como del sector informático. La agencia señala que el parque moderno total es de ≈1,58 millones de metros cuadrados de SBA (incluidas las zonas A y B) y que la demanda fuera del CBD se mantiene estable en un contexto de renovación de la cartera.
Oferta y proyectos. En el segundo trimestre no se terminaron nuevos edificios especulativos; el mercado estuvo salpicado de espacio tras las reformas. En el horizonte 2025-2027, se prevé la entrega de ≈77k m2 (unos 5k en 2025, 42k en 2026, 30k en 2027): entre los proyectos se encuentran Matrix D (GTC, 10,5k m2, 2026), VMD Business Tower (≈21k m2, principios de 2027). metros cuadrados, principios de 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12 mil metros cuadrados, finales de 2026), Business Centre Arena (9,5 mil metros cuadrados, 2026), la fase final de Buzin City Island (15 mil metros cuadrados, 2027) y Supernova Office Towers (≈15,4 mil metros cuadrados). CBRE espera que la desocupación aumente ligeramente con la puesta en marcha de nuevos espacios, pero las tasas se mantendrán estables, y es posible un crecimiento adicional en ubicaciones privilegiadas debido a la demanda estable.
Inversiones. Las transacciones de oficinas en Zagreb totalizaron ~69 millones de euros en los últimos 12 meses; con rendimientos más bajos que reflejan la competencia por activos de calidad.
El mercado de oficinas de Zagreb en el primer semestre de 2025 sigue siendo un «mercado de propietarios»: vacantes <3%, precios de alquiler en la horquilla de 17-18,5 euros/m²/mes, con una oferta nueva limitada y una compresión gradual de la rentabilidad. Para los inquilinos, esto significa una pronta reserva en proyectos en construcción; para los inversores, centrarse en inmuebles prime y proyectos de rehabilitación.
La empresa Food Technologies of Transcarpathia LLC invertirá más de 43 millones de UAH en la construcción de un moderno complejo deportivo en el pueblo de Bolshiye Komyaty (comunidad de Vinogradivka), en la región de Transcarpatia, informó en Telegram el jefe de la administración militar regional, Volodymyr Mikita. Señaló que el proyecto prevé la construcción de un campo de fútbol, gradas, locales especiales y pistas de atletismo. El concepto se basa en la necesidad de crear condiciones para las actividades deportivas de los niños que estudian y viven en la comunidad local, así como en las comunidades vecinas. La iniciativa llegará a más de mil niños de diferentes grupos de edad.
«Se trata del primer proyecto de este tipo que se lleva a cabo en estos territorios desde la independencia de Ucrania. La inversión de la empresa LLC «Tecnologías Alimentarias de Transcarpacia» en la construcción supera los 43 millones de UAH. La Hromada ha asignado el territorio para la creación de infraestructuras y garantizará el funcionamiento de la Escuela Deportiva Infantil y Juvenil con el personal adecuado de entrenadores», – escribió el jefe de ZOVA.
LLC «Tecnologías Alimentarias de Transcarpacia» fue fundada en 2010 en Beregovo, región de Transcarpacia. Se especializa en la producción de alimentos preparados para mascotas, que vende bajo las marcas «Pan Dog-Pan Cat», «Miss Kis – Mister Gaff», «Carpatian Pet Food». El beneficiario de la empresa es el empresario Andriy Hrypta, que también es propietario de Ecogreenpark LLC, RES Zakarpattya LLC, Residents Avenue Mall LLC, Trans Logistic Zakarpattya LLC.
El número de apelaciones escritas al Banco Nacional de Ucrania sobre las actividades de las compañías de seguros en el segundo trimestre de 2025 se redujo en un 9,3% – a 321, apelaciones orales a través del centro de contacto – en un 18%, a 41, según el informe sobre el trabajo con las apelaciones de los consumidores de servicios financieros en el período mencionado.
«Observamos una tendencia a reducir el número de recursos escritos sobre el trabajo de las empresas financieras, de cobro y aseguradoras. Al mismo tiempo, observamos un aumento en el número de preguntas sobre el trabajo de los bancos de todas las formas de propiedad», dice el informe.
Se observa que la proporción de infracciones identificadas en los recursos escritos relativos a las actividades de las aseguradoras es del 22%, la de los bancos estatales del 2,8%, la de los bancos privados del 1,8%, la de los bancos extranjeros del 1,3%, la de las empresas financieras del 21% y la de las empresas de cobro del 34%.
Los recursos relativos a las actividades de las aseguradoras se refieren a litigios en los que el consumidor no recibió la indemnización íntegra o no la recibió en absoluto.
Según la NBU, los motivos de tales problemas varían desde infracciones de la legislación por parte de las aseguradoras hasta el suministro de datos falsos sobre la ocurrencia de un evento asegurado por parte del consumidor. Además, el importe de la indemnización por daños materiales puede diferir del importe real debido a la opinión del especialista de la aseguradora implicada y a la aplicación de la depreciación en el cálculo de los daños materiales, que viene determinada por la legislación vigente o las condiciones del contrato.
PJSC Ukrhazvydobuvannya (Kiev) anunció el 20 de agosto una licitación de servicios para asegurar a los conductores contra accidentes en el transporte.
Según se informa en el sistema de contratación pública electrónica Prozorro, el coste previsto de la compra de servicios es de 518.014 miles de UAH. La fecha límite para la presentación de documentos es el 28 de agosto.
Madrid confirmó su estatus como uno de los centros de negocios clave del sur de Europa en el primer semestre de 2025, manteniéndose como un mercado atractivo para inversores e inquilinos. A pesar de la elevada inflación en la zona euro y de los riesgos geopolíticos existentes, el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad muestra un crecimiento moderado y mantiene un alto nivel de actividad en el segmento premium.
Precios y dinámica de los alquileres
El precio medio del alquiler de oficinas de clase A en el distrito central de negocios (CBD) de Madrid en junio de 2025 fue de 36-39 euros por m2 y mes, un 3-4% más que en el mismo periodo del año anterior. En las zonas fuera del CBD, incluidos los distritos de Atocha y Chamartín, los precios se mantienen entre 22 y 28 euros por m2.
El crecimiento de los alquileres se debe principalmente a la escasez de espacio moderno de calidad y al aumento de la demanda por parte de empresas internacionales de los sectores de TI, consultoría y finanzas.
Mercado de ventas
El precio medio de compra de inmuebles de oficinas en Madrid en el primer semestre de 2025 fue de 4.200-4.800 euros por m2 en las zonas céntricas. En las zonas suburbanas (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes), los precios oscilan entre 2.200 y 2.800 euros por metro cuadrado.
Las operaciones con fondos de inversión y REITs siguen siendo un motor clave: en la primera mitad del año, varios grandes proyectos de rehabilitación de edificios de oficinas entraron en el mercado y la inversión en el sector se estima en 1.600-1.800 millones de euros, un 12% más que en el mismo periodo de 2024.
Opiniones de expertos
Según los analistas de CBRE España, las empresas abandonan cada vez más los espacios antiguos en favor de oficinas con certificación de eficiencia energética (BREEAM, LEED). La proporción de este tipo de espacios en la estructura de las transacciones ha alcanzado el 45%, lo que indica un creciente interés por el desarrollo sostenible.
Jones Lang LaSalle (JLL) señala que la demanda de soluciones de co-working y oficinas flexibles en Madrid ha aumentado un 15% interanual. Las start-ups y las sucursales de corporaciones internacionales que están ampliando su presencia en España son especialmente activas utilizando este formato.
Previsiones
Se espera que los precios de alquiler de oficinas en Madrid continúen su crecimiento moderado del 2-3% en la segunda mitad de 2025, especialmente en el segmento premium. Los precios de compra, según los expertos de Knight Frank, fluctuarán dentro de los valores actuales, pero continuará el interés de los inversores debido a la estabilidad de la demanda y a la limitada oferta de nuevos espacios.
A medio plazo, el mercado madrileño seguirá siendo un referente para los inversores en el sur de Europa: la combinación de alta calidad de vida, infraestructuras desarrolladas y un número creciente de empresas internacionales lo convierten en uno de los mercados de oficinas más estables de la región.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
El creciente número de socios de desarrollo e integradores de sistemas en torno a los proveedores de nube permite un lanzamiento más rápido de proyectos complejos y a gran escala en el mercado ucraniano. Esta conclusión la ofrece en su columna para Interfax-Ucrania Volodymyr Bjelov, director nacional de GigaCloud.
Según él, es el «modelo de socios» el que ayuda a cerrar el déficit de conocimientos especializados y acelera el camino desde el proyecto piloto hasta la operación comercial.
GigaCloud es un proveedor de nube ucraniano (parte de GigaGroup), fundado en 2016. La empresa ofrece servicios IaaS/PaaS, centros de datos virtuales, soluciones de redundancia y continuidad (DR/BCP) y nubes GPU. La infraestructura se encuentra en centros de datos en Ucrania y la UE (Kiev, Lviv, Varsovia) con cumplimiento TIER III/IV; el proveedor tiene el estatus de VMware Cloud Service Provider (Premier) y está registrado en CSA STAR Registry, cartera – más de 1,5 mil clientes.
