Los Países Bajos son uno de los países más estables y atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria. Una legislación transparente, un mercado desarrollado y una gran demanda de alquileres hacen que este país sea interesante tanto para propietarios particulares como para inversores. Sin embargo, antes de comprar un piso o una casa, es importante entender a qué impuestos tendrá que hacer frente, tanto en el momento de la compra como durante la propiedad posterior.
Principales impuestos al comprar una propiedad en los Países Bajos
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting)
Es el principal impuesto que se paga una sola vez al comprar una vivienda en el mercado secundario.
Tipo normal: 10,4% del precio de compra (en vigor a partir del 1 de enero de 2023).
Para viviendas compradas para residencia propia: tipo del 2%.
Para compradores menores de 35 años (primeros compradores de una vivienda de hasta 510.000 euros): el tipo puede ser del 0% (exención si se cumplen todas las condiciones).
Atención: si compra un inmueble para alquilarlo, aunque sea como particular, se aplica el tipo del 10,4%.
2. IVA (BTW).
El IVA sólo se aplica cuando compra una vivienda nueva a un promotor inmobiliario.
Tipo: 21% del valor del inmueble.
En caso de compra con IVA, no se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (Overdrachtsbelasting).
Impuestos anuales sobre la propiedad
1. Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (Onroerendezaakbelasting, OZB)
Este impuesto lo pagan todos los propietarios (tanto personas físicas como jurídicas).
Se basa en el valor catastral de la propiedad (WOZ-waarde), determinado anualmente por el ayuntamiento.
El tipo varía según la ciudad, normalmente del 0,035% al 0,12%.
Por ejemplo, si el valor WOZ de una casa es de 400.000 euros, el impuesto puede oscilar entre 140 y 480 euros al año.
2. Waterschapsbelasting – impuesto sobre la gestión del agua
Los Países Bajos son un país con una infraestructura hídrica activa, por lo que existe un impuesto especial:
Lo pagan todos los propietarios.
El importe depende de la región y del tipo de propiedad, pero suele oscilar entre 100 y 400 euros al año.
3- Tasas locales: basura, alcantarillado, etc.
El propietario también paga una serie de tasas locales que varían según el municipio:
Tasa de basuras (afvalstoffenheffing)
Tasa de alcantarillado (rioolheffing)
Tasas por servicios públicos
En conjunto, pueden ascender a entre 300 y 700 euros al año.
Impuestos al alquilar una vivienda
En Holanda, los ingresos por alquiler se gravan según una «caja» fiscal:
En la mayoría de los casos, a no ser que sea un arrendador profesional, el inmueble entra en la casilla 3 (impuesto sobre el capital).
Los ingresos no se gravan directamente, pero sí la situación patrimonial (incluido el valor de mercado del inmueble).
El tipo efectivo oscila entre el 1,2% y el 1,71% del valor neto de los activos (una vez deducidas las deudas).
Ejemplo
Compra de un piso en Ámsterdam por 450.000 euros para vivienda propia:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (2%): 9.000 euros
Impuesto municipal (aprox. 0,1% del WOZ): aprox. 450 euros al año
Tasas de basura y alcantarillado: 500 euros al año
Cánones de saneamiento: 200 euros al año
Total anual de impuestos y tasas: unos 1.150 euros.
Comprar una vivienda en Holanda exige conocer bien el sistema fiscal. El principal impuesto único es del 2% o el 10,4%, según el objeto de la compra. Le siguen las tasas locales y de agua anuales, así como los impuestos en caso de alquiler. Para evaluar correctamente una inversión, es importante tener en cuenta no sólo el precio de compra, sino también las obligaciones fiscales a largo plazo. En caso de duda, es aconsejable consultar a un asesor fiscal local o a un notario.
Se esperan tormentas eléctricas en el norte, Cherkasy y Poltava regiones de Ucrania el domingo, 22 de junio, en la próxima hora con la preservación hasta el final del día, informa Ukrhydrometcentre.
También se esperan tormentas eléctricas el lunes, 23 de junio, durante el día en las regiones del este, sureste, durante la noche y la mayor parte del centro de Ucrania.
«Las condiciones meteorológicas pueden dar lugar a complicaciones en el trabajo de la energía, la construcción, las empresas de servicios públicos y el tráfico», – señaló en el mensaje.
En este sentido, en las zonas pertinentes anunciado І nivel de peligro (amarillo).
La Agencia de Crédito a la Exportación (ACE) anunció el 19 de junio una licitación para el seguro voluntario de vehículos de motor (CASCO), según el sistema de contratación pública Prozorro. El coste previsto de la adquisición de los servicios es de 50 mil UAH. El plazo de presentación finaliza el 28 de junio de 2025.
La Agencia de Crédito a la Exportación de Ucrania (ECA) es una institución estatal que apoya las exportaciones de productos no energéticos asegurando los riesgos de empresas y bancos. La agencia asegura los contratos económicos exteriores, los créditos a la exportación, las garantías bancarias y los préstamos a la inversión contra riesgos militares.
Agencia de Crédito a la Exportación, Aseguradora, CASCO, UCRANIA
La Fiscalía General de Ucrania registró la cifra récord de 386 casos de crueldad contra los animales en los cinco primeros meses de 2025. Esta cifra es 3,7 veces superior a la del mismo periodo del año pasado. En el 80% de los casos, las sospechas ya se han notificado, pero sólo el 4% de todos los procedimientos han llegado hasta ahora a los tribunales.
En los cinco primeros meses de 2025 se abrió en Ucrania la cifra récord de 386 procedimientos penales en virtud del artículo 299 del Código Penal (crueldad con los animales). El récord anterior de 220 casos en un año se estableció en 2020. El número de casos de crueldad contra los animales aumentó casi 4 veces en un año: de 105 el año pasado a 386 este año.
«El aumento del número de procedimientos penales por crueldad hacia los animales no tiene que ver con un aumento de la violencia, sino con una disminución del silencio. Gracias a la labor educativa, los instrumentos jurídicos disponibles y el apoyo de las ONG, la gente es más propensa a denunciar las infracciones y actuar conforme a la ley», comenta Anastasia Gevchuk, analista jurídica de UAnimals, organización de rescate de animales y medio ambiente.
En la primavera de este año se produjo un fuerte aumento: en abril se abrieron más casos que en todo el año pasado. A modo de comparación, a principios de 2025 se abrió una media de 21 casos al mes, como en años anteriores. Al mismo tiempo, sólo en abril se abrieron 213 nuevos procedimientos, diez veces más de lo habitual. En mayo, el número de casos disminuyó a 110, pero sigue siendo cinco veces más que en años anteriores.
Al mismo tiempo, los casos de crueldad animal se han investigado con mayor eficacia. En años anteriores, sólo se sospechaba en el 20% de los casos, es decir, en uno de cada cinco. Este año, se ha sospechado en el 80% de los casos. Sin embargo, debido al fuerte aumento, menos casos del artículo 299 llegaron a los tribunales: del 13-15% en años anteriores, esta cifra descendió al 4%.
«Tal aumento de nuevos casos este año es, en particular, el resultado del arduo trabajo de 2024: el lanzamiento de chatbots para denunciar la crueldad animal, la publicación de plantillas de solicitud que se pueden presentar si se encuentra con una situación de este tipo, la formación para investigadores y fiscales, etc. llevada a cabo por UAnimals. Además, en febrero de 2025 se celebró una formación especializada para agentes de la ley, que aumentó su concienciación y, en consecuencia, su eficacia a la hora de registrar estos casos», afirma Anastasia Gevchuk, .
Según el buscador de registros judiciales Babusia, este año los tribunales ya han dictado 20 sentencias por crueldad con los animales. Los delincuentes reciben auténticas penas de prisión por crueldad con los animales. Por ejemplo, en la región de Lviv, un hombre fue condenado a 5 años de cárcel por matar a golpes a un perro con un bate. Sin embargo, también hay casos en el registro en los que los infractores de la ley fueron castigados con multas y penas suspendidas.
https://opendatabot.ua/analytics/animals-cruelty-2025
JSC «Kirovohradoblenergo» anunció el 19 de junio su intención de celebrar con IC «VUSO» un contrato de seguro obligatorio de responsabilidad civil de automóviles (CMTPL). Como se informó en el sistema de contratación electrónica Prozorro, el precio previsto para la compra de servicios era de 900 mil UAH. La oferta de precio de la empresa fue de 682.053 mil UAH.
La empresa fue la ganadora de una licitación similar hace un año. IC «VUSO» se fundó en 2001. Es miembro de ITSBU y NASU, participante del acuerdo sobre liquidación directa de pérdidas y miembro del Pool de Seguros Nucleares.
A pesar de la guerra en Ucrania, los préstamos bancarios a las empresas están creciendo, los préstamos en consorcio se están reactivando, mientras que la cuestión del seguro de riesgo de guerra sigue en el limbo. Volodymyr Mudryi, Presidente del Consejo de Administración de JSC OTP BANK, Presidente del Consejo de la Asociación Independiente de Bancos de Ucrania, habló sobre las tendencias y los retos de la economía en general y del sector bancario en particular durante la conferencia «Financiación para las empresas durante la guerra 2.0».
«Este año han empezado a aparecer nuevas áreas de trabajo de las que nadie hablaba el año pasado. Por ejemplo, los préstamos en consorcio, que permiten financiar proyectos de infraestructuras a gran escala. Vemos bancos con capital privado y público que unen sus fuerzas para financiar iniciativas destinadas al desarrollo económico. Creo que el sector bancario y las empresas deben buscar nuevas áreas de cooperación. Esto permitirá a los bancos perfeccionar sus programas internos en función de las necesidades actuales de las empresas, y a los empresarios comprender qué ideas pueden financiar hoy los bancos», declaró V. Mudryi.
Subrayó que los préstamos bancarios a las empresas están creciendo en Ucrania, con un aumento de la cartera empresarial en hryvnia del 9,5% en el primer trimestre de 2025 y un incremento interanual del 28,4%. Al mismo tiempo, hay un gran número de programas gubernamentales para financiar a las PYME, como el programa gubernamental «Préstamos asequibles 5-7-9%» y la compensación de préstamos para maquinaria y equipos de producción nacional. La proporción del total de préstamos a pequeñas y medianas empresas en el sistema bancario ya ha superado el 60%.
«Al mismo tiempo, nos preocupan otros indicadores que siguen siendo bastante bajos. Según los resultados de 2024, la cartera de préstamos de los bancos sólo representaba el 23% de los activos totales. Y si la llevamos al PIB, la cartera de préstamos total es solo del 19%. A título comparativo, en Polonia esta cifra es del 33%. Esto significa que el potencial de crecimiento es bastante alto», afirmó Mudry.
V. Mudryi también llamó la atención sobre los retos comunes a las empresas y los bancos. «Desgraciadamente, a lo largo del año no se ha conseguido ningún resultado concreto en la cuestión del seguro de riesgo de guerra. La ley sigue siendo examinada por los diputados. Tampoco vemos un aumento de los programas de financiación por parte de los socios internacionales», afirmó el director del Banco OTP.
Como recordatorio, la agencia de calificación crediticia S&P Global ha elevado la calificación del OTP Bank (Hungría) de BBB-/A-3 a BBB/A-2. Este nivel es superior al del crédito soberano. Este nivel es superior a la calificación crediticia soberana de Hungría.
El Grupo OTP es el cuarto grupo bancario más resistente a las tensiones de Europa según la Prueba de Estrés Bancaria Europea 2023 realizada por la Autoridad Bancaria Europea. El Grupo OTP también encabeza la lista de los 100 mejores bancos de Europa Central y Oriental para 2023 y 2024.
colaboración bancaria, crecimiento de los préstamos, Préstamos en consorcio
