A continuación figuran ejemplos actuales (a principios de 2025) de precios y recomendaciones para elegir un país donde comprar una vivienda. Tenga en cuenta que los precios pueden variar según la zona, la calidad de la vivienda y el tipo de construcción.
Serbia
– Belgrado: de 1.800 a 2.500 euros/m² en el segmento masivo y a partir de 3.000 euros/m² en zonas premium (Vračar, casco antiguo, Waterfront).
– Novi Sad: de 1.500 a 2.000 euros/m².
Por qué debe prestar atención:
1 Crecimiento estable de los precios inmobiliarios (+30-40% en los últimos tres años y hasta un 10-15% anual).
2 Industria de TI activa y demanda de alquiler por parte de profesionales de TI y expatriados.
3 Desventajas: Serbia no está en la UE, y obtener un permiso de residencia (siempre que no se viva en la propiedad) requiere un estudio adicional de las leyes.
– Budva, Kotor (costa): de 2.000 a 3.000 euros/m² en modernos apartamentos con vistas al mar.
– Podgorica (capital): de 1.200 a 1.700 euros/m².
Por qué hay que prestar atención:
1 Ubicación turística y el programa «pasaporte dorado» (a veces ofrece ventajas a la inversión).
2 Crecimiento de precios en torno al +20-30% a partir de 2020, especialmente en la zona costera.
3 Punto negativo: el mercado es pequeño y la liquidez de la vivienda puede depender de la temporada.
Bosnia y Herzegovina
– Sarajevo: de 1.000 a 1.400 euros/m² para proyectos nuevos en buenas ubicaciones.
– Banja Luka: de 900 a 1.200 euros/m².
Por qué debe prestar atención:
1 Los precios de salida más bajos de la región, lo que ofrece posibilidades de crecimiento en el futuro.
2 El aumento de precios es de ~10-15% en los últimos años, más lento que en el vecindario, pero estable.
3 Contras: país no comunitario, hipotecas poco desarrolladas para extranjeros, tendrás que buscar el agente local «adecuado».
Bulgaria
– Sofía: de 1.200 a 2.000 euros/m² según la zona (Lozenets, el Centro puede alcanzar hasta 2.500 euros/m²).
– Varna, Bourgas (costa marítima): de 1.500 a 2.500 euros/m² en promociones nuevas.
Por qué debe prestar atención:
1 La pertenencia a la UE ofrece más garantías a los compradores extranjeros.
2 El crecimiento de los precios en la capital y la costa ha sido, de media, del +25-35% en tres años.
3 Contras: la competencia es alta y las buenas propiedades se acaban rápidamente.
– Tirana: de 1.000 a 1.500 euros/m².
– Vlora, Saranda (costa): de 1.500 a 2.000 euros/m² en casas con vistas al mar.
Por qué hay que prestar atención:
1 En los últimos años ha habido un boom en la costa debido a turistas y expatriados.
2 Crecimiento de precios del +20-25% desde un comienzo bajo: prometedor para inversiones a largo plazo.
3 Inconvenientes: el mercado es aún inestable, la legislación está cambiando, merece la pena comprobar adicionalmente el aspecto legal.
Rumanía
– Bucarest: de 1.400 a 2.200 euros por m2, las zonas premium pueden ser más caras.
– Cluj-Napoca: de 1.500 a 2.100 euros/m² (centro activo de TI).
Por qué debe prestar atención:
1 País de la UE, por tanto, normas más transparentes para los extranjeros.
2 Crecimiento de precios del +25-30% en los últimos años, sobre todo en ciudades con un sector informático desarrollado.
3 Punto negativo: en las zonas céntricas de las grandes ciudades, la vivienda puede estar ya sobrevalorada.
En resumen, Bosnia y Albania son buenas para la inversión a largo plazo y un umbral de entrada relativamente bajo. El precio por m² sigue siendo significativamente más bajo que en el resto de Europa, y el potencial alcista podría ser importante si los países avanzan hacia la adhesión a la UE.
Si la estabilidad y la UE también son importantes, mire a Bulgaria y Rumanía. Sus mercados ya están «calentados», pero la protección de los inversores extranjeros es mayor. Además, hay programas para obtener un permiso de residencia/PERM.
Serbia es un buen compromiso entre el bajo coste de la vivienda (fuera de Belgrado) y la dinámica de crecimiento. Especialmente prometedoras son las ciudades con un fuerte clúster de TI, donde hay demanda de alquiler.
Los inmuebles montenegrinos junto al mar siguen siendo bastante caros, pero el país ofrece condiciones flexibles para los inversores y la oportunidad de combinar la compra de una vivienda con un permiso de residencia.
Importante: Compruebe siempre los detalles legales de la transacción y las condiciones para obtener un permiso de residencia, y contrate a abogados y agentes inmobiliarios especializados.
Los precios del resumen son aproximados y dependen del proyecto y la zona concretos.
