El interés de los extranjeros en la compra de viviendas de clase premium en Ucrania con fines de inversión se está recuperando gradualmente, dijeron los desarrolladores aInterfax-Ucrania.
«El interés de los extranjeros se ha recuperado y a veces, por ejemplo, en nuestros proyectos, el número de transacciones con extranjeros supera el número de transacciones con ucranianos. Entre nuestros clientes hay españoles, japoneses, canadienses y otros que invierten en inmuebles de clase business y premium con una clara visión de futuro. Ven potencial tanto en el arrendamiento a largo plazo como en el crecimiento del valor», declaró Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud.
Según Susanna Karakhanyan, Directora de Ventas de Greenville, los clientes extranjeros están considerando tanto la compra de apartamentos como de viviendas para inversión, pero posponen la compra hasta tiempos más seguros.
«El interés de los no residentes se ha recuperado parcialmente en los últimos tiempos. Observamos la tendencia de que los extranjeros asisten regularmente a las inspecciones de apartamentos, pero aún no compran: demanda aplazada, a la espera de la estabilización en Ucrania», explicó.
Aunque la mayoría de las viviendas de la promotora Dva Akademika, con sede en Odesa, las compran residentes locales (hasta el 60% de los clientes), la proporción de transacciones con inversores extranjeros ha aumentado en el último año y medio, según la empresa.
«En términos geográficos, el 55-60% son residentes locales, en nuestro caso, de Odesa. Hasta un 30% son de otras ciudades de Ucrania. Sin embargo, en el último año, estas cifras han ido cambiando con la aparición de inversores extranjeros. En el período 2024-2025, el 35% de las transacciones se realizan con inversores extranjeros: EAU, Eslovaquia, Turquía, Italia, EE.UU., Grecia, Israel y Rumanía», afirma Maxim Odintsov, Director de Desarrollo de la constructora Dva Akademika.
Además, sigue habiendo demanda extranjera de proyectos residenciales ucranianos en los que participen empresas extranjeras como socios, según RIEL.
«Tenemos proyectos muy solicitados por los extranjeros. Por ejemplo, Maxima Residence interesa tradicionalmente a los extranjeros, en particular a los ciudadanos turcos. Esto se debe a que es un proyecto conjunto de RIEL y el promotor turco Bosphorus Development», explicó Zoryana Zemlynska, coordinadora del departamento de ventas de RIEL en Kiev.
Al mismo tiempo, KAN Development señaló que la proporción de extranjeros entre los compradores sigue siendo insignificante, y que la demanda de viviendas de primera calidad se está recuperando principalmente gracias a las personas que invirtieron antes de la guerra.
«La proporción de extranjeros entre los compradores sigue siendo insignificante. Se trata principalmente de aquellos que se plantean invertir con vistas al coste mínimo de entrada en el mercado», declaró el servicio de prensa del promotor a petición de Interfax-Ucrania.
Según Oleksandr Nasykovsky, socio gerente de DIM Group, en la estructura de la demanda de viviendas de alta gama han aparecido ucranianos que llevan mucho tiempo viviendo en el extranjero.
«Observamos la siguiente tendencia: algunos compradores que disponen de fondos libres no los retiran intencionadamente al extranjero, sino que los »aparcan» en inmuebles con la vista puesta en el crecimiento de los precios en el futuro y la conservación del valor de los activos. En cuanto a los extranjeros, no vemos ninguna actividad por su parte por razones que están claras para todos. Sin embargo, hay una pequeña parte de ucranianos que llevan mucho tiempo viviendo en el extranjero», afirma el empresario.
