En el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de compraventa de tierras agrícolas en Ucrania ascendió a 27,3 mil. con una superficie total de 60,8 mil. ha, lo que supone un 6,3% más que en el primer trimestre en cuanto al número de transacciones y un 3,3% más que en cuanto a la superficie de tierras en circulación.
Estas son las conclusiones de un estudio de la Kyiv School of Economics (KSE) encargado por el programa USAID.
«El factor principal del crecimiento de los indicadores en el segundo trimestre fue el aumento récord del volumen del mercado de terrenos en abril de 2024, cuando se concluyeron 10,3 mil transacciones de compraventa con una superficie total de 22,5 mil hectáreas. Después de eso, los volúmenes del mercado disminuyeron en mayo (9,0 mil transacciones con una superficie total de 19,8 mil hectáreas) y en junio (8,0 mil transacciones con una superficie total de 18,5 mil hectáreas)», afirmaron los analistas.
En su opinión, este descenso se debe a la escasa liquidez de los agricultores, ya que la campaña de siembra finalizó en mayo-junio, mientras que la cosecha aún no ha comenzado, lo que limitó sus recursos financieros. Además, en un contexto de subida de los precios de la tierra tras la apertura del mercado a las personas jurídicas, los propietarios podrían esperar para vender. Los analistas también sugieren que existe estacionalidad en el mercado de venta de tierras agrícolas.
Según los expertos de la KSE, el mercado de la tierra se ha ido recuperando desde el comienzo de la invasión a gran escala de Rusia, pero no ha alcanzado los niveles anteriores a la guerra. La media mensual de ventas de tierras agrícolas en los seis primeros meses de 2024 ascendió a 19,9 mil hectáreas, lo que supone un 38% menos que las cifras de antes de la guerra. Al mismo tiempo, la superficie de las transacciones de tierras agrícolas ha disminuido en más de un 20% desde febrero de 2022 debido a la ocupación y las hostilidades.
Si extrapolamos las cifras del primer semestre de 2024 a todo el año y excluimos las zonas en las que el mercado de tierras se ve obstaculizado por las hostilidades, este año estará en circulación el 0,8% del total de tierras agrícolas, lo que está casi en línea con los países con mercados de tierras desarrollados. (…) Dadas las tendencias de crecimiento mensual de las ventas hasta febrero de 2022, puede afirmarse que, de no ser por la guerra a gran escala, el volumen medio mensual de tierras en circulación habría sido muy superior a 32,2 mil hectáreas. Así pues, el mercado de la tierra tiene potencial para crecer a corto plazo, según el estudio de la KSE «Land of Endurance».
