El precio medio del metro cuadrado en las nuevas construcciones de Kiev a mediados de 2025 es de 1924 dólares/m² (equivalente a 80,1 mil UAH/m²), un 1,2 % menos que a principios de año, según informó a la agencia «Interfax-Ucrania» el servicio de prensa de la empresa de inversión y desarrollo City One Development.
Según un estudio realizado por expertos de la empresa basándose en su propia base analítica, el precio de las viviendas nuevas ha variado mínimamente en todos los segmentos. Sin embargo, en la mayoría de las clases se registró un ligero aumento: en la clase económica, un 0,5 %, hasta 1054 dólares por metro cuadrado; en la clase confort, un 1 %, hasta 1325 dólares; y en la clase premium, un 2 %, hasta 4498 dólares. Los precios medios de los inmuebles de clase business han perdido un 0,4 % en seis meses, situándose ahora en 2394 dólares por metro cuadrado.
«El mercado inmobiliario primario de Kiev está experimentando un crecimiento gradual de los precios, debido a varios factores clave. En primer lugar, el aumento del coste de la construcción, provocado por el encarecimiento de los materiales, la electricidad, la logística, la mano de obra, etc. Los inmuebles siguen siendo un activo fiable, especialmente en períodos de inestabilidad, lo que estimula el interés inversor», comenta la analista de City One Development, Elena Shirina.
Según ella, el tradicional aumento de los precios en las fases de construcción también influye: cuanto más se acerca la entrega del objeto, más caros se vuelven los apartamentos. El factor inflacionario mantiene la tendencia al alza del valor de la vivienda, ya que los inmuebles no pierden valor en períodos de encarecimiento general.
Según el estudio, a mediados de 2025 había 143 complejos residenciales en venta, un 25 % menos que al inicio de la guerra. En la primera mitad de 2025 se iniciaron las ventas en varios complejos residenciales nuevos en Kiev. Los nuevos proyectos indican una dinámica moderada, pero positiva, en el mercado y los intentos de crear una oferta a largo plazo.
Bajo la influencia de las nuevas expectativas de los compradores, los promotores están adaptando sus proyectos. Una característica distintiva de la política de precios de los nuevos complejos residenciales es la inversa proporcionalidad entre el precio y la altura del piso: cuanto más bajo es el piso, mayor es el precio, lo que contrasta con las tendencias anteriores. La autonomía y la seguridad son factores importantes. Cada vez más edificios nuevos están equipados con sistemas de alimentación de emergencia (generadores, inversores, paneles solares). Y el 75 % de los edificios nuevos cuentan con refugios: aparcamientos subterráneos, sótanos, refugios antiaéreos especializados.
Según la base analítica de la empresa, casi la mitad de los promotores inmobiliarios ofrecen viviendas en nuevos proyectos dentro de los programas estatales «єОселя» y «єВідновлення».
En general, el mercado inmobiliario primario de Kiev en el primer semestre de 2025 muestra estabilidad, un optimismo cauteloso por parte de los promotores y una recuperación gradual de la confianza de los inversores. Según Shirinaya, la débil demanda durante el periodo bélico limita el crecimiento activo de los precios, ya que muchos compradores posponen la decisión de adquirir una propiedad. Esto crea un equilibrio entre el aumento del valor de los inmuebles de calidad y la contención de los precios debido a la insuficiente capacidad de pago de la población.
En primavera, los promotores inmobiliarios se activaron: comenzaron a subir los precios y a poner en marcha nuevos proyectos, basándose en el optimismo sobre el posible fin de las hostilidades. Sin embargo, la escalada en el frente, los bombardeos y las noticias alarmantes frenaron de nuevo este impulso, lo que afectó al estado de ánimo de los consumidores y a su disposición a invertir.
«Tras el fin de la fase activa de la guerra, se espera un aumento significativo del precio de la vivienda en proyectos de calidad. Los inversores que inviertan ahora en complejos residenciales fiables obtendrán el máximo aumento de valor en el futuro», explicó Shiryna.
City One Development es una empresa de inversión y promoción inmobiliaria con más de 15 años de experiencia. Se especializa en la creación, implementación y gestión de grandes complejos residenciales con infraestructura, y también invierte activamente en el desarrollo de la industria ucraniana.
La cartera de City One Development cuenta con más de 1 millón 150 mil metros cuadrados de proyectos completados y 600 mil metros cuadrados en construcción.
Entre los proyectos residenciales de la empresa en la capital se encuentran: «Novopecherski Lipki», «Bulvar Fontanov», «Svyatobor Park Resort» y «The Light». Entre los proyectos industriales destacan dos fábricas de vidrio flotado dentro de los polígonos industriales «Misto Skla» y «Galicia».
