En 2025, el sector de la construcción en Ucrania muestra signos de recuperación y crecimiento, a pesar de los continuos retos relacionados con las consecuencias de la guerra y la inestabilidad económica. A continuación se presentan los aspectos clave de la situación actual del sector y las previsiones para el futuro inmediato.
Estadísticas e indicadores actuales
PIB de la construcción: Según Trading Economics, en el cuarto trimestre de 2023, el PIB de la construcción en Ucrania alcanzó los 42 540 millones de UAH, lo que supone un máximo histórico. La previsión para el final del primer trimestre de 2025 es de 44 029 millones de UAH, con un crecimiento posterior hasta los 46 899 millones de UAH en 2026.
Construcción de viviendas: En 2024 se construyeron en Kiev 1,41 millones de metros cuadrados de viviendas, lo que representa el 14,5 % del total del país. La región de Kiev lidera con 1,95 millones de metros cuadrados (19,9 %). La región de Lviv también muestra actividad con 1,06 millones de metros cuadrados (10,9 %).
Tendencias principales
Recuperación de infraestructuras: Continúa la recuperación activa de las infraestructuras destruidas, especialmente en las regiones orientales y meridionales. En la región de Zaporizhia se han rehabilitado más de 600 viviendas en 2025 y está prevista la rehabilitación de otras 200 antes de que finalice el año.
Aumento de los precios de los materiales de construcción: En 2024, los precios de los principales materiales de construcción aumentaron considerablemente debido a las dificultades logísticas, el aumento de los precios de la energía y la inflación. En 2025 se espera un nuevo aumento de los precios, aunque es posible que se estabilicen si mejoran la logística y aumenta la producción local.
Demanda de viviendas energéticamente eficientes y modulares: Los ucranianos optan cada vez más por viviendas energéticamente eficientes, que ayudan a reducir los gastos de calefacción y electricidad. En 2025 seguirán siendo populares las viviendas con paneles solares, fachadas aisladas y sistemas de suministro de energía autónomos. También se espera un aumento de la demanda de viviendas modulares, que pueden construirse rápidamente a un coste relativamente bajo.
Apoyo estatal: El programa «єОселя» sigue estimulando la demanda de vivienda. En 2024, se concedieron hipotecas por valor de 14 600 millones de UAH, un 66 % más que en 2023. Para 2025 está prevista una financiación de 18 000 millones de UAH.
Digitalización del sector: En 2025, las empresas constructoras están implementando más activamente el modelado BIM, los drones para la supervisión de obras y las plataformas digitales para la gestión de proyectos, lo que ayuda a reducir los costes y mejorar la calidad de los trabajos.
Principales retos
Escasez de trabajadores cualificados: La migración masiva ha provocado una escasez de trabajadores cualificados. Las empresas buscan formas de atraer a los trabajadores, incluyendo el aumento de los salarios y la formación del personal.
Complejidad burocrática: El proceso de obtención de permisos de construcción sigue siendo muy largo. La simplificación del marco normativo podría tener un impacto positivo en el mercado.
Riesgos financieros: La elevada inflación y la inestabilidad de la hryvnia pueden ralentizar el ritmo de la construcción. Las empresas buscan nuevos mecanismos de financiación, incluida la cooperación con inversores internacionales.
Previsiones para 2025
Aumento de los precios de la vivienda: Según las previsiones, en 2025 el precio de la vivienda en edificios de nueva construcción podría aumentar entre un 15 % y un 25 %, especialmente en las grandes ciudades. Esto se debe al aumento del coste de la construcción, la inflación y la elevada demanda de viviendas nuevas.
Desarrollo regional: Kiev, la región de Kiev y la región de Lviv probablemente seguirán siendo líderes, pero la región de Zakarpattia y la región de Ivano-Frankivsk podrían aumentar su cuota gracias al turismo y a la demanda de los desplazados internos.
Inversiones y competencia: la atracción de inversiones y el aumento de la competitividad de las empresas constructoras serán factores clave para el desarrollo del sector. Las empresas capaces de adaptarse rápidamente a los cambios y optimizar los procesos obtendrán una ventaja en el mercado.
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