El volumen de la nueva oferta prevista para la puesta en marcha en el mercado inmobiliario de almacenes de la capital en 2025 es de 250 mil metros cuadrados, el volumen actual de las transacciones preliminares en futuras instalaciones – alrededor del 55%, se desprende de la investigación de CBRE Ucrania.
Según el informe, del volumen total de espacio logístico futuro, el 87% cae en el mercado especulativo, el 13% – para las necesidades de los propietarios.
«El uso de almacenes para sus propias necesidades contribuirá aún más a la recuperación del mercado, ya que los inquilinos que buscan espacios más grandes se decantan cada vez más por soluciones de construcción a medida o por la compra de almacenes dañados/destruidos para su posterior reconstrucción. Por lo tanto, algunas de estas instalaciones presentarán oportunidades rentables para la venta y el arrendamiento posterior durante la fase activa de la reconstrucción de posguerra», – dice Natalia Sokirko, Jefe del Departamento de Propiedad de Almacenes y Logística de CBRE Ucrania.
Cabe señalar que la tasa actual de transacciones de arrendamiento previas supera significativamente los indicadores históricos del mercado: un 55% frente al 10-20% tradicional. La tasa de vacantes en el mercado es del 3,1%, pero la demanda estable de los inquilinos y un volumen significativo de transacciones de arrendamientos previos siguen ejerciendo presión sobre la tasa de vacantes.
«Aunque algunos inquilinos han realizado planes de expansión o reubicación previamente pospuestos alquilando nuevas unidades, la liberación de espacio no ha provocado un aumento de la vacante, ya que la elevada actividad de retoma la mantiene baja», informa la empresa.
Al mismo tiempo, el mercado de almacenes seguirá viéndose afectado por los altos costes energéticos, las fluctuaciones monetarias y la escasez de mano de obra, subraya Sokirko.
Como se informó, en 2024, el volumen de nueva oferta en el mercado de almacenes en Kiev aumentó en 79 mil metros cuadrados. m.
CBRE, con sede en Dallas (EE.UU.), es la mayor empresa mundial de consultoría e inversión en el ámbito de los bienes inmuebles comerciales, cuyos ingresos en 2024 fueron de 35.800 millones de dólares. Las acciones de CBRE Group Inc. cotizan en la Bolsa de Nueva York.
La oficina ucraniana de CBRE se inauguró en enero de 2008 y forma parte de la red de filiales de la empresa. En 2023, la oficina ucraniana amplió su presencia en Moldavia bajo la marca CBRE Moldavia.
