Las tarifas fijas de alquiler para tiendas de galerías comerciales con una superficie de entre 50 y 200 metros cuadrados han aumentado un 1,3 % en un año, pasando de 22,1 dólares en 2024 a 22,4 dólares en 2025, según ha informado la agencia Interfax-Ucrania al servicio de prensa de UTG.
«El año que viene se puede prever un ligero aumento de los alquileres, entre el 2 % y el 5 %, dependiendo de la región. El aumento de los gastos de mantenimiento de los centros comerciales (OPEX) y los gastos adicionales obligatorios para garantizar un suministro energético ininterrumpido aumentarán sin duda los gastos generales del arrendatario. En la actualidad existen factores más importantes que pueden influir en un nuevo aumento de los alquileres. Entre ellos se encuentran: el aumento de la demanda entre los inquilinos para abrir tiendas con el fin de desarrollar redes, la disminución de la oferta de locales de calidad y la entrada de nuevos operadores en Ucrania», comentó la directora de UTG, Evgenia Loktionova.
Precisó que, entre los factores que estimulan el aumento de las tarifas, destaca en primer lugar el aumento constante de la demanda de locales de calidad por parte de los minoristas.
En cuanto a las categorías individuales, según el estudio de UTG, en diciembre de 2025 las rentas fijas más altas eran las de los quioscos (1-10 m²), de 70 a 250 dólares por m²/mes (sin IVA ni tasas), para las galerías de moda, hasta 32 dólares; para los grandes almacenes de moda, hasta 18 dólares; para los supermercados de alimentación, cafeterías y restaurantes, hasta 15 dólares; para los supermercados de electrónica, 8 dólares; para los centros de ocio infantil, 6 dólares, y para los cines, hasta 6 dólares por metro cuadrado al mes.
En general, el mercado muestra tendencias cautelosamente optimistas para finales de 2025. La afluencia media diaria está aumentando, aunque aún no se han recuperado los niveles de antes de la guerra. Por ejemplo, el formato regional es de 680 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) en 2025, frente a 660 en 2024 y 760 en 2021. El formato regional es, respectivamente, 318 en 2025, 308 en 2024 y 407 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable en 2021.
En diciembre de 2025, el 12,8 % de la superficie de los centros comerciales de la capital estaba libre, frente al 13,1 % en 2024 y al 21,4 % de facto a finales de 2022. Según las estimaciones de UTG, el cierre temporal del centro comercial Gulliver tuvo un efecto negativo insignificante y breve, y la vacante de facto fue del 13 %.
En cuanto a los formatos, la mayor tasa de desocupación se registró en los centros comerciales regionales, con un 14,9 %, en los distritales, con un 13,9 % de superficie libre, en los especializados, con un 10,1 %, y en los locales, con un 6,5 %.
La empresa UTG se fundó en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos de propiedades inmobiliarias. A lo largo de los años, con la participación de la empresa, se han alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial en Ucrania.
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