Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario ucraniano a finales del verano de 2024 – analizado por el mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA. El estudio analítico incluye el estado del mercado primario y secundario de venta de viviendas, el estado del mercado de alquiler y el comportamiento de los ucranianos que buscan apartamentos.
Mercado primario
Oferta.
A finales de agosto de 2024, los departamentos de venta del 77% de los edificios nuevos estaban activos. Desde principios de verano, se han puesto en marcha en Ucrania 23 edificios nuevos con 72 secciones: 6 en las regiones de Kyiv y Lviv, 5 en la región de Ivano-Frankivsk, 2 en las regiones de Dnipro y Odesa y uno en las regiones de Zhytomyr y Khmelnytskyi.
Precios
El precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses disminuyó ligeramente en agosto en casi todas las regiones de Ucrania, pero en la mitad de ellas se registró un crecimiento interanual. Los analistas observaron el crecimiento de precios más rápido en las regiones de Kirovohrad, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Volyn y Cherkasy. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.338 dólares por m².
Demanda
Durante el mes de agosto, los analistas de DIM.RIA observaron una significativa reactivación del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de todas las regiones, pero la tendencia a la baja de la actividad continuó en términos anuales. Sólo en la región de Kiev, donde los usuarios realizaron una vez y media más búsquedas en comparación con agosto de 2023, y en la región de Zhytomyr, donde las búsquedas también aumentaron ligeramente.
Mercado secundario
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En el mercado secundario de la vivienda, el número de ofertas aumentó más durante el año en las regiones de Kiev, Ivano-Frankivsk y Zaporizhzhia, mientras que en la mayoría de las demás regiones disminuyó, a veces más del 50% (regiones de Kharkiv y Sumy). Además, en las provincias de Dnipropetrovska, Odesa y Zaporizka fueron muchos menos los propietarios que pusieron en venta sus viviendas: el número de anuncios disminuyó entre un 37% y un 47% a lo largo del año.
Precio
En agosto de 2024, el precio de venta de un apartamento de un dormitorio fluctuó en la mayoría de las regiones dentro de unos pocos puntos porcentuales, mientras que en su mayoría aumentó en comparación con los datos de agosto de 2023. Las regiones de Volyn, Chernivtsi e Ivano-Frankivsk mostraron el mayor crecimiento. Kiev sigue siendo la ciudad más cara: los propietarios de la capital piden una media de 85.845 dólares por un apartamento de un dormitorio.
Analizando la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de 110.969 dólares, mientras que el precio más bajo lo registran los propietarios del distrito de Desnianskyi: 48.487 dólares.
Interés
En agosto, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria se reactivó en la mayoría de las regiones, y el mayor aumento de las consultas de búsqueda se produjo en las regiones de Odesa y Lviv. Sin embargo, en comparación con la situación actual y la del año pasado, todas las regiones recibieron menos consultas de búsqueda para la compra de vivienda. Las regiones de Kherson y Sumy perdieron el mayor porcentaje de compradores, mientras que las regiones de Ivano-Frankivsk, Cherkasy, Kirovohrad, Volyn, Chernivtsi y Lviv también experimentaron un descenso significativo del interés: del -40% al -46%.
A pesar del descenso de las consultas de búsqueda, el número de opiniones de usuarios supera al de anuncios publicados en todas partes. Las cinco regiones donde la demanda supera más a la oferta son Volyn, Ternopil, Vinnytsia, Chernivtsi y Zhytomyr, donde hay una media de 12-23 respuestas por anuncio nuevo. El mayor número de anuncios y de respuestas a los mismos se da en la capital, pero allí casi no hay diferencia entre la oferta y la demanda.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler, el número de ofertas de vivienda en las regiones de Volyn, Ivano-Frankivsk, Lviv y Zakarpattia aumentó entre una vez y media y dos veces en comparación con agosto del año pasado. Al mismo tiempo, los analistas observaron un descenso del número de viviendas en las regiones centrales, incluida Kiev.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 18.205 UAH por un apartamento de un dormitorio. En el último mes, los precios de la vivienda en la capital subieron un 1%, y en el último año, el aumento fue del 18%. Los precios también están subiendo en otras regiones, con el crecimiento más rápido en las provincias de Zhytomyr, Volyn y Rivne (+39% a +114% en el año).
La capital ofrece viviendas más asequibles según los distritos. Los precios más bajos se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con una media de 10.293 UAH por un apartamento de un dormitorio, mientras que el más caro es el distrito de Shevchenkivskyi, con un alquiler mensual medio de 23.408 UAH.
Interés
En agosto, los usuarios se mostraron más activos en la búsqueda de vivienda en las regiones de Lviv, Odesa, Dnipro, Ternopil, Ivano-Frankivsk y en la capital. El número de búsquedas allí aumentó del +12% al +44%.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en agosto en Kiev fue de 1:9. Al mismo tiempo, en la región de Kiev, excluida Kiev, hubo una media de 18 respuestas de usuarios por anuncio nuevo. Las regiones de Odesa, Khmelnytskyi, Vinnytsia y Ternopil también destacaron por su elevada demanda en relación con la oferta.
