DIM Grupo construido más de 45 mil metros cuadrados en 2023 y planea comisionar aproximadamente 100 mil metros cuadrados de bienes raíces, dijo Daria Bedia, Director de Marketing.
«Este año hemos construido más de 45.000 m2. Esperamos recibir próximamente los certificados de dos de nuestros proyectos: la ecociudad de Lucky Land y el clúster multifuncional de Park Lake City. El año que viene tenemos previsto poner en servicio unos 100.000 m2. Estamos preparando el lanzamiento de varios proyectos nuevos, que queremos presentar al mercado», declaró Bedia a Interfax-Ucrania.
Afirmó que desde la primavera de 2023, la empresa registra un aumento constante de la demanda del orden del 5-6% mensual en los proyectos de clase confort+ y business.
«En total, hemos conseguido recuperar más del 45% de la demanda anterior a la guerra. Y se trata de demanda de alta calidad que se convierte en transacciones reales. Esto es muy importante, ya que indica la liquidez del producto (concepto, formato, características de calidad del complejo residencial) y el alto ritmo de construcción», dijo Bedia.
Al mismo tiempo, el aumento medio ponderado de los costes de construcción en el año fue de casi el 45%, debido al encarecimiento de los trabajos de construcción e instalación por la inflación, la falta de personal cualificado y la indexación de los salarios de los constructores. Además, el encarecimiento de los materiales de construcción se debió al alargamiento y la modificación de las cadenas de suministro, el aumento de los precios de las materias primas y la pérdida de capacidad de producción en las regiones del este y el sur.
Según ella, el nivel de demanda está directamente influido por el propio proyecto y su concepto, así como por la fase de construcción y por si hay obras activas en el lugar. Los compradores están dispuestos a entrar en el proyecto no en la fase del tajo, pero al menos con una disposición del 30-40%.
«Criterios importantes son la reputación del promotor, la capacidad de mantener su palabra en términos de plazos y promesas, así como unas condiciones de compra flexibles, tanto para el pago del 100% como para el pago a plazos. Según nuestras observaciones, la demanda de plazos a largo plazo de más de 3 años ha aumentado un tercio en sólo un año», dijo Bedia.
Señaló que los factores clave en la elección son el tipo y la calidad de los materiales: ladrillo o bloque cerámico, ventanas insonorizantes con revestimiento magnetrópico, ascensores de alta velocidad de los mejores fabricantes. Se presta mucha atención a la empresa de servicios, la zonificación espacial del territorio, el diseño paisajístico, la seguridad y los servicios de conserjería.
Es obligatoria una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que va dirigida, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, así como la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o energía para los equipos de los ascensores.
Según Bedi, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con una cocina-salón de 20 m2 y un dormitorio independiente con vestidor. Los apartamentos superiores de dos dormitorios miden entre 68 y 75 m2, con dos dormitorios independientes y un salón-cocina de 20 m2, y los de tres dormitorios miden entre 85 y 90 m2, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el principal, con baño y armario propios.
«La superficie de los apartamentos de 1 habitación, que se compran con más frecuencia en el segmento de negocios, alcanza los 50-55 m2, la de los apartamentos de 2 habitaciones – 75-80 m2, y la de los apartamentos de 3 habitaciones – 100-120 m2. Los atributos obligatorios de tales apartamentos son una gran sala de estar con ventanas panorámicas de 30 metros cuadrados o más, un dormitorio principal con vestidor y baño separado de 20 metros cuadrados, y una habitación para niños de 25 metros cuadrados o más con un armario», dijo el experto.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 casas en seis complejos residenciales con una superficie habitable total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
