Hungría endurece las normas para la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros. A partir del 1 de julio entrarán en vigor restricciones a la compra de viviendas por parte de no residentes.
Los ciudadanos extranjeros que no pertenezcan al espacio Schengen/EEE deberán obtener un permiso de la comisión gubernamental para adquirir bienes inmuebles, incluidas viviendas y apartamentos. Se espera una restricción significativa de las transacciones con terrenos y viviendas.
El objetivo de los cambios es proteger el mercado inmobiliario interno de la excesiva demanda extranjera, especialmente en las regiones turísticas y suburbanas, reducir la inflación de los precios y evitar la tensión social debido al aumento de los alquileres.
Los nuevos cambios se ajustan a criterios ecológicos y sociales; las transacciones inmobiliarias llevan mucho tiempo restringidas, y ahora se aplican medidas similares a los inmuebles residenciales.
Según datos de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH):
2023: los extranjeros adquirieron más de 6300 viviendas, 1700 menos que en 2022, con una cuota de casi el 6 % del total de transacciones y el 7,6 % del precio de la cartera.
2022: pico de alrededor de 8000 compras por parte de extranjeros.
Composición nacional y por categorías de los compradores:
Alemania: en primer lugar, con más de 1470 transacciones en 2023, alrededor del 25 % de todas las compras realizadas por extranjeros.
Eslovaquia, Rumanía y Reino Unido: entre 600 y 700 compras cada uno.
China: casi 600 compras, principalmente en Budapest.
Ucrania: 131 compras de viviendas.
En total, a principios de 2025, residen en Hungría aproximadamente 255 450 ciudadanos extranjeros.
Los límites introducidos tienen por objeto reducir la presión sobre los precios, especialmente en las zonas populares entre los extranjeros: Budapest, el lago Balaton y la zona fronteriza.
El Gobierno pretende evitar el aumento del precio de la vivienda debido a las inversiones de los no residentes, así como paliar la escasez de viviendas asequibles para los húngaros.
Las nuevas normas requieren aprobación y pueden ralentizar el proceso de compra entre dos y tres meses.
Se espera que los precios se estabilicen en las regiones vulnerables y que se reduzca la dinámica de crecimiento. Hungría endurecerá considerablemente los requisitos para los extranjeros a la hora de comprar inmuebles.
