La actividad de alquiler en el mercado inmobiliario de almacenes en Ucrania en enero-junio de 2024 aumentó un 13% en comparación con el mismo período del año pasado y ascendió a unos 70 mil metros cuadrados, según un estudio de CBRE Ucrania.
«A pesar de la guerra en curso y los desafíos relacionados, el mercado de almacenes sigue mostrando signos de recuperación y es el segmento más estable de la propiedad comercial en la actualidad. Aunque el volumen de la actividad de arrendamiento sigue siendo limitado debido a las condiciones actuales del mercado, varios grandes inquilinos están explorando oportunidades de mercado para la expansión, lo que podría tener un impacto positivo en los volúmenes de arrendamiento en los próximos trimestres», dijo la compañía en su informe.
Según la empresa, la principal tendencia en el primer semestre del año fue el predominio de los precontratos de arrendamiento en la estructura de la absorción bruta, que se celebran antes de la puesta en servicio de las instalaciones. La razón de esto fue la baja tasa de vacantes en el mercado – en el 2%, así como la creciente demanda del segmento de comercio al por mayor y al por menor y las empresas farmacéuticas, señala CBRE.
En la segunda mitad de 2024 y en 2025, se espera que alrededor de 170 mil metros cuadrados de nueva oferta para entrar en el mercado, lo que reducirá la presión de la vacante mínima, según los analistas de la compañía. Además, en los próximos dos años, se planea restaurar 100 mil metros cuadrados de espacio de almacén que fue destruido como resultado de los ataques con misiles del agresor en 2022.
El precio principal de alquiler de almacenes en Kiev a finales del primer semestre de 2024 era de 4,9 dólares por metro cuadrado al mes (excluidos el IVA y los pagos de OPEX), que es, de media, un 20% más bajo que en otras capitales de Europa Central y Oriental. Al mismo tiempo, el coste de la construcción de inmuebles de almacenamiento en nuestro país es un 20% superior al de nuestros vecinos: 500-600 $/m2 frente a 400-500 $/m2. En ello influyen la crisis económica y energética, las hostilidades, la escasez de mano de obra y las interrupciones de la cadena de suministro, según el estudio.
Al mismo tiempo, el mercado ucraniano de almacenes está experimentando un aumento de la actividad inversora. CBRE señala que entre los inversores extranjeros interesados en propiedad industrial destacan las empresas constructoras que planean participar en la restauración de Ucrania tras el fin de las hostilidades activas.
Además, las empresas europeas están considerando activamente el nearshoring (externalización a países vecinos) en Europa central, meridional y oriental, incluida Ucrania. Según la Encuesta de Ocupantes de Logística Europea 2024 de CBRE, el 68% de los encuestados cree que la externalización tendrá un impacto significativo en el desarrollo de la logística en Europa en un futuro próximo.
CBRE, con sede en Los Ángeles (EE.UU.), es la mayor empresa de asesoramiento e inversión inmobiliaria comercial del mundo, con unos ingresos de 30.800 millones de dólares en 2022. Según Fortune, es una de las 500 mayores empresas del mundo. CBRE Group Inc. cotiza en la Bolsa de Nueva York. La oficina ucraniana de CBRE se abrió en enero de 2008 y forma parte de la red de filiales de la empresa.
Fuente: https://interfax.com.ua/
