El mercado inmobiliario español alcanzó en 2025 su máximo desde 2007: según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España, se realizaron 752 098 transacciones de compraventa de viviendas en el país, un 5 % más que en 2024.
La demanda extranjera sigue siendo uno de los principales motores de este crecimiento. Según datos preliminares de los registradores españoles, en 2025 los extranjeros compraron en España casi 97 300 casas y apartamentos, lo que supuso un nuevo máximo y representó el 13,8 % de todas las transacciones del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, según las estadísticas notariales del primer semestre de 2025, los extranjeros realizaron 71 155 transacciones, lo que supone el 19,3 % del total de ventas de viviendas durante ese periodo. Los notarios señalan por separado que el crecimiento en 2025 se debió principalmente a los extranjeros residentes, mientras que las compras por parte de no residentes disminuyeron ligeramente.
Los principales grupos de compradores extranjeros en España están formados actualmente por europeos y personas procedentes de países con una gran migración hacia España. Según los datos de los registradores para el cuarto trimestre de 2025, las mayores cuotas entre los compradores extranjeros correspondieron a los británicos (8,57 %), los alemanes (6,67 %), los neerlandeses (5,91 %), marroquíes (5,30 %), franceses (5,28 %), rumanos (5,17 %) e italianos (4,76 %). Las estadísticas notariales del primer semestre de 2025 también muestran el liderazgo de los ciudadanos del Reino Unido, con 5731 transacciones, seguidos de Marruecos, con 5654, y Alemania, con 4756.
Los ucranianos también ocupan un lugar destacado en esta estructura. Según los datos proporcionados por las estadísticas notariales españolas, entre enero y junio de 2025 los ciudadanos de Ucrania realizaron 2165 compras de viviendas en España, lo que supuso un récord para toda la serie de observaciones. En el informe oficial del Notariado, Ucrania también figura entre los países que registraron un crecimiento en el primer semestre de 2025: el número de compras realizadas por ucranianos aumentó un 5 % interanual. El precio medio que pagaron los compradores ucranianos fue de unos 1832 euros por metro cuadrado.
Los rusos, por el contrario, están perdiendo peso en el mercado español. Según los notarios, en el primer semestre de 2025 las compras de viviendas por parte de ciudadanos de la Federación Rusa se redujeron un 17,4 % en comparación con el mismo periodo de 2024, y los rusos ya no se encuentran entre los grupos extranjeros más importantes en cuanto al número de transacciones. Sin embargo, los rusos siguen siendo uno de los compradores con un precio de compra superior a la media de los extranjeros.
Geográficamente, la demanda extranjera es más notable en la costa y las islas. Según los registradores, la proporción de compradores extranjeros es especialmente alta en las Islas Baleares (32,8 %), la Comunidad Valenciana (29,6 %), las Islas Canarias (24,5 %), Murcia (22,8 %), Cataluña (16,5 %) y Andalucía (14 %). Los notarios también destacan como principales zonas de concentración de transacciones con extranjeros Alicante, las Islas Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife.
Así, el mercado inmobiliario español se ve impulsado actualmente por dos flujos extranjeros: los compradores no residentes, especialmente de Europa septentrional y occidental, y los inmigrantes que ya viven y trabajan en España. Según las estadísticas notariales, es precisamente este segundo grupo el que, en 2025, se convirtió en el principal factor que mantuvo la demanda récord de viviendas.
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