En el segundo trimestre de 2025, los precios medios de la vivienda en Hungría subieron un 17,9 % en términos anuales y un 5,1 % intertrimestral según el índice agregado del Banco Nacional de Hungría. En Budapest, el aumento fue del 23,1 % interanual y del 6,3 % intertrimestral, en las ciudades fuera de la capital, del 18,7 % interanual y del 5,9 % intertrimestral, y en las zonas rurales, del 10,7 % interanual y del 2,8 % intertrimestral, según se desprende de la última publicación del Índice de Precios de la Vivienda del MNB correspondiente al segundo trimestre.
Según datos de Eurostat, en el segundo trimestre de 2025, el índice agregado de precios de la vivienda en la UE aumentó un 5,4 % interanual y un 1,6 % intertrimestral, lo que indica una dinámica superior a la media europea en Hungría. Al mismo tiempo, el número de transacciones inmobiliarias en Hungría se redujo un 5,7 %, lo que indica un aumento de los precios con una disminución de la actividad.
En el primer trimestre de 2025, el MNB registró un aumento de dos dígitos en los precios, tanto en el país como en la capital, en un contexto de reactivación de los préstamos hipotecarios y la aplicación de una serie de programas subvencionados.
La aceleración de los precios en el segundo trimestre en la capital y las grandes ciudades, junto con la disminución de las transacciones, apunta a un mercado en el que la demanda se mantiene principalmente gracias a la mejora de los ingresos reales de los hogares y a las medidas de apoyo, así como a la redistribución de la oferta de alquileres a corto plazo a formatos a largo plazo en un contexto de regulación cada vez más estricta, sobre todo en Budapest.
El escenario base para el cuarto trimestre de 2025 es una desaceleración del crecimiento hasta el 3-4 % intertrimestral en el país y el 4-5 % intertrimestral en Budapest, en un contexto de estacionalidad y fijación parcial de beneficios. Para 2026 se espera una trayectoria más moderada: entre un 6 % y un 9 % interanual en todo el país y entre un 8 % y un 11 % interanual en la capital, siempre que se mantengan los programas de apoyo y la estabilidad de los tipos de interés. Riesgos de descenso: posible endurecimiento de las condiciones hipotecarias y ralentización de los ingresos reales; riesgos de aceleración: ampliación de las hipotecas subvencionadas y restricción adicional de los alquileres a corto plazo en las zonas turísticas. La estimación se basa en la dinámica del índice MNB, las estadísticas de Eurostat sobre transacciones y los comunicados del regulador sobre la política de apoyo a los ingresos.
