La instalación de sistemas de calefacción individual y autónoma en proyectos residenciales puede aumentar el coste de construcción, pero la demanda de esta opción por parte de los compradores está creciendo gradualmente, según señalaron los promotores inmobiliarios ucranianos encuestados por la agencia Interfax-Ucrania.
«La cuestión de la calefacción es una de las más importantes para los compradores, que estudian este aspecto con mucho detenimiento ya en la fase de consultas iniciales. A los posibles residentes les interesan no solo las características técnicas del sistema, sino también su estabilidad, autonomía y coste de funcionamiento», informó el servicio de prensa de la empresa Alliance Novobud.
Según señaló el promotor, el formato de calefacción se elige individualmente para cada proyecto, teniendo en cuenta la ubicación, las posibilidades técnicas, la escala del complejo y las necesidades de los futuros residentes. Así, los proyectos de Alliance Novobud prevén tanto calderas propias como calefacción centralizada.
La idoneidad de un formato de calefacción u otro se determina en la fase de diseño. No obstante, si es necesario, es posible ajustar las soluciones técnicas en la fase de ejecución para optimizar los costes y aumentar la eficiencia sin que ello afecte de manera significativa al coste total del proyecto, explicaron en Alliance Novobud.
La empresa PGD instaló generadores en un complejo diseñado anteriormente ya en la fase de ejecución. En los nuevos proyectos, el promotor integra la autonomía en el concepto y prevé calderas propias y centrales eléctricas solares.
«Para nosotros es fundamental que estas cuestiones no recaigan sobre los hombros de los residentes. Calculamos y ejecutamos todas las soluciones de forma centralizada, a nivel de promotor. La gente quiere estar segura de que la vivienda estará caliente, que el ascensor funcionará, que las puertas del aparcamiento se abrirán y que el sistema de acceso no se detendrá por un corte de electricidad», señalaron en el servicio de prensa del promotor.
Según PGD, este enfoque aumenta ligeramente el coste de ejecución del proyecto, pero reduce los gastos de explotación en el futuro.
Según los datos del grupo constructor «Sinergia», el coste de la calefacción de una caldera de gas propia es aproximadamente un tercio más bajo que el de un sistema centralizado de la ciudad. Además, el proyecto del promotor en Irpin está equipado con calderas individuales en cada apartamento.
«La cuestión de la calefacción en los apartamentos es muy importante, ha habido muchas solicitudes de calefacción individual, así como de suelo radiante. Para los residentes es importante no depender de las reparaciones municipales y los cortes estacionales de agua caliente, ni del inicio oficial de la temporada de calefacción», explicó el promotor.
Otro componente importante del sistema de calefacción son los generadores propios, que garantizan el funcionamiento de la caldera y los sistemas de ingeniería del edificio en caso de cortes.
«La gente prefiere la autonomía y la independencia energética. Por eso, el generador, la calefacción individual, la eficiencia energética de los apartamentos, la ausencia de pérdidas de calor innecesarias y el suministro ininterrumpido de agua son ventajas reales. Tras el primer apagón en el invierno de 2022, estas cuestiones son más relevantes que nunca para los visitantes del departamento de ventas», señalaron en la empresa Greenville.
Según los expertos de la empresa, el sistema de calefacción centralizado tiene una serie de inconvenientes, entre los que se encuentran el alto coste de la conexión, el alto nivel de desgaste de las redes y las importantes pérdidas de calor durante el transporte de los combustibles. Por ello, para sus proyectos en Kiev, el promotor ha optado por instalar calderas de gas en los tejados y puntos de calefacción individuales.
Entre las ventajas, Greenville mencionó la flexibilidad técnica de las calderas, la viabilidad ecológica, la rentabilidad y la amortización del sistema. Además, el alto rendimiento de las calderas individuales, la regulación automática y el control en función de las condiciones meteorológicas optimizan el consumo de energía.
«El plazo de amortización de una caldera individual en la azotea suele ser de tres a cinco años, gracias al ahorro en las tarifas y las pérdidas de calor. Otra ventaja es la flexibilidad técnica. El sistema se adapta fácilmente a diferentes modos de carga (calefacción, suministro de agua caliente, período estival). Y, por último, está la viabilidad ecológica. Las calderas de gas modernas tienen bajas emisiones de óxidos de nitrógeno y CO», explicaron en la empresa.
Como señaló el director ejecutivo de la promotora «Riel», Igor Ferenz, las calderas en la azotea y las calderas individuales también son una solución necesaria en los barrios antiguos de Lviv, que no cuentan con suministro centralizado de calefacción.
En Kiev, la elección del sistema de calefacción para un proyecto viene dictada por una serie de factores: la ubicación, la infraestructura disponible y la viabilidad técnico-económica, señaló el director del proyecto del complejo residencial de clase business Maxima Residence, Artem Sebba.
«Analizamos la disponibilidad de redes de calefacción o gas en las inmediaciones, comparamos el coste de implementación de las diferentes soluciones y tenemos en cuenta los gastos de funcionamiento posteriores. En los nuevos proyectos, nos orientamos hacia soluciones que permiten reducir la dependencia de proveedores externos y garantizar un funcionamiento más estable del sistema», explicó el experto.
Según él, las soluciones autónomas adicionales en caso de cortes de calefacción o electricidad se consideran por separado para cada proyecto, ya que influyen en el coste de construcción y en el funcionamiento posterior.
Tras realizar un análisis técnico-económico, la empresa promotora Enso ha elegido para sus proyectos la opción de calefacción centralizada. Según explicaron en la empresa, la idoneidad de los tipos de sistemas de calefacción elegidos se determina comparando el coste de la conexión, los gastos de capital de la construcción y los gastos de funcionamiento previstos de los residentes.
La corrección de los proyectos en la fase de ejecución puede requerir recursos y tiempo adicionales, teniendo en cuenta las coordinaciones adicionales y la revisión de la documentación del proyecto, señaló el promotor. Sin embargo, los proyectos prevén la posibilidad de instalar equipos de reserva o alternativos.
«Esta decisión no ha afectado al coste total de la ejecución del proyecto, y los gastos de funcionamiento de los residentes se mantienen en el nivel medio del mercado para los complejos residenciales con calefacción centralizada», explicó el promotor.
