Tras un débil final en 2024, la actividad de permisos repuntó notablemente en 2025. Según la Oficina Estatal de Estadística, el número de permisos concedidos en abril de 2025 aumentó un 38,9% interanual en abril, un 80,4% interanual en mayo y un 15,1% interanual en junio, mientras que el valor previsto de las propiedades en junio era un 47,1% superior al de un año antes. Esto constituye el «sustrato» para el lanzamiento de futuros proyectos, principalmente en la aglomeración de Skopje.
Los costes de las nuevas construcciones residenciales en el segundo trimestre de 2025 aumentaron un 1,1% intertrimestral, pero fueron un 0,3% inferiores interanualmente: el efecto de la normalización de los precios de los materiales y de un enfriamiento gradual de los costes tras el máximo de 2022-2023. Conclusión para la construcción: las aprobaciones se aceleran, pero el efecto en forma de «puesta en servicio» se manifestará con retraso en 2025/26; los costes de producción se estabilizan, lo que reduce la presión sobre los presupuestos de los promotores.
Alquiler: demanda estable en Skopje; segmento de corto plazo activo
Los alquileres a largo plazo en la capital se mantienen en niveles elevados: las referencias para Skopje a principios de septiembre se sitúan en torno a 300 euros para un estudio, 400 euros para un piso de 1 dormitorio y 550 euros para un piso de 2 dormitorios (sobre la base de las tarifas medias «asking»).
Ventas y precios: los índices se aceleran
El índice de precios de la vivienda pasó de 170,5 puntos en el 1T 2025 a 184,1 puntos en el 2T 2025. Ya en marzo (1T), el crecimiento anual de los precios fue ≈19,4% interanual, lo que confirma la fase de aceleración a partir de 2023-2024 (datos de agregadores basados en estadísticas del NBRSM).
Conclusión sobre ventas/precio: la demanda se centra en Skopje y en ubicaciones de calidad; la oferta limitada y la financiación más barata en la región de los Balcanes Occidentales (en el contexto de una política monetaria moderada) respaldan los precios en el segundo semestre.
Previsiones para los próximos 6-12 meses
Precios: escenario de referencia – crecimiento moderado (escasez de edificios nuevos + concentración de la demanda en Skopje), índices por debajo de los máximos del primer semestre.
Alquileres: meseta en niveles elevados en el centro de Skopje; posible «diente de sierra» en meses debido a la estacionalidad y a la RTS. Construcción: la «congestión» entre permisos e inicios reales continuará hasta 2026; la normalización de los costes reduce los riesgos para las nuevas fases.
http://relocation.com.ua/north-macedonia-housing-price-analysis/
Macedonia del Norte, precios de la vivienda
