Más del 65% de las ventas de viviendas en el mercado primario se realizan mediante programas de pago a plazos, alrededor del 30% a precio completo y el 5% o más mediante hipotecas: el programa estatal «eOselya» y los programas hipotecarios conjuntos entre bancos y promotores.
Así lo explicó Marianna Bigunets, Directora de Ventas de la empresa constructora GAZDA.
Según la experta, antes de la gran invasión, la proporción de compras de viviendas a través de diversos mecanismos de financiación era la siguiente: Los planes de pago a plazos representaban hasta el 35-40% de las ventas totales, más del 50% de las ventas eran por el coste total de la casa, y las hipotecas suponían el 10-15%.
En su opinión, el aumento de la proporción de compras de vivienda a plazos está directamente relacionado con varios factores.
«En un momento de incertidumbre económica y de procesos inflacionistas que también afectan al mercado primario de la vivienda, ya que el precio de la vivienda podría subir un 30% en 2024 respecto a 2023, en primer lugar, un ciudadano puede comprar una casa con una entrada mínima (del 10% al 30% del coste de un piso o, por ejemplo, de un adosado) y a un precio fijo, protegiendo sus ahorros de la pérdida de valor. Y en segundo lugar, el coste mensual del servicio del plan de pago a plazos no superará los 36.000-55.000 UAH, dependiendo del coste del piso y del importe del pago inicial», argumenta el experto.
En agosto, los programas de pago a plazos más comunes son los planes de pago a plazos de 3 años con un pago inicial del 10-30% y un precio fijo, señala. Lo más frecuente es que los pisos de 1,2 habitaciones con una superficie de 40 m2 a 60 m2 y los pisos inteligentes con una superficie de hasta 30 m2 se adquieran con la ayuda de programas de pago a plazos. Al mismo tiempo, está volviendo lentamente la tendencia a invertir en las primeras fases de la construcción, cuando el precio para el comprador es de media un 35% más bajo que en la fase de puesta en servicio.
Marianna Bihunets dio un ejemplo de programa de pago a plazos sin intereses, con un pago inicial del 30% del precio del piso y un plazo de hasta 3 años. Para un piso de 2 habitaciones y 60 m2 con un precio medio de 2 a 3 millones de UAH, el comprador paga un anticipo de 700 a 1 millón de UAH, y las cuotas mensuales pueden oscilar entre 36 y 55 mil UAH.
Según el experto, las ciudades más caras en cuanto a precios en el mercado primario son actualmente Kiev, Lviv, Uzhhorod y Odesa. En estas ciudades, el coste medio por metro cuadrado oscila entre 42 y 47 mil UAH, dependiendo del estado de construcción, la clase de propiedad y la superficie del piso. Está convencida de que el nivel de precios obliga a los promotores inmobiliarios a buscar y aplicar mecanismos que permitan a los ciudadanos convertirse en propietarios de un piso nuevo, por un lado, y no paralizar la construcción, por otro.
«Dado el encarecimiento de la vivienda, los programas de pago a plazos y los precios deben ser razonables y asequibles para el comprador. Por esta razón, estamos viendo que la tendencia de antes de la guerra de invertir en las primeras fases de la construcción está volviendo lentamente, ya que los precios están en su punto más bajo durante estas fases. Por supuesto, hasta ahora esto se da principalmente en regiones seguras y cómodas como Lviv, Chernivtsi, Uzhhorod, Kyiv, etc. Es importante que esta tendencia sólo sea posible en los inmuebles de las empresas más fiables, que no sólo no detienen la construcción, sino que además sus inmuebles están acreditados por el programa hipotecario estatal «eOselya» y disponen de programas especiales de crédito con los bancos comerciales», afirmó.
La empresa constructora GAZDA se fundó en 2007. Durante este tiempo, la cartera de la empresa incluía 13 proyectos de construcción de viviendas: se pusieron en funcionamiento más de 1.500 pisos. La superficie total de los inmuebles puestos en servicio supera los 150 mil m². Actualmente hay 3 proyectos en construcción en Uzhhorod: ParkLand, Grand Hills y la nueva fase de Sherwood Cottage Town. GAZDA no tiene ninguna propiedad en construcción.
La empresa está especializada en la construcción de edificios de apartamentos de altura media (de 5 a 9 plantas), casas adosadas de clase confort y comunidades de casas de campo de conveniencia y de primera calidad. El tamaño de los pisos oscila entre 25 m² y 160 m². El tamaño de las casas adosadas oscila entre 122 m² y 238 m².
En 2023, GAZDA ha encargado 22 mil m². De los cuales: Complejo residencial ParkLand – 12 mil m²; casas adosadas Dzherelna – 1 mil m², complejo residencial Sherwood – 9,8 mil m².
GAZDA ofrece una gama de opciones para los pisos de sus complejos: con armazón y cableado a medida o con una renovación acabada por parte del promotor. Además, la empresa cuenta con su propio estudio de diseño, MG Design Studio, que realiza las reparaciones del promotor, ahorrándole tiempo y dinero. Alrededor del 5% de los pisos se ofrecen con una reforma de diseño prefabricada, que incluye electrodomésticos, muebles y textiles.
La empresa participa en el programa estatal de hipotecas preferentes «eOselya» (los complejos residenciales ParkLand y Sherwood pueden participar en este programa (hay cola).
