Las ventas de apartamentos en edificios nuevos ucranianos en el tercer trimestre de 2023 se recuperaron un 24% respecto al nivel de antes de la guerra, mientras que la demanda de viviendas ya está en el 70-80%, según un estudio del portal inmobiliario LUN.
«Comparamos las ventas de los promotores con las cifras de 2021. A finales de 2022, las ventas se recuperaron hasta el 11%. En 2023, las ventas crecieron activamente y a partir del tercer trimestre se recuperaron casi una cuarta parte, hasta el 24%. Vemos que el mercado se recupera en todos los segmentos en 2023. La gente está comprando ahora viviendas ya hechas o con un periodo de puesta en marcha de hasta 1 año. Pero ya está claro que se está formando una demanda reprimida. Si no se produce una escalada, podemos esperar que el mercado se estabilice», declaró Olga Okhrimenko, Directora Comercial de LUN, en el Encuentro RED Online «Mercado de la Vivienda: Resultados 2023 y Previsiones 2024».
Según el estudio, las ventas en Kiev y la región de Kiev se están recuperando a un ritmo más lento y se sitúan actualmente en el 17% del nivel anterior a la guerra. Al mismo tiempo, las ventas en Lviv y la región alcanzan el 42%.
Hasta la fecha, se han abierto ventas en el 83% de los complejos residenciales de Ucrania, y se ha reanudado la construcción en el 77% de las obras, señala LUN. En diciembre de 2023, se están construyendo 916 complejos residenciales, de los cuales el 4% ya se han vendido, el 3% aún no ha iniciado las ventas y el 5% las ha paralizado.
La región de Kiev tiene el mayor número de complejos residenciales con ventas abiertas: 230 en Kiev y 182 en la región de Kiev. Otros líderes son las regiones de Lviv (238 viviendas en venta), Odesa (135), Ivano-Frankivsk (91), Khmelnytsky (88) y Ternopil (80).
Según LUN, desde el inicio de la invasión a gran escala se han puesto en venta 275 complejos residenciales, la mayoría de ellos en Lviv (79), Kiev (43), Ternopil (29), Ivano-Frankivsk (24) y Zakarpattia (23). Durante este periodo, 294 complejos residenciales completaron ventas.
Okhrimenko señaló que, en los últimos seis meses, la emisión de hipotecas en el marco del programa eHouse ha mostrado una dinámica activa, lo que repercute positivamente en la demanda de vivienda.
«En cuanto al interés por comprar un apartamento, hoy se ha recuperado hasta el nivel del 70-80% tras caer hasta el 30% en febrero de 2022. La gente ahora está interesada en comprar un apartamento de nuevo, tanto en el mercado inmobiliario primario como en el secundario», dijo el experto.
Al mismo tiempo, la lentitud en la puesta en servicio de viviendas puede provocar una escasez de pisos nuevos para los participantes en el programa gubernamental del 7%, según el cual la casa elegida no debe tener más de tres años. Así, según LUN, en enero-septiembre de 2023 se encargaron en la capital un 15% menos de viviendas que el año pasado, un 35% menos en la región de Kiev y un 38% menos en Lviv.
Según el estudio, los precios medios de los edificios nuevos aumentaron en casi todas las regiones a lo largo del año. Los precios se mantuvieron al mismo nivel en Kiev (47,3 mil UAH/m²), la región de Lviv (35,8 mil UAH/m²) y la región de Dnipropetrovska (39,2 mil UAH/m²). Al mismo tiempo, los precios bajaron en la región de Odesa un 6% (hasta 33.000 UAH/m2), en la región de Vinnytsia un 8% (hasta 31.100 UAH/m2) y en la región de Mykolaiv un 21% (hasta 26.900 UAH/m2).
El mayor aumento de los precios medios de la vivienda se registró en la región de Kharkiv: un 35% (hasta 28,3 miles de UAH por m²), en la región de Kirovohrad: un 26% (hasta 31,5 miles de UAH por m²) y en la región de Khmelnytsky: un 22% (hasta 24,3 miles de UAH por m²).
Según LUN, Lviv ocupa el primer puesto en cuanto al elevado coste de los edificios nuevos, con 48,5 miles de UAH por metro cuadrado. Le siguen Kiev, con 48.000 UAH/m2, Uzhhorod, con 41.500 UAH/m2, Dnipro, con 40.000 UAH/m2, y Odesa, con 36.200 UAH/m2.
En el mercado secundario, los precios medios de la vivienda aumentan en función de la distancia a la zona de hostilidades activas, según Okhrimenko.
«Cuanto más alejada está la región de la zona de guerra, más altos son los precios. La excepción es la capital. Muchos habitantes de Kiev aún no han regresado y no han tomado la decisión de comprar una vivienda. Por eso Kiev aún no ha subido los precios, e incluso los ha reducido ligeramente», explicó.
Lviv registró el mayor aumento de precios en el mercado secundario en los últimos seis meses: un «plus» de 6,4 mil dólares, hasta 58,5 mil dólares por un apartamento de un dormitorio. Los precios también aumentaron significativamente en Ivano-Frankivsk (+4.700 $, hasta 31.700 $), Chernihiv (+4.000 $, hasta 31.000 $) y Cherkasy (+3.400 $, hasta 38.400 $).
Los precios medios de los apartamentos de un dormitorio en el mercado secundario aumentaron más en Vinnytsia (+8.900 $, hasta 59.900 $), así como en Chernivtsi (+7.000 $, hasta 62.000 $), Lviv (+7.000 $, hasta 87.000 $) y Cherkasy (+7.000 $, hasta 57.000 $).
Las viviendas de tres dormitorios en el mercado secundario también subieron más de precio en Vinnytsia (+8.800 $, hasta 75.800 $), Lviv (+7.700 $, hasta 108.700 $), Ivano-Frankivsk (+7.000 $, hasta 60.000 $). Al mismo tiempo, el precio medio de los apartamentos de tres dormitorios en el mercado secundario de Kiev cayó 8.000 dólares, hasta 135.000 dólares.
El Canciller Federal Karl Nehammer, durante una reunión con miembros del Consejo Nacional en el principal comité de la UE, se opuso firmemente al «procedimiento acelerado» para la adhesión de Ucrania y Moldavia a la Unión Europea, informó el servicio de prensa del Parlamento austriaco.
«Nehammer dijo a los diputados del FPO Petra Steger, Christian Hafeneker y Axel Kassegger que Austria no aceptaría negociar la adhesión de Ucrania en las circunstancias actuales. No debería haber ningún trato preferente para Ucrania, especialmente en relación con Bosnia-Herzegovina, que también se encuentra actualmente en negociaciones de adhesión», afirma el comunicado.
También señaló que la Presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, no celebró consultas antes de anunciar la perspectiva de negociaciones sobre la adhesión de Ucrania.
Por otra parte, Nehammer señaló que para que la UE sea «adecuada» para la ampliación, deben llevarse a cabo reformas internas.
«En general, Austria sigue la línea de la UE en lo que respecta a la solidaridad con Ucrania, pero sin violar su neutralidad», explicó Nehammer. «Se trata sobre todo de ayuda financiera para apoyar a Ucrania como ‘Estado en su conjunto'», señala el comunicado.
En un nuevo episodio del canal de YouTube Experts Club, Maksim Urakin, doctor en Economía, presentó un análisis de las tendencias macroeconómicas en Ucrania y el mundo basado en datos oficiales del Servicio Estatal de Estadística de Ucrania, el NBU, la ONU, el FMI y el Banco Mundial.
Indicadores macroeconómicos de Ucrania
Maksim Urakin citó datos de Ella Libanova, Directora del Instituto de Demografía y Estudios Sociales, que estima que aproximadamente el 50% de los ciudadanos regresarán tras la guerra.
«La demografía es un factor importante para la recuperación económica, pero no puede ignorarse la amenaza de la despoblación y la escasez de mano de obra. A medio plazo, la disminución del potencial de crecimiento demográfico en Ucrania sólo podrá compensarse con la emigración», afirmó Urakin.
El experto señaló que los principales riesgos para la economía siguen siendo la duración de la guerra y la inestabilidad de la ayuda internacional.
«En el tercer trimestre de 2023, el crecimiento del PIB de Ucrania se ralentizó hasta el 8,2%. El saldo negativo del comercio exterior se multiplicó por 3,2, lo que constituye una señal alarmante. La deuda pública ha disminuido ligeramente en comparación con las cifras de agosto, pero en 2024 puede superar por primera vez el PIB del país, lo que plantea riesgos significativos para la estabilidad económica», afirma el economista.
Perspectivas de la economía mundial
El fundador del Club de Expertos también analizó la economía mundial, señalando una ralentización del crecimiento hasta el 2,2% en 2024.
«Una de las razones clave de la ralentización del crecimiento económico mundial es el descenso del PIB en los países desarrollados. Estamos asistiendo al menor crecimiento del PIB en los países desarrollados desde la década de 1980, con la excepción de la crisis financiera mundial y la pandemia de COVID-19. El ciclo sin precedentes de subidas de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales en los últimos años también ha desempeñado un papel importante en la ralentización del crecimiento. Estas subidas de tipos obedecen a la necesidad de controlar la inflación, pero al mismo tiempo limitan la actividad económica», explica el experto.
Según el experto, la situación macroeconómica actual de Ucrania y del mundo requiere un análisis más profundo. Para Ucrania, los principales retos en los próximos años serán la necesidad de restaurar el país tras la guerra y la gestión de la deuda pública.
Para más información sobre la situación de la economía ucraniana y mundial, véase el vídeo en el canal YouTube del Club de Expertos en el enlace:
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Representantes del sindicato de transportistas eslovacos bloquearon el tráfico de camiones a través del puesto de control de Vysne-Nemecke, informó el lunes el Servicio Estatal de Guardia de Fronteras de Ucrania.
«Esta información fue comunicada a las 16.10 por los guardias fronterizos eslovacos. Los transportistas están restringiendo la circulación de los camiones que viajan desde Ucrania hacia Eslovaquia. El tráfico de camiones que salen de Eslovaquia no está bloqueado», señaló el canal de telegramas.
Actualmente, hay 1263 camiones en la cola electrónica para salir de Eslovaquia en el puesto de control de Uzhhorod, adyacente al puesto de control eslovaco de Vysne Nemecke. Los turismos y autobuses están siendo despachados como de costumbre.
OTP Bank (Kiev) ha firmado un acuerdo de préstamo con Concern Khlibprom PJSC, parte del Grupo OKKO, por 200 millones de UAH por un período de tres años para reponer el capital de trabajo, dijo la institución financiera en un comunicado el lunes.
«La financiación de empresas de la industria alimentaria es actualmente una de las áreas prioritarias para el desarrollo del negocio corporativo de OTP Bank. El acuerdo con Concern Khlibprom es otra confirmación del éxito de la aplicación de esta estrategia», declaró en un comunicado Alla Biniashvili, miembro del Consejo de Administración de OTP Bank.
No hay información sobre el coste del préstamo y sus demás condiciones.
Según el comunicado, Concern Khlkbprom es una de las mayores empresas del mercado ucraniano del pan, con una producción diaria de más de 160 toneladas de pan, bollería, confitería y productos semiacabados de masa y café. La estructura de la empresa incluye cinco unidades de producción con una plantilla total de más de 3.000 empleados.
En particular, los productos de la empresa están representados en los mercados ucraniano e internacional por marcas como Agrola, Vinnytsiakhlib, Bandinelli, TM 2GO, Grill & Bakery y Ljubljana. Khlibprom también posee su propia marca de café, Harmony Sentivi.
«En 2022, Concern Khlibprom aumentó su beneficio neto un 23,7%, hasta 21,1 millones de UAH, sobre un crecimiento de los ingresos del 15,4%, hasta 1.000 millones 702,1 millones de UAH, y sus activos crecieron un 8,4%, hasta 920,3 millones de UAH. El pasivo a largo plazo aumentó un 1,2%, hasta 270,2 millones de UAH, mientras que el pasivo corriente aumentó un 16,5%, hasta 327,7 millones de UAH.
Los tipos de interés efectivos de los préstamos en hryvnia oscilaron entre el 13,31% y el 15,95% a principios de año.
OTP Bank, filial al 100% del banco húngaro OTP Bank Plc, ocupaba el décimo lugar entre los 63 bancos ucranianos en términos de activos totales (103.140 millones de UAH) a principios de octubre de 2023.
La Unión de Transportistas por Carretera de Eslovaquia (UNAS) ha anunciado su decisión de reanudar el bloqueo del tráfico de camiones a través del paso fronterizo eslovaco Vysne Nemecke-Uzhhorod el lunes 11 de diciembre, según informó el domingo la página de Facebook de UNAS.
«La Unión de Transportistas por Carretera de Eslovaquia (UNAS) decidió el 10.12.2023 ampliar la protesta en el paso fronterizo de Vysne Nemecke/Uzhhorod a partir del 11.12.2023 desde las 15:00 hasta nuevo aviso», dice el comunicado.
Los transportistas advierten de que «bloquearán la entrada al territorio de la República Eslovaca para el tráfico de mercancías. El transporte personal no se verá restringido en modo alguno».
«El Presidium ha tomado esta decisión basándose en la evaluación de la información recibida y su impacto en el mercado eslovaco del transporte por carretera. Nos unimos a las protestas organizadas en Polonia a partir del 06.11.2023 y a partir del 11.12.2023 también en Hungría», declaró UNAS.
