DIM Grupo construido más de 45 mil metros cuadrados en 2023 y planea comisionar aproximadamente 100 mil metros cuadrados de bienes raíces, dijo Daria Bedia, Director de Marketing.
«Este año hemos construido más de 45.000 m2. Esperamos recibir próximamente los certificados de dos de nuestros proyectos: la ecociudad de Lucky Land y el clúster multifuncional de Park Lake City. El año que viene tenemos previsto poner en servicio unos 100.000 m2. Estamos preparando el lanzamiento de varios proyectos nuevos, que queremos presentar al mercado», declaró Bedia a Interfax-Ucrania.
Afirmó que desde la primavera de 2023, la empresa registra un aumento constante de la demanda del orden del 5-6% mensual en los proyectos de clase confort+ y business.
«En total, hemos conseguido recuperar más del 45% de la demanda anterior a la guerra. Y se trata de demanda de alta calidad que se convierte en transacciones reales. Esto es muy importante, ya que indica la liquidez del producto (concepto, formato, características de calidad del complejo residencial) y el alto ritmo de construcción», dijo Bedia.
Al mismo tiempo, el aumento medio ponderado de los costes de construcción en el año fue de casi el 45%, debido al encarecimiento de los trabajos de construcción e instalación por la inflación, la falta de personal cualificado y la indexación de los salarios de los constructores. Además, el encarecimiento de los materiales de construcción se debió al alargamiento y la modificación de las cadenas de suministro, el aumento de los precios de las materias primas y la pérdida de capacidad de producción en las regiones del este y el sur.
Según ella, el nivel de demanda está directamente influido por el propio proyecto y su concepto, así como por la fase de construcción y por si hay obras activas en el lugar. Los compradores están dispuestos a entrar en el proyecto no en la fase del tajo, pero al menos con una disposición del 30-40%.
«Criterios importantes son la reputación del promotor, la capacidad de mantener su palabra en términos de plazos y promesas, así como unas condiciones de compra flexibles, tanto para el pago del 100% como para el pago a plazos. Según nuestras observaciones, la demanda de plazos a largo plazo de más de 3 años ha aumentado un tercio en sólo un año», dijo Bedia.
Señaló que los factores clave en la elección son el tipo y la calidad de los materiales: ladrillo o bloque cerámico, ventanas insonorizantes con revestimiento magnetrópico, ascensores de alta velocidad de los mejores fabricantes. Se presta mucha atención a la empresa de servicios, la zonificación espacial del territorio, el diseño paisajístico, la seguridad y los servicios de conserjería.
Es obligatoria una infraestructura multifuncional diversa que refleje las expectativas de los grupos de compradores a los que va dirigida, una distribución de los apartamentos bien pensada y una gama variable de soluciones de planificación, así como la independencia energética del complejo, en particular, la disponibilidad de fuentes de energía alternativas para el suministro de agua o energía para los equipos de los ascensores.
Según Bedi, la mayoría de los compradores del segmento confort+ están interesados en apartamentos de un dormitorio de 40-47 m2 con una cocina-salón de 20 m2 y un dormitorio independiente con vestidor. Los apartamentos superiores de dos dormitorios miden entre 68 y 75 m2, con dos dormitorios independientes y un salón-cocina de 20 m2, y los de tres dormitorios miden entre 85 y 90 m2, con tres dormitorios independientes, uno de los cuales es el principal, con baño y armario propios.
«La superficie de los apartamentos de 1 habitación, que se compran con más frecuencia en el segmento de negocios, alcanza los 50-55 m2, la de los apartamentos de 2 habitaciones – 75-80 m2, y la de los apartamentos de 3 habitaciones – 100-120 m2. Los atributos obligatorios de tales apartamentos son una gran sala de estar con ventanas panorámicas de 30 metros cuadrados o más, un dormitorio principal con vestidor y baño separado de 20 metros cuadrados, y una habitación para niños de 25 metros cuadrados o más con un armario», dijo el experto.
El Grupo DIM se fundó en 2014 y está formado por seis empresas que abarcan todas las fases de la construcción. Hasta la fecha, ha puesto en marcha 12 casas en seis complejos residenciales con una superficie habitable total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
El Consejo de Ministros ha prorrogado las restricciones al comercio con Rusia hasta el 31 de diciembre de 2024.
El representante del Gabinete en la Rada Suprema, Taras Melnychuk, dijo en Telegram que las decisiones pertinentes se tomaron en una reunión del Gobierno el viernes.
En concreto, se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2024 (inclusive) la resolución gubernamental de 30 de diciembre de 2015 nº 1147 «Sobre la prohibición de la importación en el territorio aduanero de Ucrania de mercancías procedentes de la Federación de Rusia».
Además, se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2024 el decreto de 30 de diciembre de 2015 n.º 1146 «Sobre los tipos de derechos de importación de mercancías originarias de la Federación de Rusia».
El Banco Nacional de Ucrania (BNU) junto con socios internacionales, en particular el Banco Mundial y el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD), están preparando un nuevo mecanismo de liquidación de riesgos militares, que prevén presentar a más tardar en el primer trimestre de 2024.
Como se señala en la página de Facebook del NBU, durante una reunión de la dirección del regulador con los participantes del mercado de seguros, el jefe del Banco Nacional, Andriy Pyshnyy, subrayó la importancia de la introducción del seguro de riesgos político-militares, que debería estar plenamente operativo el próximo año.
También señaló que una de las prioridades del Banco Nacional en 2024 es el desarrollo de un mercado de seguros competitivo, adaptable y rentable.
«Los nuevos requisitos para las compañías de seguros nos acercan a las normas europeas de regulación y supervisión. Por lo tanto, la aplicación de las nuevas normas es una prioridad, y la integración en la comunidad europea es la tarea nº 1. Tendremos que avanzar lo más rápido posible, pero pueden contar con un amplio apoyo y un diálogo constructivo maduro», dijo Pyshny, refiriéndose a la importancia de tales cambios para el seguro nacional.
Al mismo tiempo, se señaló que en 2024, en particular, comenzará la aplicación de la supervisión prudencial orientada al riesgo y la mejora de los requisitos para la solvencia de las aseguradoras, así como un nuevo tipo de supervisión del comportamiento en el mercado de las aseguradoras para vigilar el cumplimiento de las reglas y normas de los servicios financieros.
«El Banco Nacional está reforzando su personal con especialistas que evaluarán los modelos de negocio de las aseguradoras aplicando un enfoque basado en el riesgo. Se prestará especial atención a la evaluación de los activos de las aseguradoras: bienes y valores, cuyo valor debe basarse en el mercado», declaró durante la reunión el subdirector del BNU, Dmytro Oleinik.
Por otra parte, se hizo hincapié en la importancia de la labor de las unidades de supervisión financiera de las aseguradoras como salvaguarda para atraer a las empresas a esquemas de blanqueo de dinero, en particular con fines de evasión fiscal, y limitar los vínculos con Rusia.
Al mismo tiempo, se señaló que continúan los trabajos en el Parlamento para ultimar el texto de la nueva ley «Sobre el seguro obligatorio de responsabilidad civil de los propietarios de vehículos terrestres», que debería aprobarse, según el programa del FMI, a finales de mayo del año que viene.
Ahora las compañías de seguros tendrán que prepararse para las nuevas inspecciones sobre el terreno del Banco Nacional, a fin de eliminar de antemano las posibles infracciones de la legislación, subrayaron los representantes del regulador.
El Presidente de Estados Unidos, Joe Biden, ha firmado la Ley de Autorización de Defensa Nacional, que prevé una cifra récord de 886.000 millones de dólares para gastos de defensa en el año fiscal 2024, según informó la Casa Blanca en un comunicado el viernes (22 de diciembre).
«La ley autoriza créditos para el año fiscal para el Departamento de Defensa, los programas de seguridad nacional del Departamento de Energía, el Departamento de Estado y la comunidad de inteligencia. La ley proporciona la autoridad crítica que necesitamos para construir las fuerzas armadas necesarias para disuadir futuros conflictos, y apoya a los miembros del servicio, sus cónyuges y familias que llevan a cabo esta misión cada día», dice el comunicado.
Como ya se informó, el 14 de diciembre el Senado estadounidense aprobó un proyecto de ley de defensa de 886.000 millones de dólares, que crearía un nuevo puesto de inspector general especial para supervisar el uso de la ayuda militar por parte de Ucrania.
También se informó de que la versión del Senado del presupuesto incluía 300 millones de dólares para Ucrania.
Las ventas netas de dólares del Banco Nacional de Ucrania (BNU) aumentaron a 977,3 millones de dólares la semana pasada, frente a los 862,5 millones de dólares de la semana anterior, la última vez que el BNU vendió más en la primera semana de la transición a la flexibilidad cambiaria gestionada a principios de octubre.
En la primera mitad de la semana, según el banco central, aumentaron las compras de divisas por parte de clientes bancarios, alcanzando los 475 millones de dólares el miércoles y superando las ventas en 260 millones.
Como resultado, el miércoles el BNU debilitó la hryvnia un 0,6%, o 23 kopeks, y un 1,4%, o 53 kopeks, en total durante los tres primeros días de la semana.
El jueves, sin embargo, la depreciación fue sólo marginal, y el viernes el BNU incluso reforzó el tipo de cambio en 4 kopeks, hasta 37,5525 UAH/$1.
En conjunto, desde el 26 de noviembre, cuando la moneda nacional empezó a debilitarse, el dólar ha subido un 4,3%, es decir, 1,54 UAH. Al mismo tiempo, debido al fortalecimiento de la hryvnia en el primer periodo tras el cambio del Banco Nacional a un régimen de flexibilidad controlada el 3 de octubre, el dólar subió un 2,7%, o 98 kopeks, frente al tipo de cambio fijo que había estado en vigor durante más de 14 meses.
El viernes, el dólar también bajó ligeramente en el mercado al contado: 11 kopeks, hasta unos 38,10 UAH/1$.
Como se informó, las ventas netas del Banco Nacional en noviembre cayeron a 2.460 millones de dólares, frente a los 3.340 millones de octubre y los 2.690 millones de septiembre. Sin embargo, la reducción de la financiación exterior a 2.040 millones de dólares provocó un descenso de las reservas internacionales por cuarto mes consecutivo: un 0,5%, o 187,8 millones de dólares, hasta 38.785,2 millones de dólares.
La Oficina de Seguros de Automóviles (Transporte) de Ucrania (MTSBU) ha realizado 6.763 mil pagos del Fondo de Protección de Víctimas (VPF) en enero-noviembre de 2023, lo que supone un 33,2% más que en el mismo periodo de 2022. Según informa el MTSBU en su página web, el importe total de dichos pagos aumentó en un 44,6% hasta 393,7 millones de UAH en comparación con enero-noviembre.
El mayor volumen de pagos – 269,5 millones de UAH, o 68,5% en términos de cantidad y 4,3 mil en términos de número – provino de pagos por daños causados por los autores de accidentes de tráfico que no tienen una póliza de seguro CMTPL válida. En comparación con el período correspondiente de 2022, el número de estos pagos aumentó en un 33% y el importe en un 89,1%.
Esta tendencia va en aumento debido a las consecuencias socioeconómicas de la guerra.
Para los conductores de categorías privilegiadas, en el período de referencia se realizaron casi 1,1 mil pagos con cargo al FZP por un importe de 72,9 millones de UAH, lo que supone un 28,8% más en número y un 46,7% más en importe que en el mismo período de 2022.
En enero-noviembre de 2023, la ITSBU pagó 12,1 millones de UAH por pasivos de compañías de seguros que han cesado sus operaciones y han sido reconocidas en quiebra.
En cuanto a los pasivos de las compañías que han dejado de operar en el mercado de seguros de la CMTPL, pero que han sido declaradas en quiebra de conformidad con el procedimiento establecido por la ley, los pagos se han efectuado a cargo de las contribuciones de garantía de dichas aseguradoras por un importe de 34,4 millones de UAH disponibles en el PEF de la MTSBU.
La MTSBU también señala que los pagos mínimos reglamentarios por accidentes de tráfico causados por un vehículo no identificado (estos casos se pagan sólo por el hecho de poner en peligro la vida y la salud) siguen siendo de 4,4 millones de UAH, y los causados por coches que fueron incautados como resultado de acciones ilegales – 0,22 millones de UAH.
La Oficina de Seguros de Automóviles (Transporte) de Ucrania, МТСБУ
