Serbia sigue atrayendo a inversores locales y extranjeros por la estabilidad de su mercado inmobiliario y sus atractivas condiciones de vida. En 2024, el precio de la vivienda seguirá siendo uno de los temas más debatidos debido a la elevada demanda y la limitada oferta, especialmente en la capital, Belgrado.
Los precios de la vivienda en Belgrado siguen creciendo. En zonas céntricas populares como Vračar, el casco antiguo y Nuevo Belgrado, el coste por metro cuadrado oscila entre 3.000 y 5.000 euros. En las zonas menos prestigiosas y periféricas, los precios oscilan entre 1.500 y 2.800 euros por metro cuadrado, lo que las hace más asequibles para las familias jóvenes y quienes buscan opciones económicas.
En Novi Sad y Nis, otras ciudades importantes de Serbia, el coste de la vivienda se mantiene estable, con precios por metro cuadrado de 1.400-1.800 euros de media, y en algunos suburbios los precios pueden bajar a 900-1.000 euros.
Serbia sigue siendo un destino atractivo para ciudadanos de muchos países. Su conveniente ubicación, la simplificación del proceso de obtención del permiso de residencia y un coste de la vida asequible atraen a nuevos compradores al mercado inmobiliario. Hay escasez de viviendas en Belgrado, sobre todo en zonas de prestigio. Esto hace subir los precios de las viviendas secundarias y aumenta el coste de los pisos en construcción. La mejora de la accesibilidad del transporte, la construcción de nuevas escuelas y centros comerciales hacen que ciertas zonas sean más populares, lo que también contribuye al crecimiento de los precios.
Vera Jegorova-Tolstaja, experta de la agencia inmobiliaria Vidovstan, con sede en Belgrado, señala que en 2025 el mercado inmobiliario serbio seguirá mostrando crecimiento, aunque el ritmo puede ralentizarse. Según ella, las principales previsiones incluyen un crecimiento moderado de los precios, un aumento de las nuevas construcciones y el mantenimiento de un elevado interés por los inmuebles serbios por parte de los compradores extranjeros. Según la experta, el aumento de la competencia entre constructoras dará lugar a opciones más asequibles en el segmento de clase económica.
Para quienes planeen comprar una vivienda en 2025, es importante tener en cuenta las siguientes recomendaciones. En primer lugar, fijar un presupuesto y tener en cuenta todos los costes adicionales: impuestos, servicios notariales y comisiones de los agentes. Segundo, investigar el mercado y comparar precios en distintas zonas. En tercer lugar, busque ayuda profesional: los servicios de agentes inmobiliarios o asesores jurídicos le ayudarán a evitar errores. Por último, considere los edificios nuevos, ya que comprar una vivienda en construcción puede ser una inversión rentable.
El mercado inmobiliario serbio en 2025 muestra un crecimiento constante, y sigue siendo atractivo para inversores y nuevos residentes en el país. A pesar del aumento de los precios, Serbia ofrece una variedad de opciones de vivienda adecuadas para diferentes categorías de compradores. Si está planeando un traslado o una inversión, ahora es un buen momento para elegir una propiedad mientras el mercado todavía está en proceso de generar nuevas oportunidades.
Fuente: https://news.relocation.rs/tseny-na-kvartiry-v-serbii-v-2025-godu-novye/
