El mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA ha analizado los cambios en los sectores de la vivienda nueva, la vivienda de segunda mano y el alquiler durante el mes de abril de 2025. El estudio presenta la evolución de los precios, la oferta y la demanda en comparación con el mes anterior y con abril de 2024.
Mercado primario
Oferta
En abril de 2025, la proporción de departamentos de venta de nuevas construcciones abiertos se mantuvo sin cambios en comparación con marzo, en un 77 %. Durante el mes, se pusieron en funcionamiento 16 nuevas construcciones (28 secciones) en Ucrania 6 en Lviv, 4 en Kiev, 3 en Ivano-Frankivsk y 1 en Vinnytsia, Khmelnytskyi y Rivne.
La mayor parte de los edificios nuevos entregados se encuentran en Rivne (62 %), Zaporizhia (56 %), Odesa (54 %) y Volyn (52 %).
Precios
El precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses ha aumentado más en las regiones de Zhytomyr, Poltava, Odesa y Dnipropetrovsk, con un porcentaje de crecimiento que oscila entre el 3 % y el 5 %. Al mismo tiempo, en las regiones de Chernihiv y Járkov se ha registrado una caída significativa de los precios, del 5 % en comparación con marzo. En comparación anual, los precios de los inmuebles han bajado más en las regiones cercanas al frente, como Sumy, Zaporizhia y Dnipropetrovsk. La ciudad más cara sigue siendo Kiev, con 1369 dólares por metro cuadrado.
Mercado secundario
Oferta
El mayor número de anuncios de venta de viviendas de segunda mano en abril procedía de las regiones de Kirovogrado, Cherkasy y Ternópil.
Precios
Según el centro de análisis DIM.RIA, el precio medio de los apartamentos de una habitación aumentó en la mayoría de las regiones en abril. El mayor crecimiento se registró en la región de Jersoneso, con un +12 %. Los apartamentos de una habitación más caros del mercado secundario se encuentran en Kiev. En la capital, los propietarios fijan un precio medio de unos 91 500 dólares. Si se analiza la capital con más detalle, el distrito de Pechersk sigue siendo el más caro, con un precio medio de los apartamentos de una habitación de casi 132 000 dólares, y el más económico es Desniansky, donde el precio medio es de 45 000 dólares.
Demanda
En abril, el interés de los usuarios por la vivienda de segunda mano aumentó considerablemente en prácticamente todo el territorio de Ucrania. La búsqueda de inmuebles de segunda mano fue más activa en la región de Kirovogrado.
La relación entre el número de anuncios de compra y el número de respuestas a los mismos en abril en Kiev fue de 1:3, lo que supone la diferencia menos significativa. En la región de Vinnytsia es de 1:18, en la de Ternópil, de 1:15, en la de Vinnytsia, de 1:14, y en la de Mykolaiv, de 1:13.
Mercado de alquiler
Oferta
Según los analistas de DIM.RIA, en abril el mercado de alquiler fue inestable: la mayor parte de los nuevos anuncios se publicaron en las regiones de Kirovogrado (+84 %), Cherkasy (+39 %) y Odesa (+28 %), mientras que en la región de Poltava el número de ofertas en abril disminuyó un 77 % en comparación con marzo. En Kiev, los propietarios también publicaron menos anuncios nuevos: un 17 % menos en comparación con marzo.
Precios
Kiev sigue siendo la ciudad más cara para alquilar una vivienda: el precio medio en abril fue de 17 500 UAH, un 2 % menos en comparación con marzo. Los propietarios siguen indicando los precios más altos para el distrito de Pechersk, con 22 500 UAH, y los más bajos para el distrito de Desnianskyi, con 10 500 UAH por un apartamento de una habitación.
En todas las regiones, este indicador osciló en su mayoría en un margen de varios puntos porcentuales a lo largo del mes, con la excepción de las regiones de Poltava (aumento del 10 %), Jersoneso (caída del 22 %) y Kirovogrado (caída del 26 %).
Demanda
En abril, los usuarios buscaron activamente viviendas en alquiler: según los datos del centro analítico DIM.RIA, se observó interés en casi todas las regiones de Ucrania. La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en abril en Kiev es de 1:5, mientras que en la mayoría de las regiones estos indicadores difieren varias veces.
El informe analítico completo y las imágenes en alta calidad están disponibles en el enlace.
