El volumen total de ventas de los centros comerciales Budhouse Group en 2025 alcanzó los 15 400 millones de UAH, lo que supone un 27 % más que en 2024, y un crecimiento del 17 % en euros, según informó el servicio de prensa de la empresa a la agencia «Interfax-Ucrania».
En comparación con el año 2021, antes de la guerra, los ingresos aumentaron un 49 % en hryvnia, mientras que en moneda extranjera este indicador solo creció un 1 %. Se señala que estas cifras se deben principalmente al cierre forzoso del centro comercial Fabrika y al hecho de que en el centro comercial Nikolsky de Járkov aún no han reanudado su actividad las tiendas de los grupos Inditex y H&M. Al mismo tiempo, los centros que no sufrieron daños registraron un crecimiento sólido de los ingresos en euros en comparación con 2021: el centro comercial Lubava superó este nivel en un 26 % y el Forum Lviv, en un 44 %.
La afluencia total a los centros comerciales de la empresa alcanzó casi los 26 millones de personas en 2025 (+13 % con respecto al año anterior).
Esta dinámica se debe en gran medida a la recuperación de los indicadores del centro comercial Nikolsky de Járkov. Si en 2024, debido a los constantes bombardeos de la ciudad y a las continuas alarmas, el centro registró un descenso significativo, durante 2025 se observó un crecimiento estable, que alcanzó el 32 % en un año. A finales de 2025, Nikolsky prácticamente alcanzó el nivel de afluencia de 2021, recibiendo alrededor de 1 millón de visitantes al mes.
Los centros comerciales Lubava y Forum Lviv también cerraron el año con resultados positivos, con tasas de crecimiento del tráfico del 4 % y el 2 %, respectivamente.
De media, cada 1000 m² de superficie alquilable de los centros del grupo reciben 629 visitantes.
A lo largo de 2025, la empresa logró mantener la tasa de desocupación en un mínimo del 0,8 %, lo que en realidad se corresponde con las cifras de 2021. Sin embargo, en el centro comercial Nikolsky siguen sin funcionar los locales de los minoristas Inditex y H&M.
El año pasado se caracterizó por una mayor intensidad en la rotación de inquilinos en comparación con 2024. En los centros que están en funcionamiento se firmaron 42 nuevos contratos de alquiler por una superficie total de 7900 m², frente a los 4600 m² de 2024. Entre las aperturas más destacadas se encuentran la tienda Jysk en Nikolsky y el centro de entretenimiento Fly Kids en Lubava.
Se ha realizado un trabajo significativo en el centro comercial Forum Lviv: gracias a una serie de reubicaciones y a la incorporación de más de 10 nuevas marcas, se ha logrado renovar de forma significativa la combinación de inquilinos del centro comercial.
A finales de 2025, la empresa inició el diseño de la segunda fase del centro comercial Lubava, con una superficie total de 12 000 m².
En cuanto a otros proyectos, la construcción del centro comercial Khortitsa Mall en Zaporizhia y del centro comercial Yessa en Odesa, iniciada en 2021, se ha suspendido hasta el fin de las hostilidades. La empresa también tiene previsto renovar el centro comercial Fabrika, proyecto que podrá iniciar una vez se estabilice la situación de seguridad y cesen los bombardeos en Jersón.
Budhouse Group es una empresa de ciclo completo dedicada a la inversión, el desarrollo y la gestión de activos sostenibles en el sector inmobiliario. Desde 2009, ha inaugurado cuatro centros comerciales: Fabrika (Jersón), Lubava (Cherkasy), Forum (Leópolis), Nikolsky (Járkov) y el hotel Khortitsa Palace (Zaporizhia). En la primavera de 2023 se puso en funcionamiento Linden Luxury Residenсes.
Las tarifas fijas de alquiler para tiendas de galerías comerciales con una superficie de entre 50 y 200 metros cuadrados han aumentado un 1,3 % en un año, pasando de 22,1 dólares en 2024 a 22,4 dólares en 2025, según ha informado la agencia Interfax-Ucrania al servicio de prensa de UTG.
«El año que viene se puede prever un ligero aumento de los alquileres, entre el 2 % y el 5 %, dependiendo de la región. El aumento de los gastos de mantenimiento de los centros comerciales (OPEX) y los gastos adicionales obligatorios para garantizar un suministro energético ininterrumpido aumentarán sin duda los gastos generales del arrendatario. En la actualidad existen factores más importantes que pueden influir en un nuevo aumento de los alquileres. Entre ellos se encuentran: el aumento de la demanda entre los inquilinos para abrir tiendas con el fin de desarrollar redes, la disminución de la oferta de locales de calidad y la entrada de nuevos operadores en Ucrania», comentó la directora de UTG, Evgenia Loktionova.
Precisó que, entre los factores que estimulan el aumento de las tarifas, destaca en primer lugar el aumento constante de la demanda de locales de calidad por parte de los minoristas.
En cuanto a las categorías individuales, según el estudio de UTG, en diciembre de 2025 las rentas fijas más altas eran las de los quioscos (1-10 m²), de 70 a 250 dólares por m²/mes (sin IVA ni tasas), para las galerías de moda, hasta 32 dólares; para los grandes almacenes de moda, hasta 18 dólares; para los supermercados de alimentación, cafeterías y restaurantes, hasta 15 dólares; para los supermercados de electrónica, 8 dólares; para los centros de ocio infantil, 6 dólares, y para los cines, hasta 6 dólares por metro cuadrado al mes.
En general, el mercado muestra tendencias cautelosamente optimistas para finales de 2025. La afluencia media diaria está aumentando, aunque aún no se han recuperado los niveles de antes de la guerra. Por ejemplo, el formato regional es de 680 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) en 2025, frente a 660 en 2024 y 760 en 2021. El formato regional es, respectivamente, 318 en 2025, 308 en 2024 y 407 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable en 2021.
En diciembre de 2025, el 12,8 % de la superficie de los centros comerciales de la capital estaba libre, frente al 13,1 % en 2024 y al 21,4 % de facto a finales de 2022. Según las estimaciones de UTG, el cierre temporal del centro comercial Gulliver tuvo un efecto negativo insignificante y breve, y la vacante de facto fue del 13 %.
En cuanto a los formatos, la mayor tasa de desocupación se registró en los centros comerciales regionales, con un 14,9 %, en los distritales, con un 13,9 % de superficie libre, en los especializados, con un 10,1 %, y en los locales, con un 6,5 %.
La empresa UTG se fundó en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos de propiedades inmobiliarias. A lo largo de los años, con la participación de la empresa, se han alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial en Ucrania.
