El mercado inmobiliario residencial de Israel en 2024-2025 muestra una dinámica contradictoria: tras un periodo de aumento de los precios y de mayor actividad en los años posteriores a la COVID, el mercado se enfrentó a una caída del número de transacciones y a una disminución del interés por parte de los compradores extranjeros.
Según datos de la Oficina Central de Estadística de Israel, en junio de 2025 el número de transacciones inmobiliarias cayó a su mínimo en los últimos 20 años.
La actividad de los inversores extranjeros se redujo de forma especialmente notable, un 37 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, y las compras netas se redujeron un 42 %.
El precio medio de la vivienda en el segundo trimestre de 2025 fue de 2,27 millones de shekels (unos 672 000 dólares), un 2,5 % menos que el año anterior. Teniendo en cuenta la inflación, la caída fue del 5,6 %, lo que supuso el mayor descenso desde 2007. Sin embargo, en términos anuales, los precios aumentaron una media del 5,1 %. En algunos grandes centros se registró un descenso: en Tel Aviv del 4,2 % y en Jerusalén del 0,5 %.
A pesar de su participación relativamente pequeña en el volumen total de transacciones, los compradores extranjeros siguen teniendo una influencia notable en el mercado. En 2024 adquirieron alrededor de 1900 viviendas, un 50 % más que el año anterior. Al mismo tiempo, los extranjeros aportaron alrededor de 432 millones de shekels en concepto de impuesto sobre las inversiones inmobiliarias, lo que supuso el 15 % de todos los ingresos por este impuesto, con una participación en las transacciones de alrededor del 10 %.
Los grupos más activos de compradores extranjeros siguen siendo los ciudadanos de Estados Unidos, Francia, Rusia y Ucrania, aunque también se observa interés por parte de inversores de Canadá y Reino Unido. La mayor parte de las transacciones extranjeras se registran en Jerusalén, que representa alrededor del 55 % de las compras, así como en Tel Aviv y las zonas costeras. Los expertos señalan que los extranjeros adquieren principalmente propiedades inmobiliarias de alto precio, lo que sostiene el segmento premium del mercado. Al mismo tiempo, el segmento masivo sigue ajustándose bajo la influencia del alto costo de la vivienda y la disminución de la accesibilidad para la población local.
Según las previsiones, a finales de 2025, la proporción de compradores extranjeros representará entre el 6 % y el 8 % de todas las transacciones, y la evolución futura de los precios dependerá de la relación entre la oferta y la demanda en los principales mercados del país.
«Aunque el interés general por el mercado israelí sigue siendo alto, muchos extranjeros se muestran ahora cautelosos debido a los altos tipos de interés y la inestabilidad: parte de las transacciones observadas no se realizan de inmediato, sino como una «reserva» de seguridad», afirma el agente inmobiliario Kim Bash.
