En 2024, el mercado inmobiliario residencial francés atravesó un periodo de ajuste y estabilización tras las anteriores subidas de precios. Según el Instituto Nacional de Estadística e Investigación Económica (INSEE), en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda secundaria cayeron un 3,96% interanual, el quinto trimestre consecutivo de descenso.
Principales tendencias en 2024:
Descenso de los precios: En la región de Île-de-France, incluido París, los precios de la vivienda secundaria cayeron un 5,24% interanual, hasta los 6.150 euros por metro cuadrado. En el propio París, el descenso fue del 5,56%, con un precio medio de 9.520 euros por metro cuadrado.
Descenso de la actividad inversora: La inversión en inmuebles de alquiler ha disminuido significativamente debido al aumento de los tipos de interés y al endurecimiento de las condiciones de préstamo.
Escasez de viviendas de alquiler: Hubo una aguda escasez de viviendas de alquiler asequibles en las principales ciudades, especialmente en París, lo que dificultó la búsqueda de alojamiento a estudiantes y jóvenes profesionales.
Previsiones para 2025:
Los expertos esperan que el mercado inmobiliario residencial francés siga estabilizándose en 2025. La Federación Nacional Francesa de la Propiedad Inmobiliaria (FNAIM) prevé que los precios se estabilicen en el primer semestre de 2025 y que, en el segundo, empiecen a crecer un 1% interanual.
Sin embargo, la recuperación del mercado dependerá de la bajada de los tipos hipotecarios y de la mejora de las condiciones de financiación, que aumentarán el poder adquisitivo. Los acontecimientos geopolíticos y la política inmobiliaria nacional también desempeñarán un papel importante.
Así pues, 2024 fue un año decisivo para el mercado inmobiliario francés, marcado por importantes ajustes de precios, pero también por los primeros signos de estabilización. Los profesionales del sector esperan una recuperación gradual, que dependerá de factores macroeconómicos y de la política gubernamental.
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