La cantidad de grandes propietarios de tierras entre las empresas se ha reducido en un tercio desde la apertura del mercado de tierras en Ucrania. Así lo informa el centro de información y análisis Experts Club, citando un estudio realizado por Opendatabot a partir de los datos del Catastro Estatal de Tierras. En concreto, 91 empresas redujeron sus bancos de tierras a un nivel inferior a 100 hectáreas en el transcurso de dos años. El 31% de todas las parcelas de tierra que posee el sector empresarial corresponde a 10 empresas propietarias. Actualmente, 192 empresas poseen bancos de tierras de más de 100 hectáreas.
En Ucrania, actualmente se contabilizan 192 empresas en cuya propiedad hay más de 100 hectáreas de tierra. Para comparar, en el momento de la apertura del mercado de tierras en 2024, había 283 empresas de este tipo. La lista de grandes propietarios de tierras se redujo en 51 empresas durante 2024 y el año pasado se redujo en otras 40 empresas.
En condiciones de incertidumbre, destrucción de infraestructura, dificultades para el desminado de los territorios y problemas con la logística, las grandes compañías no tienen prisa por incrementar su banco de tierras, lo que explica la reducción del número de grandes propietarios, explica Denys Marchuk.
«Para las grandes empresas, la compra de tierra es una inversión para décadas y supone inversiones de miles de millones. En las actuales condiciones de guerra, esos fondos se dirigen con mayor frecuencia a sostener el capital circulante, cubrir riesgos logísticos y de exportación, y restaurar infraestructura dañada (elevadores de grano, almacenes, maquinaria, etc.). Actualmente, el sector empresarial elige un modelo de movilidad: arrendamiento en lugar de propiedad. Esto permite reaccionar más rápido a los riesgos y cambiar las regiones de presencia. La tierra la compran principalmente aquellos actores que planifican claramente un trabajo a largo plazo y eligen regiones con menores riesgos, lo que explica la gran diferencia de precios entre el oeste y el sur de Ucrania», — Denys Marchuk, vicepresidente del Consejo Agrario de Toda Ucrania.
Casi un tercio de la tierra ucraniana en propiedad del sector empresarial pertenece únicamente a 10 empresas. En conjunto, este “top 10” posee 18.344,98 hectáreas. Sin embargo, incluso dentro de la lista de líderes existe una gran brecha: la mayor empresa propietaria de tierras, la agroempresa Svitanok, tiene diez veces más tierra que la empresa Kuialnyk, que cierra el top 10.
«Para Ucrania, esta es una estructura históricamente normal del sector agrario, cuando el 20–25% del mercado corresponde a las grandes empresas. El problema clave no es la concentración como tal, sino el acceso de las pequeñas y medianas empresas a recursos financieros. Con crédito asequible, pueden competir plenamente, en particular a través de subastas de tierras estatales», considera Denys Marchuk.
El líder en la reducción del banco de tierras fue la empresa Zemletrade: de 3.161,47 hectáreas a 733,57 hectáreas, es decir, casi cuatro veces. La empresa Agroforest redujo sus superficies en 8,6 veces: de 1.803,09 hectáreas a 210,44 hectáreas. Al mismo tiempo, 103 empresas no cambiaron en absoluto la superficie de sus tierras agrícolas.
38 empresas de la lista de grandes propietarios están registradas en la región de Kiev. Otras 28 empresas están registradas en la región de Kirovogrado, y la misma cantidad, directamente en la ciudad de Kiev. A la vez, en las regiones de Ivano-Frankivsk, Rivne y Chernivtsi no hay grandes propietarios de tierras entre las empresas.
Cabe señalar que parte de las empresas de la lista de los mayores propietarios de tierras está registrada en territorios afectados por la guerra. Así, 16 empresas están registradas en territorios temporalmente ocupados. 4 empresas están registradas en zonas de combates activos, donde continúan funcionando los recursos estatales electrónicos de información. Y 14 empresas se encuentran en territorios de posibles hostilidades.
El 67% de los grandes propietarios opera en el sector agrícola: 129 empresas. Otras 33 empresas, o el 17%, están vinculadas a operaciones inmobiliarias. En el ámbito de la administración pública y la defensa operan 11 empresas; en el comercio mayorista, 4; y en el sector financiero, 3 empresas. Entre los grandes propietarios también figuran dos compañías incluidas en el Índice de Opendatabot de 2025: Ukreximbank y Oschadbank, que poseen parcelas de tierra con una superficie superior a 100 hectáreas.
