Los precios de los edificios nuevos seguirán creciendo en 2025, en la clase confort pueden crecer más de un 15% a finales de año, según ha declarado el servicio de prensa de la promotora Alliance Novobud.
«En la clase business los precios se mantendrán más o menos al mismo nivel, más un 5-10% debido al aumento del coste de los materiales de construcción. Al mismo tiempo, en la clase de confort los precios pueden aumentar más de un 15% a finales de año», – dice Irina Mikhaleva, SMO de la compañía.
Según ella, los principales factores que afectan al coste por metro cuadrado son un aumento significativo del coste de casi todos los tipos de materiales y obras de construcción, así como la escasez y, en consecuencia, el crecimiento de los costes laborales.
Señaló que el coste de los materiales de construcción, los precios de los servicios de transporte y la electricidad crecen constantemente, y la electricidad, en particular, se utiliza mucho durante la construcción. Se encarece aún más cuando se utilizan generadores o se compra electricidad importada a un precio más elevado.
«Hay una escasez catastrófica de personas que puedan trabajar en las obras, esto es consecuencia de los procesos de movilización, la escasez de personal es cada vez peor», enumeró Mikhailova los factores que han afectado significativamente al mercado.
Como consecuencia, los promotores se ven obligados a ajustar los precios. En concreto, a finales del año pasado, el coste por metro cuadrado de las viviendas de la clase confort aumentó alrededor de un 20%.
«Este año es probable que veamos de nuevo el aumento en el precio de los materiales de construcción, nuestros proveedores ya están enviando nuevos precios, por lo tanto, para el año el costo de la vivienda nueva en la clase confort volverá a aumentar en al menos un 10-15%, y para algunos objetos en un 20%», dijo.
Se espera menos crecimiento en la clase business, uno de los factores de la reacción más contenida del mercado aquí es el dumping por parte del mercado secundario. Por ejemplo, el verano pasado se puso a la venta un gran número de objetos «secundarios» a precios varias veces inferiores a los de antes de la guerra.
Según las previsiones de Mijaleva, en 2025 se desarrollará más activamente la construcción de viviendas suburbanas: casas de campo, adosadas, etc.
«También estamos considerando la opción de este tipo de construcción, pensando en la posibilidad de un proyecto de casas de campo o adosadas», dijo.
Según los datos del portal de nuevas construcciones LUN, Alliance Novobud fue fundada en 2006, desde 2010 la empresa ha encargado 32 casas, en proceso de realización 9 casas y un proyecto de casa de campo.
