Las agencias internacionales de calificación S&P Global y Fitch han rebajado sus perspectivas para el mercado inmobiliario residencial chino. inmobiliario, a pesar del paquete de medidas de apoyo anunciado por Pekín.
S&P prevé un descenso del 15% en las ventas de viviendas en China este año, mientras que anteriormente esperaba un descenso del 5%. Según las previsiones de la agencia, publicadas el jueves, el volumen de ventas de inmuebles residenciales en el país este año será inferior a 10 billones de yuanes (1,4 billones de dólares), aproximadamente la mitad del nivel máximo registrado en 2021.
Fitch también empeoró esta semana su previsión de ventas de viviendas en la RPC: la agencia espera ahora que las ventas caigan entre un 15% y un 20% este año, en lugar del 5%-10% estimado anteriormente.
La rebaja muestra que las agencias de calificación no confían en el éxito del paquete a gran escala de medidas de apoyo al mercado, cuyo lanzamiento anunciaron las autoridades chinas en mayo. En concreto, incluye la supresión del límite inferior de los tipos hipotecarios, así como la rebaja de los requisitos de pago inicial para los compradores de inmuebles que recurran a hipotecas. Además, Pekín instó a las autoridades de las ciudades con excedente de viviendas ya construidas a recomprar propiedades a precios razonables para utilizarlas como viviendas asequibles.
Los precios de los edificios nuevos en las principales ciudades chinas cayeron en mayo por undécimo mes consecutivo. Según un informe de la Oficina Estatal de Estadísticas de China (SSO), el coste de la vivienda nueva en las 70 ciudades más grandes del país cayó un 3,9% interanual el mes pasado, la mayor caída desde junio de 2015.
Los bienes inmuebles representan alrededor del 78% de la riqueza de los residentes chinos, señala Bloomberg.
El número de impagos de empresas en enero-febrero de este año en el mundo alcanzó 29 – el máximo desde 2009, según S & P Global.
Incluyendo los EE.UU. el número de impagos corporativos ascendió a 17, en Europa – ocho.
La media mundial para el mismo periodo de 2010-2023 es de algo más de 16.
S&P atribuye el aumento de los impagos a la debilidad de la demanda de los consumidores, el aumento de los salarios en un contexto de escasez de mano de obra y los elevados tipos de interés.
