Según el informe analítico de Relocation, el precio medio de la vivienda secundaria en España en octubre de 2025 alcanzó un máximo histórico de 2.555 euros por metro cuadrado, lo que supone un 15,7% más en términos anuales y un 1,5% más respecto a septiembre. En algunos mercados, el crecimiento fue incluso mayor: en la provincia de Málaga, el precio medio de la vivienda secundaria ascendió a 3.842 euros por metro cuadrado en agosto, con un aumento interanual del 13,8%. El índice nacional de precios de la vivienda del INE para el segundo trimestre registró un crecimiento interanual del 12,7%, con un aumento de la vivienda secundaria del 12,8%.
Los precios en España se ven presionados por la escasez de oferta, la fuerte demanda en las provincias costeras y las islas, y la actividad sostenida de los compradores extranjeros. Según Relocation, hasta el 80% de los compradores potenciales se enfrentan al problema de la asequibilidad y la falta de propiedades adecuadas, lo que empuja aún más los precios al alza.
Los líderes de la dinámica en las regiones son la Costa del Sol, Baleares y Canarias, y las provincias de Alicante y Valencia. En las grandes áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, la demanda se apoya en el mercado de alquiler y en la escasa construcción.
Las previsiones de las publicaciones económicas españolas para 2025-2026 prevén un nuevo crecimiento del 4-6% con una falta de nueva oferta en el mercado.
